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大平层和别墅 或者跃层 哪个性价比更高一些「别墅还是大平层升值快」

来源:   2023-08-11 08:16:15

#大平层和别墅,或者跃层,哪个性价比更高#

住房改善市场的产品层出不穷,别墅被视为比较传统的终极改善,而跃层通常被视为城市中产家庭的首次改善,这些年一些一二线大城市的房企,也逐渐推出一些主打“平墅”概念的市区大平层,价格也与别墅相当,高于跃层,算是改善品类中异军突起的一类产品。

从性价比的角度来看,大平层的居住舒适度相对来说是最高的,但是价格也不菲;

而别墅居住体验肯定是优于跃层的,但是部分郊区别墅的居住体验,是远远比不上大平层;

跃层是居住体验,其实和主打的“空中别墅”口号类似,但是就容积率而言,社群可能没那么清净,再加上如果梯户比低一点,可能居住体验在三者之中是最差的,但是从价位上,跃层又是三者之中最低的。

三种类型的改善住房,其实如果看细分类目,也都各有各的居住优劣势和价位梯度:

1、大平层:

多数城市的大平层产品,都是位于主城核心板块的,而且有的产品还拥有不错的景观和视野,比如江景、地标建筑、山景等,没有听说过哪座城市的大平层位于郊区的,甚至连偏离主城核心区一些的所谓“大平层”,都被认为是“伪大平层”的远大新。

此外,大平层产品,除了对所处的地段有要求外,对产品的面积段、层高、物业等方面,也是有一定准入门槛的,一般而言,超过150平以上的大平层,才不太局促,而层高如果太低,和普通高层住宅一样,也会觉得比较压抑。

所谓的“平墅”概念,可以理解为既拥有别墅展开来摊平的面积,同时也要拥有别墅的层高和挑高的空间感。

物业方面的服务肯定不能是一般的本土小房企那种,起码也要是top5以内或者引进海外知名物业管理,大平层的物业服务一般都是中高端以上的豪宅式服务比较常见。

综合下来,大平层虽然在居住体验上是绝对的顶流,但是持有成本和预算方面,毕竟还是少数人的小众市场,有钱人买房,性价比在价位上的差距,带来的边际效益是很低的,所以一般更看重的是居住体验。

2、别墅:

别墅的细分类目是很多的,从地段上划分,有主城别墅、城区别墅、郊区别墅(又分近郊和远郊),从产品类型上划分,有独栋(类独)双拼、联排、合院等,叠拼别墅一般都不被视为真正的别墅,叠拼别墅可以视为小高层或者洋房的上限,我们认为,别墅的下限就是联排和合院。

别墅的居住体验自不必说,有天有地有小院,楼上楼下无噪音,但是,不同地段、类型的别墅,居住体验是不一样的。

从居住体验的优先顺位来看,独栋/双拼>联排/合院,主城区>城区>近郊>远郊,关键看怎么组合。

如果从性价比的角度来搭配,一般来说,主城独栋/双拼的价位,已经趋近于大平层了,价位上准入门槛很高,往下一个层次的组合就是主城区的联排/合院或者城区联排/合院了,如果还要在性价比上占据更大的权重,可以考虑近郊联排、合院的产品,但是这就属于典型的用地段换价格了。

3、跃层

在三种产品对比中,跃层可能是比较尴尬的,有点高不成低不就的感觉。

往上,不如洋房、叠拼别墅,往下,又要和普通高层、小高层抢市场,所以,跃层产品除非是地段绝佳的,一般还是比较小众的。

因为从居住体验来看,每天上下楼的次数,不亚于近郊小户型别墅,但是又享受不到别墅院子、露台的生活场景,而且还要和普通高层住宅一样,每天忍受等电梯、坐电梯的“被动社交”,居住舒适度肯定是比不上大平层和别墅产品的。

但是,跃层有一个优势,就是价位上的优势,毕竟这种产品是把“向天空要面积”理念实践得最彻底的产品,价位上,跃层比同地段的高层产品高不了太多,但是比其他类型的产品比如别墅、大平层等,又有明显的价格纵深和收放区间,所以,一些核心地段的跃层产品,打广告的时候都是用实得面积作为卖点,也容易俘获一批市场。

综上所述,性价比,毕竟是考虑了适用性和价位两个层次的需求,三类产品都各有侧重,突出使用性能,那么就选大平层,突出价位,那么就选跃层,如果想要居中各占一半,那就选价位合适的别墅,关键是看购房人的需求侧重角度。

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