上海二手房楼市走向「上海二手房论坛」
来源： 2023-08-28 10:16:13
上午开门没多久，浦东东方路旁的链家就接到了两个卖房委托，而邻居的另一家中介小王一天带看了三位客户，这些业务都是5月早就约好的。
今天，中原、链家等沪上多家中介公司表示，目前上海二手房市场已经全面营业了，不过，因为人员密度的问题，门店还没有全员上岗，从6月以来的挂牌情况看，市场复苏明显。无论是房东还是客户，都期待市场能够向更有利于自己的方向微调。
线下可以看房了，楼市微妙博弈中“5月末，门店已收到了复工的消息。不过，即使是在最紧张的时候，业务员仍然与客户保持着线上联系，线上看房，电话洽谈都没有停过。”中介业务员小周表示，复工复产后，最大的便利就是可以线下看房了，一些业务也进入了最关键的签约阶段。
在中原地产浦东的一家门店内，潘店长已经忙得不可开交了。一天带看量超过5单，复工复产不到一周，工作量恢复到了之前的水平。“我们店内人均带看超过两单，人气正在恢复，从带看到成交有个过程，但是大家还是看好市场。”潘店长表示。
一边带看，一边揣摩市场的心态。在中介眼里，买卖双方的心态正在微妙的博弈中，眼下购房者希望房价可以微降，而房东看好后市。
“复工以来，我们收到了客户意向金，按照比例来看，同一套房客户的意向比之前少了60万元，大约5%。不过至今还没有房东肯收，他们也在观望。”潘店长透露，从市场来看，买家积极性仍然是高于卖家的，不少诚意购房者已经开始看房。
房东和购房者的博弈在不同细分市场出现了分化，一些高价房出现了降价。
近期，永嘉路的一套花园洋房引发了购房者、中介、房东的各种想法，并在众多朋友圈内刷屏。
这套花园洋房以2.5亿的价格售出。据悉，该房屋去年挂牌，今年年初的报价是3.2亿，出售时硬是直降7000万，相当于打了7.9折。
“这类高价房的市场很小，买卖双方往往都有个别情况，很难将其作为反映市场的晴雨表。”中原地产有关分析人士表示，与小众市场相比，主流市场仍然稳定，没有出现明显波动。
链家房产的数据显示，从解封第一周（6月1日-5日）的情况来看，单周带看量恢复至封控前35%的水平，单周成交量恢复至封控前30%的水平，解封第一周的单周新增挂牌量已经恢复至此前的六至七成左右，说明二手房市场的活跃度正在有序恢复。
今年以来，刚需购房者的占比有所增加。成交房源面积段中，50平以下的占比20%，较去年增加了2个百分点。总价段中200万以下的占比35%，较去年增加了7个百分点。
一些楼盘租金涨了二手房租赁市场升温更快，而且租金出现了小幅上涨。
“我们目前的带看中，租赁业务是买卖的4倍，一些学区房租金还出现了明显上涨。”徐汇区一家中介公司负责人透露，由于入学季即将到来，很多家长和学生都将进入租房、搬家的旺季。就拿盛大花园来说，近期在区域内租赁市场内就相当红火，不少二手房租金上涨了约10%，一套月租金1万多元的两房，现在报价超过1.1万元。
除此以外，浦东北蔡、世博等多个板块，房租也出现了不同幅度的上涨。长租机构自如数据显示，5月29日开始，自如上海单日客源量逐日攀升，平均单日客源量环比增长超50%。
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