谁说栖霞区房价高 怕是没看过这个小区 康桥圣菲踩盘
来源： 2023-08-27 16:16:41
康桥圣菲位于栖霞区仙林大学城内，建成于2007年，由南京星晟房地产开发有限公司建造完成，江苏星汉物业管理有限公司代为管理。
小区概况小区至今已有13年楼龄，小区年代较久，从外观看来稍显老旧，外立面呈现斑驳痕迹，小区内部配套也凸显年代感。但在价格上具有绝对优势，属于区域价格洼地，刚需者可尽快入手。
就小区居住舒适度而言小区有着1.0的容积率小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性
绿化率低，整体居住环境一般，宜居度较差。小区规划较为单调，缺少绿色的点缀，夏天饭后乘凉的地方也屈指可数。但物业费用与其他小区相比可能略低，更适合刚需用户。
房价行情计算到2020年4月，小区挂牌均价均价为45728元/平方米，比仙林大学城均价（3.77万/㎡）高约8001元，比栖霞区均价（2.78万/㎡）高约17886元。小区均价偏高，总体来说，因小区定位为高端精品，所以处于区域内较高水平，不具有价格优势。对应的购房群体主要是改善族与投资一族。
在保值性方面，小区具有较大优势，整体呈现上涨趋势，且未来发展空间巨大。
推荐户型本小区户型多种多样，价格分布在115万到700万之间，适合不同需求的购房者选购。
当前小区主力户型为紧凑小一居，朝南，全天采光良好，健康步梯，爬梯有益身心健身。
交通配套公共交通：
小区公共交通较为便利，距离最近的地铁站学则路站，仅457米，步行10分钟内即可抵达，日常出行较为便利
教育配套小区对口的南师附中仙林分校小学部，是一所公立的普通学校，学校教育质量平平，缺乏竞争优势，这也使得小区的房价整体较低，年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。
学校教育质量位居全省前列，在南京市属于顶尖水平，教育质量颇高，十分适合对教育质量有较高要求的购房者。
健康医疗小区在大三甲医院配套上稍有欠缺，五公里内没有配套，仅能满足购买医药的基本需求，家中有老人的购房者需谨慎考虑。
小区出门2241米就有泰康仙林鼓楼医院，基础就医需求能很好满足，且出行十分便利，步行即可到达。
综合评分 3.5分 教育配套相关文章
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