厦门二手房暴涨「厦门帝景苑」
来源： 2023-09-01 14:16:08
最近，不少朋友在问二手房，想卖的、想买的都有，主要的关注点还是价格的走向。
经历了一段时间浮浮沉沉的历练，临近年末，二手房市场有些微妙的变化，观望了几个月的购房者似乎开始行动起来。
变化①成交量回升 看房人多了
进入11月，厦门二手房成交量在3连降后终于止跌。在2018年的最后一个月，更是连续刷新今年二手房单日成交记录。
截止至12月20日，这个月厦门二手住宅成交量达到1387套，日均成交约69.3套。
今年以来，厦门二手房单月成交高峰期是在7月份，共计1857套。
有业内人士表示，按照这种趋势下去，12月成交量突破2000套，创下今年成交新高的可能性极大。
从中介门店的信息来看，看房的人确确实实是增多了。
火车站片区一位资深中介表示：这个月店里平均每天接待的客户能达到十组以上，相比之前一天五六组的接待量几乎翻了一倍。
站在购房者的角度，楼市已经迎来买房自住、改善的窗口期。落户政策的放开、房贷利率出现下调、房贷利息可抵扣个税等等，积压已久的购房需求开始有所释放。
目前改善型需求成为厦门二手房市场的购买主力。不少购房者趁着现在这个时机以小换大，以旧换新，或者是差学区换好学区。
变化②预期改变 个别房源提价了
成交量行情出现了一条明显的回暖迹象，有人开始担心：二手房东会不会又要调高价格？
整体来看，厦门二手房价格依然处于下行态势。国家统计局最新发布的二手住宅价格变动情况，厦门已经连续20个月环比下跌。
网上房产平台数据显示，二手房挂牌价均价降幅开始有所收窄。
数据可能有滞后性，市场的参与者或更能先感知到。
据悉，古龙公寓一套24.94㎡的单身公寓，12月初刚挂出时，房东由于急卖，一开始报价130万元，立马吸引大批购房者前来看房。见此情形，房东直接将价格调整至140万元。
最后，本周该房源经过买卖双方讨价还价，以135万元的总价成交，折算单价约54130元/㎡。
而上个月，同样是古龙公寓，一套30平方米的房子才卖了136万元，每平少了8000多元左右。
小编查询发现，网上该小区内25㎡的房源，挂牌均价集中在5.1-5.4万/㎡左右。不过，朝向、楼层、装修水平不同都会产生价差。
不仅仅二手房市场成熟的岛内，岛外同样也出现了这种情况。近日就有网友爆料，灌口已经有房源挂牌价上调近3000元/㎡。
中介透露，位于环东海域中洲滨海城的一套200多平方米的瞰海大平层，11月份挂牌出售，一开始房东开出的条件是首付款200万元，后面改口需要全款一次性付清，而近期房东突然又说不卖了。
随着成交量逐步上升，一些房东嗅到了市场回暖的信号，心理预期也发生了变化，个别房源甚至开始提价了，或者想要再等一等，看看年后是否能够以更高的价格出售。
遇到房东在价格上不愿意让步的，很大原因还是不着急卖。急需现金周转诚意出售的业主，降价空间依然很大。
写在最后
这些表现是否意味着厦门二手房市场回暖了呢？看看专家们怎么说——
厦门中介协会会长傅强表示：目前厦门二手房价格基本已经恢复到2016年的水平，房价基本见底，价格也符合多数购房者的预期，普遍的共识都觉得继续下跌的可能性不大了，所以一拨观望已久的购房者纷纷入场了。
此外，这波二手房的成交将带动2019年二手房市场持续回暖，明年二手房成交量或将与价格一样，回归到2016年的正常水准。
另一业内人士则认为，按照厦门市场过往的表现来看，只有当二手房成交持续放量并且稳定在一段期限内，才会带动价格变化。考虑到年末本身就是市场成交多的一个节点，因此眼下的数据还不足以支撑房价变化。
那你认为年末会是购房的好时机吗？
每日分析
2018年12月20日，厦门二手房成交132套，成交面积11298平米;二手住宅成交107套，成交面积9875平米。（厦门市国土局）
文章来源：厦门楼市情报
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