南平购房政策「股市 楼市」

“虽然连日阴雨，但来看房的市民数量还是超出了我们的预期。”6月13日，建发房地产集团建阳城市公司副总经理朱新剑告诉记者，目前楼市政策利好叠加不断，加上各楼盘放利加码，是刚需和改善性购房者入手的最佳时期。

今年以来，南平市住建部门数次展开市场调研，先后深入各县（市、区），走访数十家房地产企业，采取一系列针对性措施，维护房地产市场稳定。据统计，至今年4月底，政策效果初步显现，4月当月商品房售网签面积环比上月增长30.8%；5月环比进一步上升11.07％，房地产市场逐步企稳。

《十条措施》提信心 购房补贴更省钱

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去年底今年初，南平市住建局联合自然资源局、教育局、财政局、公积金中心等5家单位，在全省率先出台《促进我市房地产健康发展十条措施的通知》（简称《十条措施》），从提升政府审批和服务效能、完善教育配套、保障信贷支持、加快去库存、市场培育潜力等十个方面促进我市房地产业良性循环和健康发展。

紧接着，南平市密集跟进配套出台《关于调整建阳区新建商品房预售申请报备价格的通知》《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》等一系列落实《十条措施》的具体措施。“一系列针对性措施密集出台，对稳定住房价格，引导和稳定市场预期，起到风向标作用。”市住建局相关负责人告诉记者。

“建阳区对引进人才学历达硕士研究生及以上，并符合其他相应要求的进行60-120平方米的房屋补助。”“武夷山市允许房地产开发企业在原政策规定的8%折扣浮动的基础上对进城村民、专技人员、应届毕业生、改善型购房人、退役军人等购房人群增加不超过10%的折扣浮动进行打折促销……”今年4月以来，南平市各县（市、区）因城施策，除对购买新建商品住房的购房者给予最高1.5万元至3万元不等的购房补贴外，还加大人才引进力度，实施人才购房补贴。

金融信贷再加持公积金新政降压力

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端午小长假期间，象屿地产江南第一城项目营销中心每日来访咨询、购房客户络绎不绝。

“以面积92平方米，总价58万元的象屿御岭二期房源来算，首套房首付款20%为12万元，商业贷款46万元。原商业贷款利率为5.05%，贷款30年月供金额2483元；最新商业贷款利率4.25%，贷款30年月供金额2263元。每月比以往节省220元，30年节省近8万元，再加上购房补贴100元/平方米，再省0.92万元。”象屿地产工作人员给记者算了一笔账。她表示，如果购房者使用纯公积金贷款，利率为3.25%，每月仅需还款2001元，每月能再省262元。

现如今，公积金政策已经成为各地稳楼市“标配”。市住建局积极促成商业银行、公积金中心等部门落实金融扶持政策，6月13日，南平市住房公积金提取和贷款政策再次调整，对首次使用纯公积金贷款购房职工家庭，首付比例降至20%；双职工家庭最高额度提高到80万元，单职工家庭最高额度提高到50万元；生育二孩或三孩的家庭，其住房公积金贷款额度在最高贷款额度范围内的基础上另加10万元。

据悉，目前延平各房企以现房居多，周边配套齐全，价格较为透明，均已拿出近年来最大优惠，市民可以根据自己对于教育、商业、交通等配套需求，以最优惠的价格选购住宅。

房票安置释需求 加快供地促发展

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今年4月20日，南平市开展第一轮旧城改造片区开发百日攻坚行动，全市上报旧城改造片区开发4万多亩，计划拆迁500万平方米，其中首轮攻坚项目42个，计划开发面积9674亩，计划拆迁162.38万平方米。截至6月7日，全市累计已完成征迁面积79.18万平方米，占攻坚计划的48.76%。延平、建阳、邵武、顺昌、光泽等已出台“房票”安置方案，其他县（市）也将在近期推出。

“这几天来看房的客户很多，其中不少是即将拿到房票的征迁户。”朱新剑告诉记者，建阳区大量征迁户即将“入场”选房，对于房企来说，可谓是天时地利人和。

只有增加开发用地才能加注荷载投资增长，稳定房地产投资，丰富房地产市场供应。为此，市住建局积极协调自然资源部门，并利用到县市区调研的机会，督促各县（市、区）增加土地供应。

“截至目前，全市共出让房地产开发用地8宗，出让面积337亩。”据介绍，下一步市住建局将继续深入抓好市场调研，密切跟踪各项优惠政策的实效，加快推进教育和城市基础设施补短板。并将根据市场变动情况，及时调整政策措施，力促我市房地产市场健康发展。

来源：闽北日报