上海金茂悦楼盘怎么样「金茂悦系列怎么样」

近日，西郊·金茂府开启了认筹，仅仅几天时间，认筹数已超过了房源量。一些购房者甚至等了一年多时间，算是本年度上海值得期待的楼盘。

而近日，金茂又有另外一个消息，那就是“虹桥·金茂悦”项目开建了！据了解，此项目的售楼处与样板间，预计春节后的三月下旬对外开放！

首个金茂“悦”系落子上海，地段、价格、品质，这些有哪些值得我们购房者期待的地方了？

项目自身配套完善

金茂“悦”字系列诞生

要说这个项目 首先得从2018年7月10日说起，当日金茂以总价30.6亿元包揽华新镇两宗相邻宅地，其中44-02地块以17.2亿元成交，楼面价21157元/㎡，溢价率1%。

地块位置图 图片来源：好地网

根据去年10月份在青浦区规土局进行项目公示，华新镇26-01地块项目规划7幢14层高层住宅，2幢11层小高层住宅，1幢16层自持用房和1幢14层保障房。

44-02地块项目（上图中右侧地块）规划9幢14层高层（1#-9#），1幢17层自持用房和保障房，项目的入行出入口设置在蒋家巷路和新恒路。

地块规划图

1、地块出让要求中，两幅地块总住宅套数下限：1422套，套均100㎡。

2、两幅地块内公共服务设施包括：老年活动室设施、养育托管点、文化活动室、社区学校、室内健身点、生活服务点（包含快递服务、家电维修等）、社区食堂、垃圾压缩收集站。

3、地块内应设置室外儿童游戏场设施、室外健身点设施、室外球场设施、附属集中公共绿地。

从土地规划来看，公共基础设施还是十分丰富，能够满足基本的生活娱乐需求的。

另一方面来说，配套的设置印证了金茂悦字系所诠释的“为中坚阶层提供完善的生活配套，缔造全家庭健康宜居生活样本”的定位。

项目现场施工中

售楼处显现雏形

从上海虹桥火车站出发，坐地铁17号线，经过两站后到达蟠龙路站，然后转公交车773路，到新府中路华腾路站。经过大约40多分钟，到达项目附近。

从施工现场来看，整个地块还处于打基地的状态，但是项目西侧，新府中路旁有一个房子已经建成，判断应该是售楼处位置。

施工现场

路旁的售楼处

近距离看，售楼处的外立面已经基本完工，其他部分还在抓紧施工当中。外立面呈现出的金黄色配搭黑边，很是有金茂的韵味。

此次青浦金茂悦项目，一共两种户型，一种是98㎡ 三房两厅 两卫，还有一种135㎡的四房两厅两卫 ，属于小高层，全部精装房。

目前看来，整个项目还处于基础建设阶段，没有任何太多建设内容。那我们继续来看看项目周围情况？

基础配套完善

轨道交通较远

虹桥·金茂悦位于华新镇主城区，周边已经较成熟，又处于虹桥板块上，整体配套还是能够满足居住需求。

商业配套：

该项目周边有多个商业体，博隆商业广场、朋联国际购物中、西郊斌丰国际广场。除此之外，还有农产品交易中心，铝材市场等。附近还有一些小型的商业，苏宁、小商品市场、菜场、药店、小餐馆等，都能满足人们的日常生活所需。

小店一条街

博隆商业广场

交通方面：

项目距离17号地铁站蟠龙站9公里距离，所以自驾交通更为方便，地块东侧紧邻嘉金高速，可快速驶入嘉闵高架路和外环路高速路，项目自驾到上海虹桥站约15公里。

项目区位图

区域房价如何？

项目预计价格在4万元 /㎡

金茂所得的两幅地快的楼板价在2.1万元/㎡，也就是说正常保本价应该是在4万元/㎡以上。那么目前该区域内的房价是多少呢？

项目附近 二手房房价

项目附近 新房房价

从图可知，二手房均价在2.6万元/㎡左右，而区域内新房几乎没有，仅仅南面的恒温星尚湾均价在4万元/㎡，还是毛坯交付。

最后来看看项目效果图谍照：

结语：金茂悦的即将亮相，关键是因为区域内购房者以白领上班族、本地改善户为主，才有了产品“悦”系的定位，打造性价比高的精装楼盘。

加上虹桥板块区域，区域价值的不断高攀，大虹桥也是金茂悦此次主打的一个主题。

“金茂出品，必属精品！”从大宁·金茂府、到新城·虹口金茂府，再到近期开始认筹的西郊·金茂府，在上海房产市场上都掀起了波澜。对于这个金茂“府”系下面的“悦”系，对上海而言的确有新鲜感，它将给市场带来怎么样的上海金茂“悦”系产品呢？我们拭目以待！