价格不贵学校多 高科技产业园聚集 万科在闵行的新盘期待有点高

在靠近闵行黄浦江“第一湾”的地方有一个叫吴泾的小镇。如果不是因为化工园区、闵行大学城和紫竹科学园区，恐怕很少有人会注意这个地方。

曾经，由于这里存在了大量化工园区，因此购房者很少会优先考虑这里。在总体房价比较高的老闵行，吴泾这里的房价在整个区域内来说也并不能算很高。

不过，随着近几年紫竹科学园区的规模和影响力越来越大，加上华师大紫竹教育园区的落成以及轨交23号线的规划逐渐落地，吴泾镇似乎有了逆袭的趋势。

去年，万科拿下了吴泾镇的一幅全新宅地，打造的全新项目---万科青藤公园预计在今年8月入市。

地址：闵行龙吴路与紫龙路交汇处

待售：高层、叠加

建筑面积：约95㎡-115㎡（3-4房）

首期开盘：216套（小区总共1346套），6、7、8号楼，三种户型，精装，全部是高层（2梯4户）

主力户型：97㎡、115㎡

容积率：1.8

据悉，万科将项目中的很大一部分区域都做成了叠加型产品，高层公寓只有最外面的半圈。目前价格还不知道，单价肯定到不了6万，从最近的消息看可能在4.8万左右。

01

学府重镇

优质教育资源聚集地

万科青藤公园所处的闵行吴泾地区，可以说是整个闵行乃至整个上海教育资源最集中的地方。项目附近的华东师大二附中名校录取率高达60%。

●华东师范大学附属紫竹幼儿园

●华东师大二附中（紫竹校区）

●华东师大二附中附属小学

●华东师范大学附属中学国际部（紫竹校区）

●华东师大二附中附属初中

●上海民办华东师大二附中紫竹双语学校

●紫竹国际教育园区

项目周边1km内，规划了幼儿园、小学、初中三所教育资源配套用地。（注：学校的具体位置、开办时间、招生范围、入学条件等以教育主管部门当年的招生公告为准。）

注：来源上海市规划和国土资源管理局 官方文件

除了就近的学校规划外，吴泾所在的闵行南滨江区域，是多所上海乃至全国知名的学府的聚集地，从华师系的幼儿园、小学、中学到全国知名的985重点大学上海交通大学和华东师范大学，涵盖了小学、中学、大学 。（注：学校的具体位置、开办时间、招生范围、入学条件等以教育主管部门当年的招生公告为准。）

上海交通大学闵行校区

而事实上，万科青藤公园的项目命名就跟学校有关。万科青藤公园楼盘英文名Ivy Park，与美国著名的常春藤学校的名字Ivy School有着异曲同工之妙。

02

比肩硅谷

高科技产业扎堆入驻

依托知名学府，吴泾所在的闵行南滨江也是上海可以和“张江科学城”分庭抗礼的高科技创新产业园区所在区域。

这里集聚了航天城、紫竹高新技术产业开发区、闵行经济技术开发区、吴泾工业区、闵行工业区等国家级和市级的产业园区，集结微软、因特尔、惠普、雅马哈等世界一线500强高新技术企业，有1600家高科技企业总部和研发中心入驻，科研人员约2万多人。

紫竹高新技术产业开发区

甚至有很多人因为湾区、创新区、学府区的相似性，认为南滨江是上海能比肩“美国硅谷”的片区。

十三五期间，闵行滨江区域还将有“大动作”，加快上海南部科创中心核心区建设。

未来浦江第一湾—闵行滨江，将和徐汇滨江、黄浦滨江、虹口北外滩、杨浦东外滩、浦东陆家嘴、前滩、后滩相连接，形成滨江一条线，名副其实地成为上海主城区的重要组成。

图片来源：闵行区十三五规划

03

万科造城

带动区域公共配套

上海万科从七宝、安亭、虹桥、闵行，不仅为区域提供了高品质住宅，更深入参与到了板块发展中、贡献了丰富的生活配套，带动了区域全面成长。

闵行是万科的总部，这里打造了上海万科知名的商业聚集点-上海万科广场。这个广场被定义为上海西南全维度家庭娱乐购物中心，融入了零售、影院、餐饮、儿童、文化多业态。它带来全方位的生活体验，不仅带有万科独特的生活标签，也带动了区域的商业的繁华。

同时，万科也通过引入教育资源，带动闵行区域发展。比如城花的明强小学，城花新园的明强第二小学，公园大道的马桥文来外国语小学、启英幼儿园，同时还有复旦万科实验中学；七宝的前万科中心改造成的万科双语学校。

而青藤公园项目的公共区域，也将和万科多个知名“神盘”一样，在市政公园中发挥重要作用。比较有意思的就包括：人文公园、篮球公园、儿童公园和宠物公园。

人文公园示意图

篮球公园示意图

儿童公园示意图

宠物公园示意图

项目附近有15号线（建设中）、23号线承载公共交通；另有虹梅高架，嘉闵高架，一线接驳城市中环。

这样一个集教育、产业、配套于一身的标准万科盘，即将在8月首期入市。具体的户型以及拿证消息，行家将持续关注。

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