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农村房产证和宅基地证是怎么一回事 广大农友需要分清它们的区别

来源:   2023-08-12 08:16:06

随着农村改革工作的进行,农村的各方面都有了很大的改变,在即将要结束的农村土地确权工作中,明确了农民对土地的各项权益,也使得农民的土地更加有了法律的保障。

在以前的农村,由于没有明确的依据,邻里间相互占用他人土地的情况时有发生,尤其是在建房的时候,由于一小块土地的争执,几家人闹的不可开交,随着今年宅基地确权的进行,这对于农民来说是件再好不过的事情了,经过宅基地确权的农民,有关部门将会发放宅基地证,这就使得农民的宅基地有了法律的支撑。但如今农村也开始办理房产证,就会让有的农民朋友对于这两个证的概念有所模糊,那么其两者有什么区别呢?

什么是农村宅基地证书?

农村宅基地的产权确权证书,实际上确认的是农民所享有的农村宅基地的使用权而不是所有权,因为农民只是对宅基地上的房屋拥有所有权,对于宅基地只有使用权,宅基地的使用权归农民,所有权归集体经济组织所有即国家所有。

什么是农村房产证书?

房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

农村宅基地证书和房产证书有哪些方面的区别呢?

第一:土地的性质不同。农村宅基地是农村集体土地,而房产证是指拥有买卖权的国有土地。

第二:获取方式不同。农村宅基地是集体根据“户”为单位直接分配的土地,基本原则是一户一处宅基地。而想要拿到房产证,必须交钱购房才能得到。

第三:发证的部门不同。农村宅基地由乡镇确认,而房产证是由房地产主管机关发放,必须是县级以上的国家土地机关核发。

第四:使用权利的不同。拥有的房产证就拥有了对房屋处分的权利,可以进行普通商品房买卖,买卖人口的性质不受限制。但是农村宅基地即使有确权证书,也只能是在集体经济组织内部进行买卖,不能买卖给城镇人口,且买卖的只是宅基地的使用权,买卖后不能再申请新的宅基地。

通过以上分析,农村宅基地证和房产证有着本质上的差别。广大农民朋友需要了解这两种证书的作用,才能在新农村的建设中保障自己的合法权益。

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