天津公寓和住宅的区别 上学「天津居住型公寓可以上学吗」
来源： 2023-09-06 14:16:11
一些客户朋友的咨询，今天整理一下天津市区的二手房公寓房源，与您分享，
比较适合预算低，暂时不需要自住又好出租，集体户籍落户的朋友们！
其实公寓分为好几种情形，有的人一听“公寓”俩字，就把它pass掉了，天津市的公寓房跟其他城市的政策也不太一样：
天津市公寓——均不限售；
不限购（居住性公寓除外）；
首付五成；
不可以使用公积金贷款，也不可以贷款后提取公积金余额；
贷款最高年限10年；
贷款利率一般会上浮10%（具体以现行银行政策为准）；
大多是商水商电；
大多没有天燃气 、只能用电做饭；
物业费比较贵；
几乎都没有封闭社区，临街或者临着主干路，几乎是商圈的标志性建筑；
临近地铁，甚至为地铁上盖；
有平层SOHO，有买一送一的loft；
多为一层多户，
东南西北——四个朝向房源均有；
一般公寓业主的适龄儿童不按照划片入小学，多为教育局统筹入学，
有的楼盘重点学区入学名额只有一次；
一般产权年限是40年，50年，
也有70年住宅的但是公寓建筑布局的楼盘；但是这种70年的政策按照住宅政策交易；
天津的公寓几乎是普遍可以平迁落户，这也是其他城市不同于天津的特色，这类公寓比较适合想低总价落户的朋友！
有个别的公寓楼盘不可以落户，例如河东区：远洋国际中心，河西区：喜年广场的loft，南开熙汇广场等！
一般公寓位置好临近地铁，又处于繁华地段，好出租且租金可观（起码高于老破小二手社区租金很多）；
下面给大家发一下各类公寓的具体区别：
公寓的契税是3%；
二手房公寓交易税费比较多，但是目前市场状态下，有的公寓原购价比较高，目前产生的出售差额税几乎没有！
所以公寓的话如果适合您的需要，是完全可以放心加入参考清单的！
有的客户朋友也常问我：
未来打算再转手的话，是选择老破小二手社区，还是选择公寓类的？
这看您个人需要，哪个更适合您！
“房住不炒”是近几年的基调，站在适合您的角度来选择，怎样都不会后悔！
而且无论是公寓还是老破小都有他特定的接盘客群，只是目前来讲的话，公寓由于不能使用公积金和首付比例的局限性，接盘客相对少一些！
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