南阳学区房价格走势「南阳15小13中学区房」

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南阳初中排名

评价一所初中好不好，只有一个指标：毕业生的出口。

在南阳，毕业生的出口就是考上重点高中，所以评价初中排名，就被简化成了看中招升学率。

成绩、成绩、成绩，成了初中排名最重要的指标。

因为在应试体制下，成绩决定中学考生能上什么高中，决定高中毕业生考上什么大学，能不能通过高考改变人生。

在南阳，如果你选择了高考改变命运，现实的逻辑就是这么简单粗暴。

（网络数据，数据仅供参考 图片来源：南阳升学帮）

按照2020年的一中升学率排名，南阳目前排名前五的学校分别是：

TOP1：十三中

TOP2：市实验中学

TOP3：三中

TOP4：二十一学校

TOP5：十二中

为何这么几所学校能够在南阳一众初中学校脱颖而出？

师资和生源。

师资决定老师教出什么样的学生，好生源决定了升学率的一半。

但师资是长期积累的结果，如今南阳招教都是统一招聘，统一分配，新一代教师的差别，不会太大。

而生源，与学校所在的位置，招生片区有直接关系。这也是为什么学区房在南阳市场非常抢手的终极原因。

所以一个学校怎么样，看一看学校周边，便可以有个大致判断。

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南阳初中TOP5价值剖析

第一名：十三中

（仅供参考，以官方实际划定为准）

十三中老校区所在片区有这么两个特点：

1、区域内单位家属院较多，公务员、教师、工程师人群不少。

2、涵盖新华城市广场商圈，包括相当数量的中产白领人群。

除了房龄老价格高的老家属院，区域内的代表楼盘为新华城市广场，二手房价高达1.6万。

第二名：市实验中学

（仅供参考，以官方实际划定为准）

这个区域特点有二：

1、涵盖了老城根的居民，相当一部分都是三代以上居住在南阳的“老南阳市人”。

2、烟厂、宛运、天冠等家属院在此，有相当数量的工业人口。

市实验中学占的是南阳老一中的校区，宛南书院所在地，是南阳文脉所在，拥有百年积淀，没有理由办不好。

区域属于老城区，代表楼盘为文化新天地，在9000到1万之间，安置房较多，价格在7000左右。二手房如广厦世纪家园，20年房龄，房价在9000左右。

第三名：三中

（仅供参考，以官方实际划定为准）

三中的招生范围号称全市最大，学区划分不是很科学，造成一部分初中生上学距离较远。

由于三中的生源包括老城区、尚城国际商圈、大统商圈等，生源基数大，每年应届毕业生人数最多，也形成了三中教育的规模优势，造就了三中作为南阳老牌学校的不错口碑。

学区内代表楼盘较多，山水中央，尚城国际等二手房，在10000到12000之间。

第四名：市二十一学校初中部

（仅供参考，以官方实际划定为准）

二十一学校是南阳近十年多来发展最快的新建学校。

从生源来讲，它的生源最初毫无优势，周边城中村较多，但是十多年的努力，二十一学校成为了南阳市中小学部教学皆有口碑的学校。

当然，这也多少与周边的城改推进有关。周边高层的建设，为片区注入了新的人口，改变了片区旧有的人员构成，相当一部分上班族在这里落户。

代表楼盘有常绿林溪谷、天工兰乔圣菲等，由于是双学区，价格多在12000靠上。

第五名：市十二中

（仅供参考，以官方实际划定为准）

十二中所在区域涵盖了较多机关单位家属院，如国资委家属院、总工会家属院、工行家属院。

作为南阳第一批集团化的学校，十二中多年来教育活动丰富多彩，虽然占地面积不大，但却是一所相当有特色的中学。

区域内代表楼盘有东正颐和府，虽尚未入住，价格已在12000以上，二手房如酱菜厂家属院，房龄20年，价格也在1万左右。

虽然不在TOP5，但还想聊一下十三中北校区。

（仅供参考，以官方实际划定为准）

十三中北校区即原来的老二十八中，同样是南阳教育集团化的成果。

并入十三中教育集团以前，在南阳人的心目中定位基本上是七里园乡的一个郊区学校，生源以村庄居民子女为主。

十三中北校区近年来教学成绩的逐渐凸显，在于两点：

一是十三中并入后，优秀师资和教学经验引入；

二是近十年来，区域内城改推进，片区居民结构有较大改变。

区域内代表楼盘有龙都臻品、长安公馆、蓝调街区、七里香溪、金秋怡源花园等，二手房价格在8500到9500之间，个别带装修的二手房价格在1万左右。

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结 论

纵观南阳优秀初中的分布，充分体现了学校优劣与片区生源的密切关系。

收入的多少，学历的高低，职业的属性，基本决定了你能在南阳哪个片区住。

子女的教育，又与父母的收入、学历成正比，父母高学历，其子女低收入的比例要小很多。

1、机关、企事业单位集中的片区，父母收入高，学历高，生源好，学校就好，房价就高。

2、品牌楼盘集中，城改推进较快的区域，学校教学成绩，也会处在一个上升期，因为周边人口结构会随之改变。

3、就南阳来讲，重点初中目前依然集中在旧城区，即张衡路以南，滨河路以北，车站路以东，独山大道以西区域，与南阳城市的发展方向严重不符。

城市中产在向东区和新城区迁移，而南阳的重点初中却依然停留在旧城区，核心配套和机关单位迁移速度，落后于新区的建设速度。

这也造成了一年一度的南阳教育乱象——

每到招生季，全南阳有点钱的家长，都想找关系把孩子往主城区的重点学校送。

近些年来，南阳也在着手解决这一问题，如市实验学校、完全学校的建设和招生，就是在解决学校分布不均的问题。一些机关的办公地，也在逐步向东区、新城区迁移。

不过，重点学校的打造，不仅仅是硬件和师资的投入，还需要片区人口收入和学历的增长。

南阳想在新城区打造重点学校，还要以十年的时间为计，这也符合南阳人对周边新区发展的预期。

所以，如果你家孩子还没出生，建议在已建成的完全学校周边买房。

就大趋势而言，去老城区高位接盘学区房这种事，依我看，越来越没有必要了。