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南昌烂尾豪宅「南昌地王大厦」

来源： 2023-09-01 08:16:07

封盘数年的南昌著名豪宅楼盘

“珑珺”终于要卖了

这次不是面向购房者

而是被挂上了“阿里拍卖·资产”栏目

整个楼盘售价9.8亿元

8月16日晚间

时间一秒一秒走过

“阿里拍卖·资产”栏目里面

江西铭威系两户债权打包项目（第一次）

仍无人报名

如再无人报名

该项目或将遭遇流拍

此前几天

江南君来到南昌西湖区抚生路

只见江西铭威实业有限公司开发的

“豪宅”项目--珑珺大门紧闭

一侧的广场杂草丛生

在沉寂数年之后

这个曾宣称“等闲不入此门”的“豪宅”

项目能否得到盘活？

一纸拍卖公告激起千层浪

南昌西湖区抚生路、建设西路每天车水马龙，如果不仔细打量，很多人似乎并不知道道路一侧的楼盘叫做珑珺，亦不知道这么项目已经停摆数年。

日前，伴随着“阿里拍卖·资产”栏目的一纸拍卖公告，这个曾宣称“等闲不入此门”的“豪宅”烂尾项目再次引发热议。

拍卖公告显示，中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司将于8月17日10时起至8月18日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在“阿里拍卖·资产”栏目对江西铭威实业有限公司（2笔借款）及江西万和建筑科技有限公司共2户债权资产项目进行公开挂牌竞价。

竞价标的物：债权本金余额为人民币59000万元，利息为人民币17078.88万元，罚息及复利为人民币22140.55万元债权合计人民币98219.44万元。起拍价为98219.44万元（约9.8亿元），保证金5000万元，加价幅度为5万元或其整倍数。

而在拍卖公告的介绍中，抵押资产就包括位于抚生路与建设西路交界处的珑珺楼盘。

8月14日，江南君来到抚生路与建设西路交界处，只见珑珺楼盘大门紧闭，靠近楼盘的广场长满了杂草，砂石等随意堆放，一幅落寞的景象。

“好久不见有人来开门了。”在附近经营小商店的一位女子说，两三年前项目上还有好多人，带动了小商店的烟酒生意，现在地面都长杂草了。

曾是“等闲不入此门”的“豪宅”

说起珑珺楼盘，许多南昌人并不陌生。一位业内人士指出，珑珺曾是南昌屈指可数的高层豪宅项目，与新力洲悦、雅颂居、商联中心等类似。

在珑珺的宣传文案中，曾宣称“等闲不入此门”，10米挑高、超五星级的营销大厅，精致的摆设，无处不流露着其豪宅的地位。其文案还称，采用的绿色墙体技术具有保温、防腐、防火、防震等功能，使得珑珺成为一座“不会老的房子”。在交通上，300米即可上南昌大桥，建设西路就在其门口。生活配套上，就是“拿来主义”，西湖区城区的配套均可直接享用。生活、购物、工作上都是十分便利的。

拍卖公告显示，该抵押物珑珺楼盘总规划建设用地面积21244平方米，约合32亩，地上规划可售面积74353平方米，建设了包括四栋27层的住宅楼，,一栋14层的办公楼、及沿街商业(1至3层)，采取星座式围合布置，目前剩余在建工程面积为67405.18平方米。

“该抵押物位于南昌朝阳洲板块与南昌成熟商圈洪城大市场商圈临界位置，定位高端，交通便利，属于西湖区与朝阳新城之间的中心地段，地铁4号线规划经过本抵押物，是未来投资置业的好选择。”拍卖公告说。

绿色生态、大平层、电梯入户……曾是该楼盘的几大卖点。“在2015年的时候，价格就接近每平方米2万元，户型是250多平方米至340多平方米的大平层，一套至少要花四五百万元。”一位业内人士说。

然而，项目本身并非完美无缺。小区西面的桃花河水系偶尔会出现污染，临近洪城大市场，路面交通秩序等比较杂乱。销售数据或许可以体现这个“豪宅”项目并不被人看好。在南昌房产信息网的数据显示，珑珺在2014年、2015年卖得并不好，仅售出约20套。

开发商有数笔借款

光利息就高达数亿元

珑珺楼盘的销售没有起色，身背亿元债务的开发商--江西铭威实业有限公司陷入了困境。

8月16日，点击进入江西铭威实业有限公司官网，可以发现大量信息仍停留在2014年。官网介绍说，江西铭威实业有限公司成立于1998年，成功开发了南昌市前进路8号“阳光小筑”项目、南昌城南“铭威·阳光丽景”项目，并进军花卉苗木行业。

“2010年1月8日，公司通过竞拍，以2010年以来的‘地王’价格获得原江西新闻出版学校地块的开发权，约32亩，总建筑面积10.5万平方米。可售9.2万平方米，销售额近20亿元；自留产业1.3万平方米，价值达5亿元。目前斥资两亿多元，打造成铭威·珑郡国际高端商住项目，规划占地约32亩，规划四栋100米层高的板式高层建筑，总面积10万余平方米。”在公司官网，江西铭威实业有限公司这样介绍说。

没料到，这个以“地王”价格竞拍来建设的“豪宅”项目，沦落到被挂牌拍卖的地步。

江南君梳理发现，江西铭威实业有限公司法定代表人为万保金，公司100%股权质押。江西万和建筑科技有限公司法定代表人为万骏，公司100%股权质押。而珑珺楼盘在建工程资产也已设立抵押登记。

之所以珑珺楼盘被抵押、2家公司100%股权质押，主要是开发商要向银行借贷。其中，在2014年，北京长城民星城镇化建设投资基金（有限合伙）通过南昌某银行向江西铭威实业有限公司发放委托贷款3.1亿元。这笔贷款目前的利息接近2.6亿元。

另外一笔贷款为1.9亿元，目前的利息超过1.2亿元。还有一笔贷款为0.9亿元，利息接近0.1亿元。至此，珑珺楼盘在“阿里拍卖·资产”栏目的起拍价即为约9.8亿元。

曾被列为绿色生态住宅示范项目

如今难觅接盘侠

谈到珑珺楼盘，不得不说其操盘者--万保金。万保金是南昌本土发家的开发商，从做泥瓦工起步，成长为有30多年施工管理经验的工程师。

2012年6月19日，万保金发明的W-ICI绿色保温墙体技术取得了18项发明及实用新型专利，同时《W-ICI建筑墙体现浇夹心保温结构一体化技术》、《W-ICI建筑墙体喷射混凝土夹心保温一体化技术》、《W-ICI建筑墙体保温与模板一体化技术》规程分别于2013年11月18日和2014年1月20日通过了江西省住建厅的审定。2014年5月1日确认颁布实施，并申报国家标准。W-ICI绿色保温墙体技术，被住建部确定为2013年科技示范项目，该技术能有效解决国际建筑节能的“通病”。

因这项跨时代的专利技术，万保金被业内称为中国建筑创新第一人！珑珺，也是万保金以专利技术建造的第一座绿色节能专利社区。

据当时的媒体报道，珑珺楼盘于2011年12月正式开工建设，全部采用现浇夹芯保温墙体一体化技术施工。房屋自重减轻约15%-20%，节约工期约20%--30%，节约建筑综合造价约15%--20%，空调可少开1/2至2/3的时间，大大节约能源，降低碳排放。项目被列为江西省绿色生态住宅示范项目，受到省市领导的重视。