全市稀缺的优质公立双学区 被低估的北区王者 闸北实验小学测评

1.评测导语

【上海百强小学 & 学区房精选宝典】是上海学区房攻略专门为家长粉丝们打造的内容栏目，全国独家深度真实优质学校&学区房评测。

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这篇文章会给大家讲明白闸北实验小学这座静安区顶尖小学的办学情况及其对口的几个代表小区如大宁瑞士花园、歌林春天和东方明珠大宁公寓以及宁和小区、八方花苑的概况，弄清楚孩子入学的条件，从而把握最佳的购房时机。

2. 学校分析

2.1 闸北实验小学（总校）历来是静安区排名TOP3的知名小学

它位于静安区大宁板块。大家都知道，闸北区在并入静安区之前，就是北上海师资教育基础较好的区，虽然在初中和高中教育上有些薄弱，不过闸北区在小学阶段历来很不错，比如闸北区民办扬波小学、闸北一中心，包括我们今天给大家介绍的闸北实验，不管在奥数还是英语各类竞赛中，都不会比打一这些牛小差太多。

闸北实验也保留了原来老闸北对学习教育的一贯风格，学业较重，竞争激烈，而且老师管教很严格。属于鸡血训练营，孩子学业压力较大，学校抓的比较紧，即便孩子基础薄弱，但在老师训练之下，可以获得较快提高。闸北实验是比较适合那种资质中游以上，能吃苦耐劳，愿意接受刷题训练的孩子。

即便是现在闸北和静安合并，原来就习惯鸡血的闸北实验对老静安的孩子也是可以继续碾压的。

更不太有人了解到的是，闸北实验小学对口的是风华初级中学。风华初级中学是闸北区排名前三的初中，比不上民办那么鸡血，但是作为保底也是不错的。

所以闸北实验小学 风华初级中学其实是一个被低估的公立双学区，在这里读书的孩子和家长，在相当长的一段时间内，不用担心菜小和菜中的风险。

再加上大宁地区地处中环内，一号线直达市中心人民广场只需要20分钟不到，周边也有公园和商圈配套，宜居生活，选择闸北实验小学就学，不管是对家长还是对孩子，实在是一件性价比很高的事情。

2.2 学校简介

上海市闸北实验小学创办于1993年，现有教学班29个，学生1200名左右。学校教学管理体系比较完善，师资精良、教学严格、现有专职教师128人，师生比约1:14，其中具有中高级职称的56人，占比43.8%，大专及以上学历占比100%。从师资力量上来看，不管是教师人数、学历还是职称都是过硬的。

学校有不少老师都获得过上海市数学教学评比一等奖、闸北区数学技能评比一等奖、奥林匹克优秀教练等荣誉。

该校还有两个特色。

第一，每周有一天“无作业日”，每学期有“艺术、体育、外语”等主题活动，学生外出实践时，老师不在身边跟着，让学生可以得到极大锻炼。

第二，期末考试有一个“金牌”免考制度：教学中会根据单元测、课堂表现等颁发“铜牌”，两块铜牌换一块“银牌”，两块“银牌”换一块金牌，获得“金牌”的学生就可以申请不参加期末考试。

这种“免考”荣誉对孩子的学习态度激励作用很大。

2.3 地址

总校（大宁校区）：静安区大宁路670号，2019年是一年级和五年级在这里上课

龙盛校区：静安区老沪太路399号，2019年是二到四年级在这里上课

学校对口的小区分布情况如下所示

小区所在板块情况如下图所示

2.4 对口初中

风华初级中学（西校）

风华初中历年中考成绩在闸北区排名前三的水准，比不过市北理和民办扬波这种，但作为一个保底的选择是相当不错的。

2.5 近年来升学表现

由于小升初是非公开数据，我们无法给出精确数字。但是据我们长期观察和监测的结果来看，闸北实验小学的毕业生去向初中表现都不错。

根据我们团队从家长那里打听到的情况来看，其实对于闸北实验，风华初中只是保底学校，每年进风华的比例不到一半，另外一半中有10几个同学进入上外附中，华育理科班，市北理科班，兰生理科班，其余的选择了市北奥英，创新，扬波。这些都是上海市排名非常靠前的初中。

另外一定要提到的是，闸北实验是奥数强校。2016年的杯赛成绩如下图。闸北实验会挑选一部分优秀的学生免费开设奥数课，分成A、B班，每个班35-40人，其中A班还分成大A班和小A班，小A班的规模小，大概12个人。进入AB班的学生除了正常的每周思维训练之外，周末下课后还会有专门的奥数培训。每学期会进行考试，根据考试成绩来变更班级人员。

虽然近两年奥数已经取消了，但从往年奥数杯赛的成绩也可以看出闸北实验小学的实力，这份成绩在公办里数一数二的，全市也是可以排在前五。

2.6 生源结构

以大宁瑞仕花园，歌林春天的漂亮次新地段生为主，辅以八方花苑（小区）和宁和小区的老破小。

这些孩子大多来自于生活在北区的土著中产白领家庭，也有拿到上海户口买房在这里的新移民家庭。

就像所有的公立学校地段生无法保证生源一样，闸北实验也面临这个问题。不过好在对口学区房动则8万的单价，挡住了相当一部分没有实力的家长，也变相提高了生源水平。

2.7 教学特色

数学 社团艺术，据往届家长说，学校存在分班，一个年级会分3个比较好的班级，其余是平行班。二年级的时候，学校会通过笔试选拔奥数A班和B班，分数高就进，不能开后门。这两个班每年都有考试，有刷下来的，有新进去的，竞争异常激烈。除了奥数班，学校也会经常组织一些有关数学的活动，比如数独比赛、魔方比赛等。

闸实小学不仅重视学生文化课的学习，同时也致力于挖掘学生在绘画和表演等方面的天赋。当然也有家长认为，这种处处都要求艺术化的行为太过于严重。有家长反映学校甚至要求作业和试卷都要进行美化。

2.8 报名入学门槛

闸北实验小学是静安区最好的公立小学之一，招生政策较为严格。它采取的落户政策，也是整个北区相对来说比较严格三户口满2年的政策。

闸北实验从2016年开始实施五年内同一户籍地址只享有一次同校对口入学机会的办法，也就是一个房子5年内只能录取1个学生。

官方信息：儿童和父母户籍在学校对口地块（居委）2年以上，且实际居住的适龄儿童（户主、产权人或承租人均为儿童父或母），按地块（居委）与学校对口的原则，免试就近入学。

实际情况：闸北实验17年虽然3个校区招生13个班级，但最少也得上海户口、全家3户、落户3年以上。

3.对口小区组团概况

按居住品质、总价高低排序

第一梯队：

大宁瑞仕花园是此区域唯一的房龄较新的次新品质住宅，贷款年限有优势。居住条件较好，并且商圈成熟 ，交通便利，双轨交。三房四房，适合居住。有学区连带可以自住，是此板块兼顾自住品质和学区的绝佳选择。

第二梯队：

歌林春天和东方明珠大宁公寓作为片区内第二梯队的小区，性价比挺高。外立面多为涂料，小区也配有地下车库，但停车位依然是不足的。环境较好，闹中取静。周边配套成熟，旁边有大宁国际商圈，及万荣路地道，抵达南北高架和中环线和地铁一号线都很方便。除了停车很让人头疼之外，综合来看能用8万多的价格买到中环内带学区的次新住宅，实在是非常划算的一件事。

歌林春天一期和二期是比较典雅的酒红色。

歌林春天三期是时尚的灰色加大面积的落地窗户。

东方明珠大宁公寓二期是两梯六户的塔楼，户型比较差，做不到南北通透。

东方明珠大宁公寓三期的外立面就很新啦，新古典风格。

第三梯队：

老破小挂户口为主

此两个小区是对口闸北实验小学最低总价的小区了。两小区大多总价在400万左右，为楼梯房老破小，外立面破旧，以一室一厅为主，辅以两室一厅，总价较低，适合预算有限的家庭。买下之后主要用于挂户口上学使用，小区内租金回报还可以，450万的一房月租金在4500元左右。

宁和小区

八方花苑（小区）

4.学区房购买建议

如果预算达到1200万以上，应该购买第一梯队中大宁瑞仕花园三房。这是整个闸北实验小学对口的小区中，唯一能称得上高品质的小区了。

如果预算在600万到1200万之间，可以考虑下歌林春天和东方明珠大宁公寓的二房和三房，基本可以兼顾自住和上学，比上不足，比下有余，这也是这个片区最主流的成交选择。

如果预算在600万以下，那我们建议可以考虑第三梯队中的宁和小区和八方花苑（小区），离学校最近，而且预算最低，只需要400万即可上车，但由于面积较小，基本无法居住一个大家庭，要考虑租房解决居住问题。

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