蔡甸房价会破两万「蔡甸二手房新房对比」
来源： 2023-09-02 10:16:05
随着中心城区地块的稀缺，蔡甸和新洲区作为武汉难得的不限购区域，也成为可众多房企“争夺”的对象。与房企在新洲频繁拿地不同的是，蔡甸区却鲜有地块成交。上半年，据数据统计，蔡甸区仅成交了1宗地块。
在10月底，蔡甸一次性出让2宗住宅用地，开拍前夕，却突然惨遭挂牌延期。不过，虽然土地成交不多，但坐拥中法生态新城的蔡甸，由于地理位置山接近汉阳中心城区，交通便利，房价相对于汉阳来说，也便宜了不少。
因此，蔡甸也成为了很多在汉阳上班被限购，或预算有限的刚需一族首选之地。
蔡甸一二手房价格倒挂差达25%最为直观的表现就是，蔡甸房价的变化。不限购，再加上毛坯限价，蔡甸的新房市场一度大热，房东市场预期向好，二手房价格也随之大涨。
自2015年中法生态示范城的规划正式出炉，蔡甸楼市便迎来了爆发，房价开始上涨，从曾经的4000-5000元/平，到如今的8000-1000元/平。在二手房方面，价格体现最为明显，尤其是在2017年，蔡甸二手房价格从年初的6808元/平，到年底的11137元/平，涨幅高达39%，位居全市各区域之首。
据吉家网的数据显示，蔡甸的二手房均价已经达到了1.2万/平，而新房均价还仅为8000多元/平。二手房比新房价格高出近25%。
目前，武汉远城区的二手房房价倒挂差幅普遍高于主城区，而蔡甸区在所有不限购的区域中，一二手房倒挂也相对最为严重。
这也是由于一方面，中心城区土地资源进一步减少，房源供应量也普遍不高，且价格高昂，购房主力也就逐渐在向远城区转移。而另一方面，一二手房价格倒挂，也是片区发展潜力的一个衡量。
蔡甸线主体结构已完工 未来规划有3条新地铁近几年，远城区在土地市场、轨道规划、商业项目等方面都十分引人注意。尤其是蔡甸，根据规划，到2020年，蔡甸中法生态城将成为武汉西部智慧创意产业中心，与三镇东部的中国光谷交相辉映，成为武汉城市新名片。这足以显示出政府对于蔡甸未来建设的重视与投入。
与之相对应的，是蔡甸的交通规划。目前，通往蔡甸的首条地铁线路——蔡甸线（地铁4号线延长线）各站点主体结构已完工，处在装修施工阶段，预计2019年将实现运营。届时可乘地铁抵达汉阳王家湾、钟家村等商业中心。
除此之外，据市国土规划局回复，根据目前方案，蔡甸奓山地区规划有轨道3号线、10号线、26号线及数条有轨电车。待线网修编完成后，将纳入新一轮的武汉市城市总体规划，一同上报国家批复。
此外，汉阳新高铁站选址蔡甸；东风雷诺汽车新工厂将落户；中法文化交流、亚洲国际纪录片节会址也选在了蔡甸。
新房市场供不应求 地铁沿线小区价高虽然有着各类规划配套的完善，但当前蔡甸新房市场基本上已经处于供不应求的阶段，多个项目前期房源早已售罄。由于蔡甸仍处于发展建设建设阶段，还是有许多配套尚不齐全，因此，住宅自带商业配套，也成为蔡甸的一大特色。
例如中国中国核建锦城，总体量50万方，自带幼儿园，且配建了3千方的大型会所；依山龙郡，总体量28万方，自带3.5万方的商业街；三和剑桥城，总体量近30万方，自带幼儿园，和3万方的独立商街。
而在二手房方面，蔡甸的热门小区基本上都处于地铁沿线。
据吉家网数据显示，目前蔡甸共有905套二手房房源在售，区域内的热门二手小区，例如恒大绿洲，位于地铁蔡甸线新天站附近，地处中法生态城区域内，周边一站路左右就是同济中法医院。小区自身配套有恒大绿洲小学、幼儿园，目前该小区二手房挂牌均价为14018元/㎡，共计有253套二手房在售。
此外，位于地铁蔡甸线集贤站的中国健康谷，目前二手房挂牌均价为13774元/㎡，共计有35套二手房在售；位于四环线与中法友谊大桥之间的新阳花苑，虽然距离地铁口较远，可是其小区内住宅、商业、生活配套齐全，目前二手房挂牌均价仅为7682元/㎡，共计有43套二手房在售。
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