房价跌破千元「房价终于开始下跌了」
来源： 2023-08-28 16:16:54
房奴的焦虑，莫过于房价下降。
万万没想到，这种事情居然在广州发生了。
自从疫情以来，增城的房价就出现下跌潮，一直未恢复元气。
很多粉丝朋友说道：地铁一响，黄金万两。地铁21号线全线开通才不到一年啊，这都拯救不了增城房价吗？
好的，我们以21号线沿线的楼盘为例，在地铁没开通前，正不少购房者趁着地铁还没开通的时候，就早早买入21号线沿线的楼盘坐等升值。
其中，位于朱村科教城的保利中航城在2018年时，以其独特的复式户型等产品因素，加上交通等利好，卖到两万多，甚至三万多的水平，俨然一副潜力股的模样。
2018年5月25日保利中航城价格表
如今，该楼盘至少大跌5000元/㎡，均价已跌至2.45万//㎡。
不过话说回来，检验房价的真实价值在二手市场。
若是二手市场价格和销量坚挺，一手房跌的价格，是可能回调回来的。
不过纵观二手房挂牌价格对比，在2020年打新热潮影响下，广州不少区域二手房挂牌均价仍有小幅上涨。
但增城的二手房表现不太理想，是3个房价下跌区域中，降幅最大的区域。
作为东大仓，广州刚需、投资客的主战场——增城，为什么变成这样？
其一，黄埔放松对人才购房限制，增城“限购1套”的房票，对于高精尖人才来说吸引力下降。
2字头的中新知识城，因为配套兑现，瞬间站上C位。
其二，地铁21号线开通、富士康科技小镇落户、科教城规划等多个利好，开发商集体炒作，房价很快就透支了未来的价值。
随着朱村科教城板块的一手楼盘逐渐售罄，其配套其实还没有跟上来，房价已经逐渐回归理性，开发商开始退出炒作舞台，现下市场冷淡，退出了当年的热点置业区域竞争，涨价已有心无力。
而且购房者为投资需求居多，自住的少，不少版块已经兑现了各项规划，还有垃圾焚烧厂各种利空都出来了，这造成更多投资者迫切找接盘。
富士康科技小镇效果图
富士康科技小镇实景图（2020.10）
其三，热钱难以流入市场，开发商融资渠道受阻，资金链紧张。
开发商资金链紧张，急切需要回笼资金。把房价从负债变资产，下调房价，让利于民，做优惠活动吸引买家入手，也不失为好办法。
那么，增城还值不值得入手吗？
不是。
举个例子，目前朱村一手房价区间为1.65-2.2万/㎡，二手价格在已1.5-1.9万/㎡的范围。
再回顾17年到19年之间朱村的土地成交价，大多数为10000~12000元/㎡。
房价与地价的价差不大，这意味着，朱村再次降价的可能性较小。
朱村二手房均价
其次，近年来，增城楼盘积极引进优质名校落户，为新项目增加加分项。
比如，执信中学落户增城后，实地蔷薇国际、保利大国璟、华润润悦获益。
又比如，万科城，引入省一级公立名校——广大附中实验小学，成为区域最贵的项目。
再者，增城区财税收入比较依赖房地产行业，帮助市场向好发展是必然的结果。
看看金九银十的成交量表现，尽管南沙表现强劲，但降价后的增城，表现还是可圈可点，9月排名全市第二，10月排名全市第一。
毕竟，在广州，首付几十万能上车的地方，也不多了。
尽管，现阶段投资价值不高，但买来自住上车，还是不错的选择。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐