房山长阳房价暴涨「北京房山良乡刘建军案」

关于300多万能买到什么样的房子，揭叔在上周的时候给大家介绍了东南六环边上的马驹桥区域。如果说马驹桥适合的是那些在附近工作的本地人，那今天我说的长阳，辐射的人群的范围就要大得多了。

说起长阳，佳爷有着绝对的发言权。2013年左右，佳爷在首开熙悦山做购房大学的时候，遇见一对小两口儿，那会儿60平的小两居，总价90万。签购房合同的时候，神色慌张，手直哆嗦。明明买房是一件值得开心的事儿，但对于未知的恐惧让小两口迟迟不敢下笔签字，原因很简单，2013年的长阳多以工地为主，房山本地人买房子更多的认准良乡板块。人们对于长阳，似乎并不是十分买账，当时北京的首个限价房---每平米12500的长阳国际城到处做推介会，根本卖不动。那时的长阳一切都还是个未知数，唯一的利好就只有地铁房山线，可谓是价格、价值的双洼地。

不过再看看现在，虽然房山的房价仍然不能跟大兴、丰台、昌平、通州这些五环沿线楼市的房价相提并论，但至少，房山已摘掉了价值洼地的帽子，取而代之的是相对较高的性价比。特别是长阳，已经逐步的成为了房山区的核心地段。

这边配套成熟，就算您没来过房山其它地方，但是长阳华北地区最大的奥特莱斯您肯定来过，还有像长阳半岛广场等等的大型商业配套比比皆是；交通非常便利，抛开前面提到过的地铁房山线，到长阳的自驾路线就多到数不过来，从最开始的京港澳，到后来的五环、六环总之四通八达，急剧缩短了在市区上班人群的通勤时间。用佳爷的话说，有了这么多选择，谁去房山还花过路费走京港澳啊。不知道长阳本地的朋友上班都是怎么走的呢？

特别是作为价格洼地，花300多万还真能买到一个两居甚至三居，而且绝对不是那种老破小，实实在在的名企开发商，能切身体会物业管理的小区。

国际花园

国际花园是一个由中国铁建在2014年建成的小区。小区位于京良路北侧，和篱笆房地铁站相距大概1.9公里，步行距离不算特别近，好在小区门口的公交站稍微弥补了一下遗憾。

小区的底商很多，但是独立在小区之外，满足居民日常生活的同时，也不会被喧嚣所打扰，安利一下图上的煎饼，味道不错。小区的南侧还有北京市第四幼儿园长阳分园。

小区的物业管理还是相当严格的，在这里我看不到肆意敞开的小区门，门洞的门禁也是严丝合缝，外来车辆也不能随意进出。

小区里虽说不上一尘不染，但也被打扫的干干净净。绿化水平处在一个不错的水准。

小区内的慢跑道

目前国际花园二手房网站在售的房源主要以南北通透的89平三居和75平两居为主，再细可以分为毛坯和精装，算上税费，总价可以控制在200万左右。

首创新悦都

国际花园的对面就是首创新悦都，两个小区的配套一毛一样。

同样严格的物业管理，外人很难进入小区。

小区内随处可见保洁人员，生活环境可想而知。虽然小区不属于人车分流，但是从周末的车辆停放情况来看，车位还是非常充足的。

小区是2015年建成，房源基本上满两年，房源大多以75平的两居和80平的三居为主，80平三居在当下比较少见 ，功能性还是比较强的。

加州水郡

加州水郡位于京良路南侧，距离篱笆房地铁站大概2.7公里，步行几乎是不可能的。相比较上面所说的两个小区而言，加州水郡的体量要大上许多，第一次来这儿很容易迷路。由于小区的体量过于庞大，也就使得物业管理起来非常的困难。进出小区不再像前几个那么麻烦，外访车辆也是毫不费力。

小区内虽然环境也还不错，但是感觉打理的频率一般。我把加州水郡定义为那种有简单物业，但是管理并不出色的小区。

加州水郡的房子均已满五年，所以购买时不需要考虑二手房税费的因素。由于加州水郡开发分为很多期，所以产品类型也大相径庭。从一居室到小别墅，种类非常齐全。300万左右的房源一般都是85平左右的两居，单价在要比之前的小区低上不少。我认为，小区的居住品质和距离地铁过远是影响这里房价的主要原因。

首开熙悦山澜庭

走访首开熙悦山澜庭原本是我此行的首要目的，这个小区不仅有300多万的两居，还能上对面北京小学房山分校，可以说是两全其美。

小区物业中规中矩，大门虽然设有门禁，但单元门形同虚设，不过比上不足比下有余。从小区出来大概步行100米就是北京小学和幼儿园，300米就是北京四中房山分校，教育资源还是比较丰富的，尽管这些学校的教学质量并没有名字听起来硬气，但是硬件条件还是可以的，也比周边其他的一些小学好不少。

小区距离长阳地铁站500米左右，背后就是大型商场，配套各方面都是非常成熟的。

由于已经步入房山长阳的核心地段，因此首开熙悦山澜庭的单价普遍在43000元以上，好在这里有一些70平以下的纯南向两居，总价稍稍高出300万。

小结

房山长阳从位置上来看距离市区并不算远，对于在总部基地或者再往北一些区域工作的人群来说，通勤时间是可以接受的，我也发现，房山的医疗资源比较薄弱的，但是其他的商业配套还是非常完善的。由于时间紧张，这次踩盘只照顾到了上面的这个四个小区，首开熙悦山澜庭的综合实力无疑是这些小区里最好的（不过乐神说早上的长阳地铁站根本上不去车），而且有小户型房源，总价比较低。如果你考虑到功能性等方面，国际花园和首创新悦都的小三居性价比也很高，特别是这两个小区是那种居住体验和管理都很到位的房子，美中不足的就是税费稍高的问题了。如果是您的话，会怎么选呢？