农村房产证和宅基地证是怎么一回事 广大农友需要分清它们的区别
来源： 2023-08-12 08:16:06
随着农村改革工作的进行，农村的各方面都有了很大的改变，在即将要结束的农村土地确权工作中，明确了农民对土地的各项权益，也使得农民的土地更加有了法律的保障。
在以前的农村，由于没有明确的依据，邻里间相互占用他人土地的情况时有发生，尤其是在建房的时候，由于一小块土地的争执，几家人闹的不可开交，随着今年宅基地确权的进行，这对于农民来说是件再好不过的事情了，经过宅基地确权的农民，有关部门将会发放宅基地证，这就使得农民的宅基地有了法律的支撑。但如今农村也开始办理房产证，就会让有的农民朋友对于这两个证的概念有所模糊，那么其两者有什么区别呢？
什么是农村宅基地证书？
农村宅基地的产权确权证书，实际上确认的是农民所享有的农村宅基地的使用权而不是所有权，因为农民只是对宅基地上的房屋拥有所有权，对于宅基地只有使用权，宅基地的使用权归农民，所有权归集体经济组织所有即国家所有。
什么是农村房产证书？
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
农村宅基地证书和房产证书有哪些方面的区别呢？
第一：土地的性质不同。农村宅基地是农村集体土地，而房产证是指拥有买卖权的国有土地。
第二：获取方式不同。农村宅基地是集体根据“户”为单位直接分配的土地，基本原则是一户一处宅基地。而想要拿到房产证，必须交钱购房才能得到。
第三：发证的部门不同。农村宅基地由乡镇确认，而房产证是由房地产主管机关发放，必须是县级以上的国家土地机关核发。
第四：使用权利的不同。拥有的房产证就拥有了对房屋处分的权利，可以进行普通商品房买卖，买卖人口的性质不受限制。但是农村宅基地即使有确权证书，也只能是在集体经济组织内部进行买卖，不能买卖给城镇人口，且买卖的只是宅基地的使用权，买卖后不能再申请新的宅基地。
通过以上分析，农村宅基地证和房产证有着本质上的差别。广大农民朋友需要了解这两种证书的作用，才能在新农村的建设中保障自己的合法权益。
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