房价跌破千元「房价终于开始下跌了」
来源: 2023-08-28 16:16:54
房奴的焦虑,莫过于房价下降。
万万没想到,这种事情居然在广州发生了。
自从疫情以来,增城的房价就出现下跌潮,一直未恢复元气。
很多粉丝朋友说道:地铁一响,黄金万两。地铁21号线全线开通才不到一年啊,这都拯救不了增城房价吗?
好的,我们以21号线沿线的楼盘为例,在地铁没开通前,正不少购房者趁着地铁还没开通的时候,就早早买入21号线沿线的楼盘坐等升值。
其中,位于朱村科教城的保利中航城在2018年时,以其独特的复式户型等产品因素,加上交通等利好,卖到两万多,甚至三万多的水平,俨然一副潜力股的模样。
2018年5月25日保利中航城价格表
如今,该楼盘至少大跌5000元/㎡,均价已跌至2.45万//㎡。
不过话说回来,检验房价的真实价值在二手市场。
若是二手市场价格和销量坚挺,一手房跌的价格,是可能回调回来的。
不过纵观二手房挂牌价格对比,在2020年打新热潮影响下,广州不少区域二手房挂牌均价仍有小幅上涨。
但增城的二手房表现不太理想,是3个房价下跌区域中,降幅最大的区域。
作为东大仓,广州刚需、投资客的主战场——增城,为什么变成这样?
其一,黄埔放松对人才购房限制,增城“限购1套”的房票,对于高精尖人才来说吸引力下降。
2字头的中新知识城,因为配套兑现,瞬间站上C位。
其二,地铁21号线开通、富士康科技小镇落户、科教城规划等多个利好,开发商集体炒作,房价很快就透支了未来的价值。
随着朱村科教城板块的一手楼盘逐渐售罄,其配套其实还没有跟上来,房价已经逐渐回归理性,开发商开始退出炒作舞台,现下市场冷淡,退出了当年的热点置业区域竞争,涨价已有心无力。
而且购房者为投资需求居多,自住的少,不少版块已经兑现了各项规划,还有垃圾焚烧厂各种利空都出来了,这造成更多投资者迫切找接盘。
富士康科技小镇效果图
富士康科技小镇实景图(2020.10)
其三,热钱难以流入市场,开发商融资渠道受阻,资金链紧张。
开发商资金链紧张,急切需要回笼资金。把房价从负债变资产,下调房价,让利于民,做优惠活动吸引买家入手,也不失为好办法。
那么,增城还值不值得入手吗?
不是。
举个例子,目前朱村一手房价区间为1.65-2.2万/㎡,二手价格在已1.5-1.9万/㎡的范围。
再回顾17年到19年之间朱村的土地成交价,大多数为10000~12000元/㎡。
房价与地价的价差不大,这意味着,朱村再次降价的可能性较小。
朱村二手房均价
其次,近年来,增城楼盘积极引进优质名校落户,为新项目增加加分项。
比如,执信中学落户增城后,实地蔷薇国际、保利大国璟、华润润悦获益。
又比如,万科城,引入省一级公立名校——广大附中实验小学,成为区域最贵的项目。
再者,增城区财税收入比较依赖房地产行业,帮助市场向好发展是必然的结果。
看看金九银十的成交量表现,尽管南沙表现强劲,但降价后的增城,表现还是可圈可点,9月排名全市第二,10月排名全市第一。
毕竟,在广州,首付几十万能上车的地方,也不多了。
尽管,现阶段投资价值不高,但买来自住上车,还是不错的选择。