贷款买房需要注意哪些问题「买房贷款需要注意什么问题」

来源： 2023-08-15 12:16:51

贷款买房虽然在一定程度上缓解了人们的购房压力，但是买房后，你将背负二十年甚至三十年的高额房贷，为了避免不必要的麻烦，贷款买房前最好先弄清楚这6件事。

第一，确认自己是否具备购房资格

国家为了有效遏制炒房行为，很多城市都出台了限购政策，要想买房，必须得先满足当地政策规定条件，比如北京，外地人想要安家落户，需要出示在北京连续5年缴纳社保证明或者个税证明，而且中途断缴的话需要重新计算，条件还是比较严苛的，如果你没在买房前确认自己是否具备购房资格，那即便你资金实力允许，也买不到心仪的房子。

第二，确认自己征信良好

贷款买房就是向银行借钱买房，现如今银行审查越发严格，信誉好不好是银行衡量的重要标准之一，毕竟谁也不希望自己寄出去的钱都白白打了水漂。所以申请贷前，最好先查询一下自己的征信情况，如果你近期有贷款、信用卡逾期还款记录，那么想要成功申贷非常困难，如果没确认清楚，最后可能房子买不到，还将面临违约罚款，得不偿失。

第三，贷款要量力而行

很多人难免会有眼高手低的毛病，然而买房不根据自己的实际情况选择，将十分影响日后的生活品质。比如本身资金就十分紧张，但有人还是为了面子入手大户型房，虽然看着气派，但房价高昂，后期还贷压力着实不小，如果工资收入不算很多高，可能连申贷都会遇到麻烦，总而言之，买房还是要量力而行。

第四，不要辞职

向银行申请住房贷款，需要考察借款人的还贷能力，通常你要保证自己的月收入能够达到月供的2倍以上，如果你在买房前辞职，那将意味着你失去了稳定的工作和收入，可能会被直接拒贷，所以打算买房的，近一段最好不要换工作。

第五，不要借钱付首付

如果你打算贷款买首套房，需要支付30%的首付款，一套小户型房可能要一二十万，比起总价虽说已经相当便宜了，但很多人可能连房子首付也凑不齐，只能向亲戚朋友借钱。然而这样一来，不仅会欠下人情，后续的还贷压力也更大，除了要按时还月供外，还要惦记着还其他人，生活负担很重。所以还是非常不建议大家借钱付首付的。

第六，使用公积金有条件限制

现在很多用人单位都会为员工缴纳住房公积金，虽然缴存期间不能随意提取账户余额，但如果你要买房，那是可以使用的，而且还能享受低利率优惠，比商业贷要划算很多，可以节省不少购房成本。然而前提是你必须得连续缴满6个月才可以使用，但凡有一次断缴，都要重新计算时间，所以要先确认清楚。此外，用公积金钱申贷，事前一定不要提取账户余额，不然会影响申贷额度，如果账户余额为零，将无法贷款，影响买房计划。

贷款买房需要注意哪些问题「买房贷款需要注意什么问题」

贷款买房虽然在一定程度上缓解了人们的购房压力，但是买房后，你将背负二十年甚至三十年的高额房贷，为了避免不必要的麻烦，贷款