厦门房价跌幅「下半年厦门房价会跌到多少」

版权 克而瑞厦门区域

数据统计 2022.5.30-6.5

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开盘监测

本周厦门无项目集中开盘，当前整体开盘节奏放缓，多个新楼盘进入蓄客阶段，预计6月岛外将迎来多个新盘相继入市。

市场动态方面，本周金地摇号竞得的岛内地块项目公布案名并开放展厅，案名为和悦东方；再加上保利国贸天琴以及建发岛内三盘，岛内新盘集结待发；另外，本周海沧水晶尚苑美学艺术营销中心亮相，金茂悦云湾加推10、12#，其余楼盘以常规暖场营销活动为主。

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供求走势

连续断供3周后，本周厦门商品住宅供应6.75万㎡，成交3.44万㎡，环比上涨20.5%，本周成交主力项目为海投自贸国际，单周备案25套，受岛内项目占比降低影响，成交均价结构性下跌至35857元/㎡。

本周岛内项目结束集中备案，商品住宅成交向刚需端需求凝聚，80-100㎡面积段占比回升至近4成，3.5-4.0万/㎡单价段大幅提升至占比最高，故300万元左右总价段成主力区间。

厦门别墅产品连续9周零供应，本周成交0.16万㎡，环比上涨26.0%，本周主力成交项目仍为前海湾，成交均价结构性下跌至38355元/㎡，库存与出清周期分别为31.17万㎡与32.95个月。

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二手房成交走势

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周厦门无商住地供应；

成交方面：本周厦门无商住地成交；

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开盘监测

本周漳州市区无项目公开开盘。

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供求走势

漳州市区住宅市场再次断供，持续消化库存，成交迎来量价齐涨态势，面积为1.57万㎡，环比上涨38.2%，其中别墅盘世茂漳州府集中备案摘得面积榜榜首，受其影响，成交均价结构性回涨至14277元/㎡。

本周成交结构虽仍以刚需产品为主，80-90㎡面积段，1.2-1.4万元/㎡单价段，160万元以下总价段保持高位占比，但受世茂漳州府集中备案影响，1.8万元/㎡单价段和240万以上总价段占比均突破10%。

本周漳州市区别墅市场持续消化库存，成交实现翻倍增长，面积达0.26万㎡，其中世茂漳州府集中备案16套，成交均价受其影响结构性下滑至22560元/㎡。

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项目成交排行

4

土地市场

供应方面：本周漳州市区无商住地供应；

成交方面：本周漳州市区无商住地成交。

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开盘监测

本周泉州市区建发和著加推1#、17#、21#楼398套房源，开盘均价13657元/㎡，开盘当天去化350套，去化率88%。

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供求走势

本周泉州市区商品住宅供求量价均呈下滑趋势，其中建发和著获批预售许可，新增供应530套房源，合计6.26万㎡；成交方面，在失去前期开盘房源的备案支撑后，本周周度成交量价呈结构性下滑。

本周成交结构波动较为明显，90-100㎡、130-144㎡面积段成交占比突出，主力成交集中于台商投资区，因此1.3-1.5万元/㎡单价段，140-150万元总价段成交占比上升明显。其中1.3-1.5万元/㎡单价段成交量占比总成交34%。

本周泉州市区别墅产品无新增供应。成交方面，本周成交6套别墅，合计807㎡，分布于台商投资区、泉港区；受泉港区相对低单价项目成交影响，整体成交均价结构性回落。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周泉州市区无商住地新增供应；

成交方面：本周泉州市区无商住地成交。

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开盘监测

本周龙岩市区无商品住宅项目开盘。

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供求走势

本周龙岩市区商品住宅成交微量回升至0.65万㎡，但近12周成交均值低至0.82万㎡，截至本周，今年住宅合计仅成交17.91万㎡，与去年同期的83.18万㎡相比跌幅超78%，去化形势依然严峻。

本周商品住宅共成交61套，户型主力分布在80-100㎡及120-144㎡；单价段则呈现1.3万元/㎡以下相对均匀分布，总价段则是集中80-140万。

本周融创观樾台备案1套，成交均价结构性回升至16957元/㎡，存量继续降至7.6万㎡，出清周期为22.10个月。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周龙岩新增供应3幅住宅地块，占地面积16.8万㎡，总建面积33.48万㎡，其中红坊板块单地块总建面达23.49万㎡，其余两幅均为小规模地块。除城北2022拍-7号地块外，均配有回购性安置房；

成交方面：本周龙岩市区无商住地成交。

（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）

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