德阳广汉房价走势最新消息「德阳限购吗」
来源： 2023-09-04 18:16:14
大家好，我是最近经常失眠的豌豆尖儿，人这一辈子会遇到很多事，不能改变环境，就只能改变自己。
就像德阳的房价不是你我能控制的，只能努力挣钱，争取早日过上好日子。进入正题，给大家带来7月份数据汇总（数据来源德阳房地产）。
<1>德阳和广汉再跨新台阶，全市下跌1.91%
还是熟悉的身影，德阳与广汉这两架马车齐头并进。6月德阳市本级均价跨入均价7000阵营，广汉均价挨边7000。7月德阳市本级均价突破8000，环比上涨22.14%。广汉跨入均价7000阵营，环比上涨1.73%。
同比去年7月，德阳全市房价整体全面上涨57.12%，环比6月均价下跌1.91%。各县市区中，旌阳、什邡、中江、罗江环比下跌分别是4.96%、1.95%、1.37%、1.34%。
7月是德阳楼市进入2018以来，在连续半年环比上涨之后，全市房价首度下跌1.91%。不过市本级的房价依旧在稳定上涨，从1月份的5208元/㎡上涨到7月份8587.06元/㎡，与近期德阳市本级所开的楼盘价格相对一致。
<2>7月广汉再续传奇，成交份额占比高达71%
7月，德阳全市住房成交金额9.35亿元，同比增加12.83%，环比减少22.84%。全市各县市区的成交金额环比都有所下跌，降幅最高的绵竹达到了99.98%。成交金额全线缩水，广汉依旧比腰椎间盘更突出，成交份额高达71%。
<3>7月全市供应29.45万㎡成交22.13万㎡
7月全德阳住房供应量同比增加177.58%，环比减少21.24%。其中广汉、什邡、绵竹、中江环比均有所减少。供应量减少，成交量也随之减少，除绵竹成交量环比增加61.22%以外，其他县市区成交量环比都在减少。
供应量的减少直接导致成交量的减少，既而引发成交金额的缩水。广汉7月依然优秀，以9.33万㎡的成交面积稳居各县市区榜首之位。可见大家对广汉这片热土的投资倾向较为热烈，根据数据显示，广汉新盘住宅成交占比中58.03%为外地户口，二手房39.81%为外地户口。
从市场成交数据看，市场上90㎡以上的面积是主要成交面积，这与市场供应有着直接关系，目前市场上存在的户型面积，以90㎡以上的为主，反而是90㎡以下的户型尤为稀缺。
<4>什邡库存量岌岌可危，仅存47套
什邡6月库存60套，7月库存47套，环比减少21.67%。罗江库存量179套，这还是环比增加了22.6%以后。从库存占比看，什邡与罗江的库存量最少，占比分别只有1%和2%。德阳与广汉依旧是两条大腿，库存量最多。
7月全市库存13435套，149.19万㎡，同比减少4.57%，环比增加18.91%，其中旌阳区库存面积环比增加幅度最多，达到了93.18%。
<5>二手房7月回血，成交量环比涨18%
6月德阳全市二手房成交量猛降了一波，7月二手房成交量有所上涨，成交1130套，环比上涨18.08%。除中江环比上涨46.11%以外，其他县市区环比均有所下跌。
通过二手房市场，也能大概看出德阳楼市不再像上半年那样活跃，是传统营销淡季导致的呢，还是德阳楼市本身就逐渐恢复理性？这个问题值得研究。
<6>打个少女结
7、8月不仅是熊孩子的暑假，也是各大开发商们的暑假。天这么热，畅销的是西瓜，空调。所以，静待金九银十的到来，再看德阳楼市是什么样的状态，这两个月的关键词是：休养生息！
装逼完毕，我先溜了，大家评论区见。
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