开了挂了 天津这个“老明星”板块 最近动作频频
来源： 2023-08-18 10:16:44
中北镇，又要傲娇了！
01
约13.6万㎡，超300个品牌，40%是天津首店，大悦城的全新商业品牌——大悦城春风里从落定中北镇的消息传出后，就已经预订了未来相当时间内的热点话题。
最近，大悦城春风里一组效果图曝光，讲真，蛮震撼的，还有华北区最大的裸眼3D.....
整体由地上4层 地下1层组成；分为东里和西里两栋单体商业。
东里定位：注重时尚、潮流及独有性，以快时尚、精品零售、青年社交属性的娱乐体验、时尚餐饮业态为主。
西里定位：注重家庭生活、高品质亲子娱乐体验，以家庭生活、运动旗舰、儿童零售、教育娱乐体验业态为主。
本来中北镇的商业就是环城数一数二的，相比于市区也不逊色。
未来大悦城春风里开业后，与周边永旺、宜家、新城市中心等商业项目形成集群，区域的商业集群化也将更加完善。
02
可喜的是，中北镇的利好消息可不止这一个。
本身中北镇就是环城四区配套最成熟的板块，尤其是商业，属它最厉害。
而去年开始，又填入了不少加分项。
比如地铁8号线，从提出到正式开工建设，用时不到一年。
地铁8号线延伸线可以说是真正“无缝连接”居住区，完全是扎进了中北镇的“心脏”。
这里解释一下，8号线其实分四段，津南段即地铁6号线二期，是以6号线的名义提前修的8号线，目前已经开通。
“主干”是8号线一期，即渌水道-绿水公园段，目前正在建设中。
前面提到的8号线延伸线，也是8号线的一部分。建成后与8号线一期工程实现贯通运营，而8号线一期线路建成后与6号线二期贯通运营。
也就是说，8号线延伸线贯通后不仅可以拉近中北镇与南开、河西的距离，还能直达咸水沽。
未来还规划有二期，途径星光路、瑞光路、春光路等，直通张家窝。
此外，教育的短板也补上了。
以前中北镇业主卖房，最大原因是什么？
因为教育太不争气了，已经住了25万人，将近10年都没一个像样的小学。
卖了房，回流南开区，给孩子一个南开学籍，是很多业主的选择。
这也是为什么南开向阳路、王顶堤的老破小，成交量那么高的原因。
想留住人，先留住孩子，想留住孩子，先建好学校。
中北镇终于想明白了，引入了南开敬业学校。
其中，小学部选址在万科西华府，初中部拟在中北大道现中北中学校址筹建，预计今年秋季正式投用；另外拟新建中学小区（含初、高中）正在进行选址和规划调整，预计未来三至五年内，南开敬业学校将形成完整的教学体系。
此外，中北镇接下来还将规划建成8所学校，15所公办幼儿园，若干所普惠性民办幼儿园。
而且还敲定了美院、音乐学校两所高校，要打造运河文化艺术之城。
多重利好砸下去，房价下滑的口子也堵上了。
03
血拼哥梳理了近一年中北镇二手房价格走势。
从今年1月份开始，板块成交均价开始反弹。
以假日风景花园为例，3月6日成交的95.35㎡户型，成交均价19298元/㎡。
万科依润园，3月8日成交的70.61㎡户型，成交均价超25000元/㎡，
对比去年下半年，成交均价有2-5%的上涨。
同时，挂牌房源的价格也有小幅度的上涨。
为什么？
原因很简单，配套已是环城翘楚的中北镇，又砸来很多加分项；学校、地铁、商业多重利好叠加到房产价值上。
这就像基础扎实的学生，又上了一次提高班。
此外，中北镇的生活环境，大家已经很认可了，业主们还有什么理由要割肉？
04
可以说，如今西青环外最有改善潜质的就是中北镇。
板块价值还在提升，未来是可以做改善，也只有改善板块才能拔高房价。
只不过目前的环境，所有利好都会被吞噬，没关系，看长期，自然会“开花结果”。
新房市场方面，在去年下半年环城一轮轮价格战中，很多板块都在降价，但中北镇没有大幅降价，区域内的新盘还都比较扛价。
所以，中北镇，可以买了。
但中北西不行，还是要聚焦核心区。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章
-
2019年第52周百城二手住宅市场均价为15068元 ...