沙溪在售楼盘「越秀和樾府备案价」
来源： 2023-08-11 10:16:06
太仓两宗地块已成交！
全部底价成交，共计揽金41215万元
高新区地块成交楼面价6000.32元/㎡
由太仓市城市发展有限公司竟得
成交总价17273万元
沙溪镇地块成交楼面价5600元/㎡
由杭州燚乐实业有限公司（越秀）竟得
成交总价23942万元
1号地块于上午9点准时开拍，在开拍前已有一轮报价，开拍后4分钟无人加价，直接成交！
由太仓市城市发展有限公司竟得，成交总价17273万元，成交楼面价6000.32元/㎡。
该地块位于太仓高新区郑和路北、规划半泾路东。2020-WG-4-1号地块起始价17273万元，起拍楼面价为6000.32元/㎡。
规划要点：
2020-WG-4-1号地块地块竞得者需向属地政府或其指定机构提供总量不少于6800平方米且整数套住宅用房用作公租房，回购价格为每平方米12000元人民币。
住宅用房标准符合《太仓市建设工程规划设计要求》。约定回购的6800平方米住宅用房具体位置可协商确定，但必须按幢集中（不足一幢的，按半幢或楼层集中）交付。6800平方米住宅用房由属地政府或其指定机构在竣工验收合格后一年内一次性回购。
地块配套：
详情：商业：万达广场、宝龙城市广场
教育：太仓市实验中学、太仓市明德高级中学、东郊幼儿园（规划中）医疗：太仓友谊医院
休闲：太仓市民公园、太仓图书馆、太仓博物馆等
地块点评：该地块处于太仓市中心，周边配套丰富，尤其教育资源环绕，附近楼盘较多、太仓碧桂园、花样年幸福万象等。目前周边小区二手房价格参考价大约在1.7W左右。
另外还有碧桂园天珵、吴中锦绣朝阳花园等高价盘也将相继入市。
2号地块于9点20分准时开拍，同样在开拍前已经有了一轮报价，开拍后4分钟无人加价直接成交。
地块被杭州燚乐实业有限公司（越秀）竟得，成交总价23942万元，地块成交楼面价5600元/㎡。
值得一提的是，该地块曾于2019年7月31日挂牌，后因无人报价而流拍，此次重新挂牌后，容积率由1.8调整为1.7，起拍总价下降3672万元，起拍楼面价下调500元/㎡，降幅约8.2%。
该地块位于沙溪镇印溪路南、瑞云路东，出让面积25149.1㎡，容积率1-1.7，建筑面积42753.5㎡。
规划要点：地块内成品住宅建筑单体预制装配不低于30%，成品住宅比例大于等于30%。
地块配套详情：交通：沈海高速、通港西路
商业：万宝购物商场、太仓永久商业广场、沙东综合市场
教育：沙溪实验中学、沙溪第一小学、沙溪第二小学、江苏省沙溪高级中学医疗：沙溪人民医院
地块点评：该地块周边近两年内出让土地不多，仅2018年出让一宗宅地，由金地竞得，楼面价为6345元/㎡，溢价率30%，打造金地翡翠城市，目前价格约为16000元/㎡左右。该地块与金地项目仅一路之隔，成交楼面价却没有金地高。
此外，地块周边还有东原熙岸原著在售高层均价为12900元/㎡左右，小高层均价12800元/㎡左右；五洋公元府在售高层约为15800元/㎡。
写在最后
不同于一个月前，1号公告中天镜湖地块直接加价到现房前一手，此次太仓的土拍比较“冷静”。
1号地块虽然位置不错，但是规划要求竞得者需向属地政府或者指定机构提供总量不少于6800㎡且整数套住房用房用语公租房，以及20800㎡的安置房，“充公”体量较大。
而沙溪镇2号地块，此前本已经流拍过，此次降价挂出成功出让，与一路之隔的金地翡翠城市楼面价相差745元/㎡，后期入市或有一定优势。
接下来便是4月7号的5号公告，城厢镇以及双凤镇的两宗地块，5号地块起拍楼面价6375元/㎡，6号地块起拍楼面价3800元/㎡，两宗地块暂时未有报价，究竟花落谁家，敬请期待！
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