北京二手房出售「北京二手房个人交易流程」

（文章原标题： 8月上半月北京自住房交易猛增 二手住宅破万套）

8月上半月北京全市二手房交易破万 二手房买卖流程有哪些。在今年楼市成交量不断放大的情况下，二手房交易资金安全不容小视。2016年8月上半月，北京（楼盘）全市新建商品住宅（不含保障房）共成交6803套，同比7月上半月增长21.9%，环比7月下半月减少18.1%；成交均价为27845元/平米，同比7月上半月下降13.5%，环比7月下半月下降17.6%。那么二手房交易的流程有哪些呢？中金网8月18日

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，8月上半月北京新房均价的较大幅度下滑，主要原因是自住型商品房成交占比的增加。8月1日-15日，北京全市共成交自住型商品房3042套，同比7月上半月大涨523.4%，环比7月下半月也增长了103.6%，在同期成交的所有新建商品住宅（不含保障房）中占比高达44.7%。

普通住宅与7月上半月基本持平，环比有37.3%的降幅；公寓类产品大幅下降，同比降幅超4成，环比降幅超5成；别墅成交量则减少到了300套以下。

成交项目上，上半月成交套数最多的4个项目均是自住房项目，直到排名第五位的才是非自住房项目，恒大滨河左岸自住房、龙冠冠华苑自住房的成交量都超过了1000套。

胡景晖认为，随着需求的释放和库存的去化，北京公寓类产品的交易逐步降温，而自住型商品房在多个项目的集中爆发下有了大量的增长，相信随着下半年其它自住房项目的陆续入市，自住房的热度还将持续。随着自住房交易占比的增加，北京全市新房成交均价将结构性回落。

二手住宅破万套 难掩楼市降温大趋势

据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，8月上半月北京全市二手住宅交易量为10741套，同比7月上半月小幅上涨1.3%，环比7月下半月减少8.5%。在半月成交量上这已是2016年第11次超过1万套。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，7、8月的半月交易量虽然也超过1万套，但相比2016年上半年仍有明显的减少，进入下半年后，“降温”仍是北京二手住宅市场的大趋势。

二手房买卖流程有哪些

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司。

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同（现售）>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[5]心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

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