明光房价会涨么「房价走势」

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最近深圳人对光明的争议非常多。

为什么？

主要问题就是光明房价涨太快了！

光明成交价已经上了7万 。

后续还有多少空间？

上周我去光明踩盘也发现，光明CBD的房子很多都挂牌在7万以上了。

宇宙中心的名号，已经名副其实的从龙华传递给光明了。

光明最好的片区，就是凤凰城区域，大家常看到光明的各种利好都集中在这个区域。

此处是光明的房价制高点，主要的楼盘有光明大第，深房传麒山，龙光玖龙台、光明大第等，二手房均价已经上了6万，有的挂牌价已经超过7万 了！

这个片区的房价涨幅非常大，中介告诉我，深房传麒山去年83平的房子总价430万左右，今年的成交价已经去到600万以上。

旁边的光明大弟在贝壳上也仅有一套88平三房，挂牌价650万，算下来单价7.3万/平。

这里房价的飞涨跟名校学位划分密不可分。

3月18日，深圳实验光明学校的小学把凤凰城那一带的楼盘传麒山、光明大第、龙光玖龙台、星河天地等都划进学区之内，而深实验初中部则面向全光明招生。

小学划分至关重要，被划进去的楼盘，就成了光明的小学名校学区房，房价因此水涨船高。

哪怕是深实光明小学还没正式招生，办学效果未知，但大家都认定，只要是深圳传统的名校办学，肯定不差。

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当然光明也不是所有盘都那么贵了，不在核心区的就便宜些。

光明1号现在均价也上了5万，不过这个小区离地铁一公里左右，上班还是有点不方便。

我看房时遇到的一位业主，本来在光明上班，买房不久后就被公司调去了福田。现决定计划把光明一号的房子卖了，再换龙华的房子。

业主是2017年4万多的价格买的，83平的小三房，现在挂牌430万，价格还可以商量。

这个涨幅对比光明大弟和传麒山还是弱了点。

但就像我上面说的，在光明，能喊7万以上的区域有且仅有凤凰城一带。

其他都是蹭热度的，好比龙华的观澜，龙岗的坪地，都是偏离了区域中心，所以也涨的慢些。

最近新开盘的乐府花园就是一个例子，深圳远郊，非地铁盘，学位一般，户型使用率太低，卖的差就不意外了。

所以很多人宁愿等待后面金融街，中海的项目，也不选择现房的乐府花园。

3

光明是2018年才成立的新区，常住人口有60余万人，实际人口已经有110万人了。

光明算是这三年深圳最火热的片区之一。

为什么会有那么多人看好光明呢？我觉得主要有这几方面：

第一，有光明科学城的概念，有自己的产业，有炒作概念；

其实作为南山的后花园，光明即使没有自己的产业也没有问题，南山溢出的购买力足够支撑光明，当然光明有产业会更好，需求更庞大。

第二，他的各种规划也跟其它新区CBD一样，各种公共配套都会有，一张白纸上画画，没什么农民房，比较干净，都是新房，升值快；

第三，他是南山的后花园，购买力不成问题。

光明之于南山，就像龙华之于福田一样，都是后花园，睡城。

第四：到南山的通勤时间不长。

很多人说他离南山有30多公里，太远了，但你们不能光看卫星图，必须看通勤时间。

今年年尾地铁6号线就要开通了，13号线也会在2022年开通。

6号线到北站很快，但这条线去科学馆的，比较偏冷门，最受关注的是13号线，因为直通南山科技园。

以龙光玖龙台为例，在6号线观光路站上车，坐2站到上屋转13号线，再到科技园片区大概是8个站，到留仙洞片区上班的就是6个站，通勤并不远。

实际上通勤时间，跟你住在龙华站到福田CBD也差不多。

而如果是开车的话，走高速也只要半个小时，高峰期上下班可能会堵一点，这个很正常，你在关内上下班路上也会堵，你住龙华梅林关也会堵。

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那光明的房价现在上了7字头，是不是高估了呢？后面还有多少想象空间？

目前链家光明区仍以新房买卖为主，二手房挂盘量为223套，是深圳二手房挂盘最少的一个区。

有人说，光明虽然现在的二手房不多，但是随着现在大量卖的新房后面慢慢在二手房市场释放出来，供需会平衡，二手房就多起来了，价格也会下去。

这逻辑不太通。

后面二手房多了，但你新房就少了啊！

以前车之鉴龙华红山为例，红山的新房卖完了，那二手房不是价格更高了吗！大家想入住红山，只能买二手房，想买新房都买不到。

而且他们说光明后面还有源源不断的新增土地供给出来。

但是他们不知道的是，光明产业用地储备确实很多，但每年新增的住宅用地却很少，这两年都是屈指可数的两宗地，而且地价连年创新高。

2018年，金融街拿地楼面价3.35万元/㎡；华润拿地楼面价3.05万元/㎡。

2019年，中海拿的地块楼面价超过4.2万元/㎡，电建地产楼面价达约4.28万元/㎡。

在一年的时间里，光明区域楼面价格上涨了1万元/㎡，地价涨幅超30%。

加上建筑成本，估计接下来新盘价格都会上6万以上。

如果引进的深圳实验学校成绩亮眼的话，光明的二手房冲破七万也是早晚的事。

只是短期来说，二手房7万买的也不便宜了，毕竟这个价跟宝中和红山都已经不远了。但有学位这个附加值在，也不用担心跌，每年可能还有稳步小涨。

反正只要货币宽松，房源不足，内地热钱不断涌入深圳，光明房价上涨的脚步也不会停下来。

如果是投资买光明，最好还是买价格便宜的新盘。

结束看房后，我给自己买了一瓶晨光牛奶，这是我曾经对光明的第一印象。

只是这两年，一说到光明，大家想到的都是新宇宙中心，房价涨的快，热钱不断涌入光明。

想买深圳房子，又对区域楼盘不了解？

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