青岛二手房下跌「作者他心态崩了」

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暑热渐浓，属于房子的传统淡季正在逼近。虽然一手房市场动静依然不小，朋友圈里那些“火爆”的开盘画面总能晒出一些人心中的痒，时不时传来的某些片区的涨价信息，还能惹来议论纷纷。

但在另一个战场，青岛二手房东的心态更贴合人们习惯了的夏季“放价”的认知：6月，青岛二手房报价的主旋律就是调低多于涨价的，七区三市加高新区，没有例外。这是去年9月份以来，房产君的青岛二手房报价统计又一次出现“普跌”。

把价格调低一点，有季节性的因素在里面。天气热了，看房买房的意愿总是要淡一些，一手房尚有大堂、饮料、空调来抵消天气影响，看二手房的种种不良体验就只能自己克服，这个时候，适当在价格上让步一点，至少很多经纪人会给房东提出这样的建议。

我们也不能忽视一二手房在客户资源的此消彼长，说实话，现在的楼市依然处于盘整期，稳是稳住了，拉升的劲力却不足，现有需求难以让一二手房双线繁荣。

去买新房的多了，二手房就少了，甚至有房东本身就要卖老房买新房，我们不能说二手房已经是完全的买方市场，但对于一些老破小或者是房源供需比相差较大的小区，只有调低价格才是对缩短交易周期负责的态度。

青岛房东变现的需求依然普遍，而变现的难度却没有明显的降低，虽然按照既往经验，通胀预期、经济降速等都可以为楼市带来“保值”“避险”功效说明，但现在更主流的观点是，这一波只有“好房子”才是可以抵御风险的优质资产，至于什么是好房子？很多与流行居住需求存在代差的二手房，短板明显。这也是很多房东调低价格、适配市场的原因所在。

近日朋友圈热传的一张图 据说这个房挂上很快就被抢了

尽管有很多房东在调低二手房报价，但我们也应该承认，目前青岛二手房市场并没有乱了阵脚，稳健依然能够反映青岛房东的普遍心态，也是市场的客观标签。

像去年下半年某些月份出现频率很高的两位数的价格调整非常少见，很多片区调低最大幅度，甚至还不到6%。可以让一点价格，但调幅有底线，这是青岛房东对自己房子的信心，其实也是对青岛这座城市的信心。

全国天气热成一片，青岛这边独自清爽，青岛机场、多条地铁线路在建，青岛剑指工业互联网之都，还有局部区域新房均价上扬对二手房价格的支撑，二手房报价的6月“普跌”只能算是微调，而并非贱卖。

以下是青岛各区市重点二手房小区6月份挂牌价统计。

崂山

崂山区101个二手房小区纳入统计，其中46个报价调高，55个调低。

涨幅最大：前海花园 调幅8.46%。青岛豪宅线沿崂山前海东延，沙子口片区房龄较新的小区普遍升值。

降幅最大：双龙园 调幅20.34%。别墅与多层混合小区，两种房源的挂牌比例，造成平均价格较大的落差。

市南

市南区232个小区纳入统计，其中报价调高的101个，131个报价调低。

涨幅最大：观海二路社区 调幅13.04%。学区房的魅力依旧。

降幅最大：贵合花园一期 调幅12.68%。无电梯，非需求主流。

市北

市北区224个小区纳入统计，其中报价调高的90个，其余134个小区报价调低。

涨幅最大：鹏欢花园 调幅9.4%。CBD、地铁房。

降幅最大：无棣一路小区 调幅7.17%。房龄较长，户型、管理与当今居住需求难以对位。

李沧

李沧区133个小区纳入统计。其中报价调高的59个，调低的74个。

涨幅最大：珑台 调幅4.49%。东李少见的电梯洋房。

降幅最大：鲁信南海花园 调幅7.27%。依然是李沧片区价格最高的小高层社区。

城阳

城阳区126个小区纳入统计。其中43个二手房平均报价上涨，83个报价调低。

涨幅最大：世正爱丽安 调幅11.82%。

降幅最大：宏通那拉提 调幅9.57%。

高新

高新区9个小区纳入统计。其中2个上涨，1个持平，6个下跌。

涨幅最大：中欧国际城 调幅2.96%。

降幅最大：领秀珊瑚湾 调幅6.44%。

黄岛

西海岸新区145个小区纳入统计。其中报价调高的55个，调低的90个。

涨幅最大：中海景苑 调幅10.22%。

降幅最大：恒大金沙滩 调幅5.57%。

即墨

即墨117个小区纳入统计。其中36个报价调高，81个调低。

涨幅最大：佳源都市 调幅2.57%。

降幅最大：鑫合嘉苑 调幅18.69%。

胶州

胶州42个小区纳入统计 其中9个报价调高，33个调低。

涨幅最大：御品华府熙园 调幅9.81%。

降幅最大：金都馨城 调幅11.14%。

平度

平度16个小区纳入统计，其中3个报价调高 7个持平，6个调低。

莱西

莱西9个小区纳入统计，其中1个报价调高，8个调低。

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