均价是给外行人看的内行人都看这些同馨苑小区评测

来源： 2023-08-28 12:16:55

同馨苑

同馨苑位于长安区胜北的核心区域，建成于2008年，由石家庄市新型建筑材料工程有限公司建造完成，桐兴园物业代为管理。

小区概况

小区整体已有12年楼龄，小区有一定年份，但经典的建筑风格使其未显老旧，随着岁月流逝愈加沉稳优雅。物业管理出色，配套设施不断完备，宜居度较高。刚需族与改善族可优先考虑。

在小区居住舒适度上，小区整体容积率为1.3，小区布局相适中，整体规划中规中矩。

小区整体绿化率较高，居民可尽情置身于优美环境之中，每每下雨后，清新的空气混合着泥土的味道，一幅生机勃勃的景象。同时可以和家人、朋友散步小区之内。

房价行情

截止2020年6月，小区挂牌均价为16000元/平方米，比胜北均价（1.86万/㎡）低约2578元，比长安区均价（1.64万/㎡）低约396元。小区均价整体偏低，当前处在一个明显的价格洼地中。

6个月内，同馨苑成交量排在胜北区域内第15。小区二手房很受购房者欢迎，需求量较高，流动性较好，未来潜力巨大。

推荐户型

小区户型种类齐全，60㎡的2居、73㎡的2居户型均可满足购房者的居住需求，价格分布在96万到115万之间，可满足多种购房者的个性化需求。

当前小区主力户型为紧凑小两居，布局合理，首套置业优选，健康步梯，公摊小，得房率高。

交通配套

周边无地铁站点，仍有待规划落地，目前出行比较依赖私驾。

生活配套

小区有便利的生活购物体验，出门就是大型购物中心保利广场购物中心，大约1967米左右的距离。

保利广场购物中心是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型购物生活综合体，一站式解决居民的生活购物需求。

完善的商业配套，在满足住户的生活需求的同时，也为小区后续的保值提供了可能性。

健康医疗

项目5公里内有河北医科大学第四医院（三级甲等医院）、河北医科大学第二医院（三级甲等医院）、石家庄同济中西医结合医院、石家庄市棉五职工医院、石家庄动力医院、电动车医院、城镇居民医疗保险定点医院、石家庄市市政医院、棉四医院、省工伤保险定点医院、华药医院、石家庄市第一眼科医院、棉三医院、石家庄市第四医院、祥爱缘医院、石家庄明瀚医院，医疗资源丰富。

小区对比

除了同馨苑，胜北板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

石家庄市供水总公司宿舍（建筑年代：2016；均价：14200.1元/㎡）荣盛城市广场（建筑年代：2016；均价：17353.0元/㎡）翡翠家园（建筑年代：2015；均价：14492.0元/㎡）肯彤名邸（建筑年代：2014；均价：21085.9元/㎡）鑫利时间国际（建筑年代：2014；均价：10000.0元/㎡）

以上即为幸福里对同馨苑的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。