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厦门房价跌幅「下半年厦门房价会跌到多少」

来源:   2023-08-19 16:16:43

版权 克而瑞厦门区域

数据统计 2022.5.30-6.5



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开盘监测


本周厦门无项目集中开盘,当前整体开盘节奏放缓,多个新楼盘进入蓄客阶段,预计6月岛外将迎来多个新盘相继入市。

市场动态方面,本周金地摇号竞得的岛内地块项目公布案名并开放展厅,案名为和悦东方;再加上保利国贸天琴以及建发岛内三盘,岛内新盘集结待发;另外,本周海沧水晶尚苑美学艺术营销中心亮相,金茂悦云湾加推10、12#,其余楼盘以常规暖场营销活动为主。


2

供求走势



连续断供3周后,本周厦门商品住宅供应6.75万㎡,成交3.44万㎡,环比上涨20.5%,本周成交主力项目为海投自贸国际,单周备案25套,受岛内项目占比降低影响,成交均价结构性下跌至35857元/㎡。




本周岛内项目结束集中备案,商品住宅成交向刚需端需求凝聚,80-100㎡面积段占比回升至近4成,3.5-4.0万/㎡单价段大幅提升至占比最高,故300万元左右总价段成主力区间。






厦门别墅产品连续9周零供应,本周成交0.16万㎡,环比上涨26.0%,本周主力成交项目仍为前海湾,成交均价结构性下跌至38355元/㎡,库存与出清周期分别为31.17万㎡与32.95个月。




3

二手房成交走势



4

项目成交排行


5

土地市场


供应方面:本周厦门无商住地供应;


成交方面:本周厦门无商住地成交;



1

开盘监测

本周漳州市区无项目公开开盘。


2

供求走势



漳州市区住宅市场再次断供,持续消化库存,成交迎来量价齐涨态势,面积为1.57万㎡,环比上涨38.2%,其中别墅盘世茂漳州府集中备案摘得面积榜榜首,受其影响,成交均价结构性回涨至14277元/㎡。



本周成交结构虽仍以刚需产品为主,80-90㎡面积段,1.2-1.4万元/㎡单价段,160万元以下总价段保持高位占比,但受世茂漳州府集中备案影响,1.8万元/㎡单价段和240万以上总价段占比均突破10%。




本周漳州市区别墅市场持续消化库存,成交实现翻倍增长,面积达0.26万㎡,其中世茂漳州府集中备案16套,成交均价受其影响结构性下滑至22560元/㎡。



3

项目成交排行



4

土地市场


供应方面:本周漳州市区无商住地供应;


成交方面:本周漳州市区无商住地成交。





1

开盘监测

本周泉州市区建发和著加推1#、17#、21#楼398套房源,开盘均价13657元/㎡,开盘当天去化350套,去化率88%。


2

供求走势


本周泉州市区商品住宅供求量价均呈下滑趋势,其中建发和著获批预售许可,新增供应530套房源,合计6.26万㎡;成交方面,在失去前期开盘房源的备案支撑后,本周周度成交量价呈结构性下滑。



本周成交结构波动较为明显,90-100㎡、130-144㎡面积段成交占比突出,主力成交集中于台商投资区,因此1.3-1.5万元/㎡单价段,140-150万元总价段成交占比上升明显。其中1.3-1.5万元/㎡单价段成交量占比总成交34%。




本周泉州市区别墅产品无新增供应。成交方面,本周成交6套别墅,合计807㎡,分布于台商投资区、泉港区;受泉港区相对低单价项目成交影响,整体成交均价结构性回落。



3

项目成交排行



4

土地市场


供应方面:本周泉州市区无商住地新增供应;


成交方面:本周泉州市区无商住地成交。




1

开盘监测


本周龙岩市区无商品住宅项目开盘。



2

供求走势


本周龙岩市区商品住宅成交微量回升至0.65万㎡,但近12周成交均值低至0.82万㎡,截至本周,今年住宅合计仅成交17.91万㎡,与去年同期的83.18万㎡相比跌幅超78%,去化形势依然严峻。




本周商品住宅共成交61套,户型主力分布在80-100㎡及120-144㎡;单价段则呈现1.3万元/㎡以下相对均匀分布,总价段则是集中80-140万。



本周融创观樾台备案1套,成交均价结构性回升至16957元/㎡,存量继续降至7.6万㎡,出清周期为22.10个月。


3

项目成交排行



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土地市场


供应方面:本周龙岩新增供应3幅住宅地块,占地面积16.8万㎡,总建面积33.48万㎡,其中红坊板块单地块总建面达23.49万㎡,其余两幅均为小规模地块。除城北2022拍-7号地块外,均配有回购性安置房;


成交方面:本周龙岩市区无商住地成交。


(内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报)


-The end-

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