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天津公寓和住宅的区别 上学「天津居住型公寓可以上学吗」

来源:   2023-09-06 14:16:11

一些客户朋友的咨询,今天整理一下天津市区的二手房公寓房源,与您分享,

比较适合预算低,暂时不需要自住又好出租,集体户籍落户的朋友们!


其实公寓分为好几种情形,有的人一听“公寓”俩字,就把它pass掉了,天津市的公寓房跟其他城市的政策也不太一样:


天津市公寓——均不限售;

不限购(居住性公寓除外);

首付五成;

不可以使用公积金贷款,也不可以贷款后提取公积金余额;

贷款最高年限10年;

贷款利率一般会上浮10%(具体以现行银行政策为准);

大多是商水商电;

大多没有天燃气 、只能用电做饭;

物业费比较贵;

几乎都没有封闭社区,临街或者临着主干路,几乎是商圈的标志性建筑;

临近地铁,甚至为地铁上盖;


有平层SOHO,有买一送一的loft;

多为一层多户,

东南西北——四个朝向房源均有;


一般公寓业主的适龄儿童不按照划片入小学,多为教育局统筹入学,

有的楼盘重点学区入学名额只有一次;


一般产权年限是40年,50年,

也有70年住宅的但是公寓建筑布局的楼盘;但是这种70年的政策按照住宅政策交易;


天津的公寓几乎是普遍可以平迁落户,这也是其他城市不同于天津的特色,这类公寓比较适合想低总价落户的朋友!


有个别的公寓楼盘不可以落户,例如河东区:远洋国际中心,河西区:喜年广场的loft,南开熙汇广场等!


一般公寓位置好临近地铁,又处于繁华地段,好出租且租金可观(起码高于老破小二手社区租金很多);


下面给大家发一下各类公寓的具体区别:

公寓的契税是3%;

二手房公寓交易税费比较多,但是目前市场状态下,有的公寓原购价比较高,目前产生的出售差额税几乎没有!

所以公寓的话如果适合您的需要,是完全可以放心加入参考清单的!


有的客户朋友也常问我:

未来打算再转手的话,是选择老破小二手社区,还是选择公寓类的?

这看您个人需要,哪个更适合您!

“房住不炒”是近几年的基调,站在适合您的角度来选择,怎样都不会后悔!

而且无论是公寓还是老破小都有他特定的接盘客群,只是目前来讲的话,公寓由于不能使用公积金和首付比例的局限性,接盘客相对少一些!

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