看完就想下手 买房人为何宠爱这款“流量担当”

不知不觉，聂女士一家人已在东方龙湖湾住了近十年。

她清晰地记得，十多年前，自己和先生揣着两个家庭凑出来的“巨款”，在东方龙湖湾售楼处签下合同书；她也清晰地记得，五年前宝宝出生，小三房不够住，自己和先生仅用一个晚上就构思好“换房计划”：一人负责卖房一人主抓看房，仅半个月就把紧凑小三房换成了同小区的豪华大四房。

为什么如此钟情于东方龙湖湾？聂女士的理由很简单：“房子好，环境好，物业好，住得舒服。”

东方龙湖湾的水景，澄净得能瞧见水底鹅卵石的花纹；花草树木，一年四季绿意匆匆；走几步，就能在“私家”湖边散步；红褐色的建筑立面，历久弥新。聂女士时常和先生开玩笑：“十年，你和我都长皱纹了，但东方龙湖湾还是‘小鲜肉’。”

▲东方龙湖湾

在产品快速更新的南京楼市，不论曾经的“网红盘”销售时多“红极一时”，交付三五年后，难免光环退去、魅力消减。但五矿在方山区域打造的东方龙湖湾，却是“特例”。也正以东方龙湖湾为开端，五矿开始了与方山15年的相守相望。

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深耕15年，五矿四进方山

2006年，东方龙湖湾，开启方山品质时代

以东方龙湖湾为开端，江宁方山开启品质人居时代。除了东方龙湖湾外，还有天正天御溪岸、保利梧桐语、万裕龙庭水岸等楼盘，集中分布于地铁1号线两侧，多以刚需和首改为主，便捷的轨道交通，吸引江宁、河西等多个区域的年轻上班族。

▲示意图 仅供参考

同时，这里也是方山生活配套最为齐全的区域，地铁、商业、文体等生活配套一应俱全。轨道交通，从迈皋桥出发的地铁1号线，经过南京站、新街口、夫子庙、南京南站、百家湖等多个区域，最终停留在江宁方山；商业上，有文鼎广场、龙湖新壹城、保利若比邻等商业，吃喝玩乐一步到位；生活上，江宁体育中心内包括标准足球场、篮球馆、室内网球馆、室内羽毛球场等。

▲文鼎广场

2012年，五矿九玺台，见证方山高端改善时代

2012年，五矿九玺台亮相。五矿对两公里的湖岸景观进行改造，近山临湖的五矿九玺台，成为不少高端买家心中的“白月光”。

▲示意图 仅供参考

同期散落在方山脚下的，还有景枫法兰谷、鲁能泰山7号院等一众高端别墅。有优越山湖资源的加持，方山在南京高端改善市场风头无两，据说2014-2016年间，南京每卖出四套别墅，就有一套来自方山。

2018年，五矿澜悦方山，方山的“低谷期”

随着银城一方山等楼盘的收官，方山陷入新房供应青黄不接的“低谷期”，除了世茂梦享家与武夷名仕园的收官“炸”出一部分刚需客与投资客外，仅靠叠墅和小高层的五矿澜悦方山“撑场子”。

▲示意图 仅供参考

同步青黄不接的，还有方山土地供应。自2017年美的拿下G55（即美的建发润锦园）之后，方山土地供应就无奈按下了“暂停键”：方山东侧与北侧早已成熟，诸多成熟小区犬牙交错，而有着略显空旷的方山南侧，依然与世茂梦工厂艰难斡旋。

▲示意图 仅供参考

后来的事情，大家都知道了。方山南与世茂梦工厂官宣“分手”，腾出了大量优质地块：2019年11月，五矿拿下G82地块，即五矿澜悦溪山；次月，金科拿下G89地块，即山和宸园；江宁城建拿下G99地块，为纯商业地块；2020年，远洋和中海先后入手G34（远洋万和方山望）和G42（中海方山印）。

去年8月，五矿澜悦溪山首开，开启方山新时代——方山南时代。或许你有疑问，为什么是方山南？

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方山的重心，正在南移

在方山的“小圈子”里，北侧和东侧早已发展成熟，东方龙湖湾、保利梧桐语等一众小区铺陈。即便是东北侧的美的建发润锦园，住宅楼也不过6栋。商业同样如此，南京交院站旁文鼎广场已开业10年，老旧业态难以满足现代消费者的更高追求。

而刚起步的方山南，不仅有大量的住宅用地，也规划了多幅商业用地。比如江宁城建G99地块，总建面约6.5万方，建设周期约3年，或将由商业大佬景枫操盘。

日前，更有消息传出江宁高新区正与开市客积极对接，开市客有望落地方山南。开市客“相中”的方山南商业地块，很可能是方山艺术营对面的商业地，是江宁G99地块的约3倍大。毫无疑问，这幅商业地块将预定方山的商业新C位，承担起商业更迭的重任。

▲示意图 仅供参考

即便是优质教育资源，也在往方山南倾斜。与南外仙林平级的南外方山分校，涵盖幼儿园、小学、初中、科技高中和国际高中5大板块，校长、副校长等管理团队由南外直接派出，保障教育品质与教学思路与本部一致。此外，齐武路小学等优质资源也聚集于此。

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方山南的“天然优势”

跳脱出方山的“小圈子”，打开江宁地图，发现了吗？方山南的位置天然优势极为明显，更临近百家湖、九龙湖与上秦淮。

▲示意图 仅供参考

百家湖是江宁不折不扣的“小新街口”，金鹰湖滨天地、景枫KINGMO、百家湖1912、21世纪太阳城等一众商业聚集。以景枫KINGMO为起点，以方山南的五矿澜悦溪山为终点，从双龙大道往南左拐至吉印大道，约20分钟的车程就能轻松到达。

▲示意图 仅供参考

稍稍往南的九龙湖，有南京同仁医院、砂之船、九龙湖商业中心等，以南京同仁医院为起点，沿着吉印大道一路往南，约15分钟轻松就能抵达方山南的五矿澜悦溪山；

▲示意图 仅供参考

从上秦淮湿地公园出发，车程仅需约13分钟。

▲示意图 仅供参考

如果从华谊兄弟电影小镇出发，那就方便了，约7分钟的车程，不过一杯咖啡的时间！

▲示意图 仅供参考

方山南，可更快速便捷地对接百家湖、九龙湖、上秦淮等地段，也将享受到这些区域的商业、地铁、医疗、市政等配套。

更重要的一点，方山南承载着在居住品质迭代升级的重任。近年来，江宁高新区大力发展产业创新，集生物医药、高端装备智造、软件信息三大主导产业于一域的江宁高新区，正成长为苏南国家自主创新示范区江宁核心区。

▲南京生命科技小镇 来源：南京发布

截至2019年5月，江宁高新区新增科技企业数500家，企业研发投入2.44亿，完成专利申请2200件，拥有16个独角兽、瞪羚企业（含培育），越来越多的高净值人群正在方山就业与生活。而这些高净值的人群，对生活居住的品味自然更高。

▲来源：链家

一面是百家湖、九龙湖等改善区域的新房供应萎缩与二手房价的不断攀升；另一方面是内外发力、品牌房企集聚的方山南，以五矿澜悦溪山为代表的楼盘，热度能持续走高，也并不为奇。

这不，出现在五矿澜悦溪山案场的，不仅有周边区域的医生、教师与改善客，还有百家湖、南京南站等区域的上班族，更有在江宁高新区企业就业的高净值人群。最新数据显示，五矿澜悦溪山，1月销售额约1.8亿元，日均到场超百人，置业顾问日均接待时长最高14小时。

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五矿澜悦溪山，人居标准再升级

▲示意图

五矿澜悦溪山共规划18栋16-18层的产品，小区以“瞻望玉堂，如在天上”的金陵第一园瞻园格局为灵感，打造“一轴三进制 五园两巷一环道”为整体规划，打造全龄景观体系：

五园，即梦影园、浮香园、悦桂园、萦碧园和阅樱园，一年四季皆有美景；两条归家巷道，即悦林径与依澜巷；一环道，即约800米长的无限健身跑道。

▲示意图

考虑到疫情期间，现代人对健康生活的追求，五矿澜悦溪山还打造了5M智能健康体系，采用智能车辆识别、人脸识别门禁、无感通行社区等智能归家系统，精选42项技术设施，让业主在舒适的居住环境中感受科技带来的便利。

▲示意图

比如“无感通行社区”体系，业主从社区入口到所在楼层，可实现全程无接触通行。其搭建智能车辆识别系统，业主进入社区，车辆自动识别，无需再停车刷卡；步行归家的业主，可人脸识别门禁，无需刷卡、刷指纹或输入密码。

▲示意图

更酷的是，连坐电梯也可以无接触：业主可通过连接蓝牙，识别自动直呼，电梯内采用铜离子抗菌按钮和电梯专用空调，最大限度避免手部接触各种隐形病菌，电梯内还循环通风增加新鲜空气流入，能有效减少日常健康隐患。

产品细节上，买房人就更不用担心。深耕南京15年的五矿，太了解南京人的居住需求了。

以建面约107㎡的三房两厅两卫为例，来感受一番五矿澜悦溪山的产品魅力：

▲玄关

入户三合一智能门锁，多种开锁方式。玄关柜为交付标准，贴心挂钩可以挂车钥匙等物件；USB插座，使用更方便；底部还预留了扫地机器人的插座。

▲客餐厅

客厅开间约3.7米，采光十分到位。在这暖洋洋的冬日，阳光洒满客厅，洗一盆最爱的水果，舒服地窝在沙发里，刷最新的剧情与综艺，完美！

▲南向阳台

南向阳台开间约3.7米、进深约1.8米，除了洗衣机、烘干机等家政设备外，还可以把懒人摇椅搬到阳台，你和猫都能享受懒洋洋的慢生活。南向阳台也有内置百叶窗，人性化细节十分到位，电动晾衣架也是交付标准。

▲厨房

北向厨房通透明亮，在这里，五矿把人性化细节做到极致。除了方太抽油烟机与灶具，一同写入交付标准里的，还有年轻人“种草”的方太水槽式洗碗机，不仅能清洗4-6人份的餐具与洗瓜果蔬菜，还能清洗小龙虾呢，简直是夏日宵夜爱好者的超级福利。

▲厨房

碗筷拉篮、抽拉式龙头、防水台面设计、预留好双开门冰箱位置等，为业主美好生活加分。

▲卫生间

五矿澜悦溪山的卫生间不要太能“装”！全面镜柜带有充足的储藏空间，女主人的面膜、洗面奶等护肤品，男主人的剃须刀，都可拥有专属的摆放空间，方便拿取；浴室柜台面为“加长版”，马桶后上方也有台面，实用度超高。

▲开关面板

暖风机开关十分贴心，面板有“小盖子”，不仅更美观，安全系数也更高。

▲卫生间门套底座为人造石

卫生间的门套底部用人造石抬高约10公分，避免了长期使用发黑发霉等问题。

▲主卧

主卧开间约3.3米、进深约3.7米，放一张宽约1.8米的床 一组约40厘米宽的床头柜，绰绰有余。

▲飘窗

飘窗也有亮点，可270°三面采光；保护栏杆设置在房间外，虽然是不起眼的小细节，但却也能给生活更多便利。

▲北向书房

朝南次卧与朝北书房也很阔绰。北向书房面积约10㎡，L型的窗户，采光与通风毫无压力，站在窗边，还能清晰地瞧见窗外的方山。

此外，新风 地暖 中央空调，为舒适生活保驾护航。还有更多人性化细节与惊喜，等到买房人去“解锁”。

此外，五矿澜悦溪山还有建面约96㎡的三房两厅一卫与建面约127㎡的四房两厅两卫，可满足多层次购房者的需求。

在更值得期待的方山南地段，有五矿的口碑为护城河，加上澜悦溪山的产品力与人性化细节， 这款五矿澜悦溪山，你还不心动嘛？