2016年大亚湾房价「近两年大亚湾房价为何不涨」

最近关于前浪后浪的话题可热了，可房姐不凑热闹并没看这关于前浪的视频。因为房姐知道后浪的时代已经不容易，一切并没有如前浪的浪潮，那么好的机遇。

壹

就如买房这件事，在惠州工资不涨的情况下，可这房价并不是当年的房价。前几天，房哥说他打个的士去惠博那边楼盘，的士司机对惠博片区（属于惠城）要过万表示惊讶。

这么偏都那么贵！他还说：“金山湖那边17000-18000元/㎡，房子还不能随便看，这是真的吗？”

最后他问，房价会跌吗？

不知房哥怎么回答他，可是疫情至今都到了5月，惠州房价并没有变化，指的是下跌。从上周大亚湾某盘备案价出现了28000元/㎡的起步价（那篇文章阅读量突破4万 ）。

留言里有不少解读的答案，有机会房姐要去实探下这是物有所值还是虚高的炒作？

虽然我们都懂所谓的精准调控，允许有些品质感高的盘有别一样的售价。

贰

520，必下雨么？

其实，再爱的人，如果没有个落脚点，再浪漫也会冲淡。当然，即便有个房子，如果没有爱，也不成家。

房姐闲来无事，在家在临深论坛上看到一则“10年买了大亚湾到现在的一些感受”，（房姐并没有征得作者同意就转载，如有侵权请联系删除）

文章如下：

08年毕业来到深圳，住进学校在深圳的临时宿舍里，一套两房的农民房，床上，地上睡满了人。住了两个星期了，还是没找到工作，因为刚出社会，很多公司不喜欢用新人。终于在快撑不住想回老家的时候，有一家私人老板的公司招了我，不包吃住，没有工资。到公司后跟老板商量后，允许睡公司的沙发。这就是刚来深圳时的模样。喝了半年的白粥加榨菜，心里没有太多想法，只想在深圳活下去。我想，这是很多刚来深圳的真实想法，活下去。

10年，跟我一起合租的朋友，有一天问我，想不想去旅游，不用钱，坐车吃饭不用钱，当天去，当天回，包接送，去看海。我心想这么好的事，那当然去听，于是我跟朋友一大早7点多，坐上了去大亚湾的看楼大巴，大亚湾，因为这一次原因，让我知道了这个名字。因为一路上，车上位置都坐满了大家有说有笑的，加上走的是沿江高速，当时从坂田去到大亚湾1个多小时吧！感觉挺快的就到了。一到大亚湾，眼前景像跟想像中差太多了，那时的大亚湾是一片大工地，路上没有那么多绿化，路上全是泥和灰尘，街上人也很少。

进入售楼部，由于我第一次看楼，什么都不懂，假模假样的跟着大家一起听，当时的大亚湾售楼很火热，售楼部全是人，接待我的是一个女销售，说了很多我不感兴趣的话。当时的大亚湾房价都是3800-4800这个范围，还有2万抵6万的活动。大部份来这里买的人都是深圳过来 的。第一次去，由于本来就没心买房，加上当时存款也就2万多块，跟本不够首付，所以，也就算了。当天所谓的一日游就是车上来。售楼中心坐着，出去走走都有人跟着，不可以走远，要到周边看还得坐他们的专车。现在回想才知道，可能怕我们去别的楼盘看楼吧。回到深圳后，已经是晚上了，累死人了。

大亚湾之行后，心里没有影象，在深圳还是开始早出晚归的打工生活。但是后来几天，卖楼的人天天准时晚上来电话，跟我分析，我说我没钱，他就帮我想办法跟开发商借，看在他那么用心的份上，我又再次被说动了，又再次坐上了去大亚湾的楼巴。这一次去，心里多了些许认真，但是由于不懂，当天就交了首付2万，剩下的几万，开发商借给我的，两年内还完。就这样买下了一套小两房。

在大亚湾有房了后，人还是在深圳上班，后来又去了广州上班。上来上去，始终还是在漂泊，有房跟没房没区别，住不上用不了，每月还得交物业费，双不想装修出租。放了7年吧，第八年开始了装修，装修完后放了1年多，现在回大亚湾上班了，开始了有房之旅的生活了。

来大亚湾是自降工资的，比在深圳和广州低不少，但是呢，人总是有失就有得的嘛。失去了更多的工资，得到了更多的生活享受。现在我第天自己骑个小电驴上班，不用再挤公交了，以前在深圳要7点多起来，现在可以睡到8点多起，不慌不忙的去上班。以前在深圳下班到家都8点多了，现在回家6点多就到家了。这些多出来的时间，让我可以更放松，我可以出门溜下狗。可以去海边吹下风，可以在家很放松的躺着。生活久了，适应了这个城市，反而你会多一起喜欢，很放松，慢节奏。

万达网上传开始要建的时候，我去过工地，是片围起来的荒地，开始建的时候，我也去了，当时墙上效果图和实际建完还不同，主体建好了，我也去了，门前种树时，我也去了，万达开业，我也去了。当时大亚湾人民都很开心吧，万达是大亚湾真正意义上的第一家商业综合体商场。自从万达商业开业后，后续的灿邦新天地，龙光城商业，都是高规格入市。让大亚湾城市档次马上上升一个高度。

在大亚湾有一群人，每天早上从巴士去深圳上班，晚上再坐巴士回大亚湾，这些人很值得人佩服。因为我跟他们一起坐过几次早上的大巴，真的要起很早，坐车人都是晕的，在车上直接睡到深圳。下车后的深圳还很安静。

来大亚湾2年了，我又买一套房，买在离14号线不远的地方，不是因为我想回深圳工作，其实我也不想回深圳了，为何会买在离14号线不远的地方呢，是因为，我偶尔想去深圳时方便，或着也许有一天，可以天天去深圳购物，大亚湾住吧

叁

10年前，2010年大亚湾总体均价不超过5000元/㎡。据中原地产资料显示，2005年以前，大亚湾均价还没突破2000元/㎡， 2008年，惠州楼市急剧下降，全年成交住宅仅7096套。全年均价也在3921元，那一年的房价，还不到4000元/㎡。

数据来源：中原地产

从2014年惠州房价变化，数据来源：中原地产

房姐看了上面文章也是有感，作为深圳后花园的大亚湾，深圳客占比80%。相对而言，在一个价格低洼城市买了一套房，是件相对简单的事。如文章的作者，有了大亚湾这套房，前则在深圳实现梦想，退则可以安家立命。

即使不在大亚湾买房，如果在其他地方，也是同样道理。当你对一个城市失去向往，留念，那还有另外一个城市有套房，还可以重新来过。

如果没有呢，你则来到新的城市，重新奋斗。只不过10年前大亚湾房价是5000元/㎡，10年之后14000元/㎡。肯定会说10年在深圳买房，现在对比可才是值钱。如果卖掉来惠州不知买多少套。

当然，房姐也算了一笔账，这10年来大亚湾房价翻了2.8倍，工资呢？如果也是翻了2.8倍，可是买房难度不止2.8倍了！

最怕，10年前你没买房，10年后你还在看房。

肆

房姐觉得在家临深的这位网友说得有道理：

1.能买深圳自然不会买大亚湾。

2.买不起深圳又回不去的老家怎么办，临深是很好的选择。

2.如果在盐田，龙岗，坪山上班的真的考虑买大亚湾，基本开车一小时内能够。

3.租城中村其实也不太好，让小孩和老人能安心开心住花园小区不好吗。

4.以前大亚湾确实是鬼城，这几年真的发展很好，我以前和大家一样排斥，现在这边住真的很不错，楼下超市附近菜场买菜比深圳还方便，户型比深圳商品房还好。

5.就算放着在中国大环境不跌的情况下，大亚湾也是一路从几千涨到一万多，虽然涨幅不大，但退可住，进也有一定的获利空间，合适时候卖房过渡一下可买深圳的房子。

（以上引用，如果侵权请联系删除）

跨城市买房，这是权衡利弊的选择。从现在大环境的变化，买房持着有10年来必暴涨的心态可是不行了。如开头所言，现在的后浪没有前浪那样的时机。

所以，房姐从一开始到现在，只谈住。

当然，最怕的事，你买了房子，丢空在哪里。

等个28年后，才发现，我在大亚湾有套房！