京楼一周大事汇总 契税上调到5 慌了

这周我们佳爷房谈团队收到了N个粉丝提供的N个另类且新颖的问题，今天咱就来说说在这一周我们帮大家破解的几个重要事件，以及房地产市场的一些小道儿消息。

消息一：

房产契税要按5%收了，是不是要赶紧买房？

这事在去年我们佳爷房谈就解读过，假消息。目前北京并没有任何关于房产契税调整的公示与公告。契税缴纳简述：个人首套住房90平方米以内不含90平方米总房款1%，个人首套房90平方米以上含90平方米1.5%，二套房统一3%

最近因为市场转好，本来已经在去年辟谣过的房产契税事件又一次被很多心态较为脆弱的粉丝兄弟拿来询问。其实这事儿我们团队也说过，如果是售楼人员跟您说的，并且要您赶紧买。这里存在两个技术型漏洞。

漏洞一，针对于整体楼市，如果契税调高，也就意味着购房整体成本增加，简单说这叫楼市强相关的利空政策。这些年的房地产经验告诉我，但凡出台利空政策，房价基本都会下探。如果明知道出利空政策房价有可能下行，您还着急买房？非买在高点上？

漏洞二，针对于新房市场，北京的新房以2年左右收房的期房为主要销售产品。而契税缴纳的节点式收房之后，也就意味着是2年以后的事儿。如果契税今年真调整了，是不是你现在即便买了新房，交契税的时候也要按新规则缴纳呢？那这事儿您急有用？

所以正确的做法是，如果再有人跟您说契税要调高了赶紧买房~你就当听了个不懂行的人说了个蹩脚的笑话即可。

消息二：

本周有两个楼盘新消息

楼盘一，合生ME悦，这个在2021年初拿地的新项目定下了案名。楼盘位置在地铁8号线德茂站西侧，户型产品为55-120平方米。有粉丝提供线报说是项目在东三环合生汇内有临时展台，预计售价65000元/平方米。

楼盘二，金地璟宸，这同样是年初拿地的新项目定下了案名。楼盘位置在房山良乡的核心区，良乡体育中心旁，周边不远就是龙湖天街，已知户型产品为97-143平方米洋房。

消息三：

30宗地块大部分开发商表示关注的主要地块其实是28宗

为什么在5月8日即将迎来竞拍的地块中，大部分开发企业只关注其中28宗住宅用地？那两宗不被关注的地块又是什么？

两宗地块分别为长阳共有产权地块以及大兴新城其中的一个地块。共有产权地块是因为业内同行更多关注的地块为商品房地块，自然对于共有产权地块降低关注。而大兴新城的一个地块关注度降低是因为地块内含打两商业办公类型用地，各家均认为算不过来账，所以热情降低。

从这件事能测方面反映出如下几个可参考事件

第一，在北京，开发商拿地的热情依然很高。毕竟大部分供应出来的土地开发商都很有兴趣。本人周中曾经去过30宗地块中位置相对偏远的榆垡地块，在我去的时候正赶上有一辆奔驰载着西装革履的几位同行在那里指指点点。这么偏远的地块都能让我赶上有开发企业过来观摩地块，也算是可见开发企业对于本次供地的重视程度以及热情度。

第二，地该拿还是要拿，但是不能乱拿。所以我们收到了诸如大兴新城地块关注度较低的消息。这也就说明，虽然开发企业拿地热情很高，但是理性尚在并不盲从。从拿地看楼市，我们可以认为热度有，但至少不是滚烫~滚烫的年代，还挑三拣四？我只知道，滚烫的年代拿地的开发企业不一定算账。

第三，30块地同时入市，外加开发企业开发周期缩短。在四季度很有可能上演N盘血拼入市的盛景。既然是血拼，自然又是一场尔虞我诈鱼死网破的较量。而在这类高级别的竞争舞台上，我们的经验是，您有可能看到更靓眼的价格，更靓眼的产品~好事儿！

消息三：

马驹桥二手房交易中最低过户指导价调高？买房影响？

有粉丝反应，马驹桥因为划到亦庄，因此二手房的最低过户指导价进行了相应的调整，由之前的约9000元/平方米，调整至约12000元/平方米。

有粉丝说位于区域中的融科香雪兰溪确实已经是12000元/平方米的最低过户指导价了。因为我们参考的标的过少，暂时无法确定此事。因此只能按照我们大致的理论来谈及此事。

首先，我们要先了解最低过户指导价上涨带来的影响，简单说就是税费增加。原来要是想少交税，可以按照全款购买走9000的最低过户指导价，但是现在要走12000了，税费肯定涨。

其次，我们需要了解马驹桥二手房交易的市场行情。我们询问了几位区域的二手中介老炮，均表示区内购买二手房的人群以贷款居多，因区域二手房价本就不高，税费成本的参考价值不如首付贷款额重要。因此在这个区域购房的人群以参考单价15000为标准，也就意味着区域内买房的购房者之前也基本参考的是这个单价签约标准。而最低过户指导价调整本就在此之下，因此对于区域成交不会构成什么实质影响。

消息四：

我个人推论的30宗地块针对于开发商关注热度而言的好地块

1 昌平东小口马连店，平西府地铁，回龙观最近5年没有新式户型产品，大小面积均无。

2 昌平生命科学园，回西，传统码农强区版块。码农版块不多解释，就是猛

3 朝阳崔各庄南皋，路北两地块，地块算是方正且远离路南得铁路大阵。距离望京酒仙桥这两个核心版块的核心距离太近，打车15，蹬自行车也行

4 朝阳王四营，焦化厂地铁附近朝阳五环内，看上去还算有些优势，如果地块分摊几家开发，做差异化应该不难。

5 大兴旧宫地块，地理位置虽然僵持，但是熙悦林语等楼面价3.5左右，这个2.4起拍楼面，估计一定抢，但是不一定谁乐意拿，除非3以内成交

6 丰台张郭庄地块，地铁口城六区，14号线年内全线贯通，自带流量。估计保利首开已经视为囊中物了。

7 海淀树村，没啥可多解释的，全世界的树村

8 副中心配建国际人才住房那个地，地块方正，距离7号线万盛西不远，夹杂通州正东核心版块地块不足，大把韭菜，可以一战。

消息四：

即将入市的商品房地块(29宗)均设定了相应最高拍卖价格等相关细则

这条不多解释了，如果有感兴趣的看下表就好了，表格中含各个地块的额最高与最低楼面价格。表格为佳爷房谈独家发布，仅供参考。