大平层和别墅 或者跃层 哪个性价比更高一些「别墅还是大平层升值快」
来源： 2023-08-11 08:16:15
#大平层和别墅，或者跃层，哪个性价比更高#
住房改善市场的产品层出不穷，别墅被视为比较传统的终极改善，而跃层通常被视为城市中产家庭的首次改善，这些年一些一二线大城市的房企，也逐渐推出一些主打“平墅”概念的市区大平层，价格也与别墅相当，高于跃层，算是改善品类中异军突起的一类产品。
从性价比的角度来看，大平层的居住舒适度相对来说是最高的，但是价格也不菲；
而别墅居住体验肯定是优于跃层的，但是部分郊区别墅的居住体验，是远远比不上大平层；
跃层是居住体验，其实和主打的“空中别墅”口号类似，但是就容积率而言，社群可能没那么清净，再加上如果梯户比低一点，可能居住体验在三者之中是最差的，但是从价位上，跃层又是三者之中最低的。
三种类型的改善住房，其实如果看细分类目，也都各有各的居住优劣势和价位梯度：
1、大平层：多数城市的大平层产品，都是位于主城核心板块的，而且有的产品还拥有不错的景观和视野，比如江景、地标建筑、山景等，没有听说过哪座城市的大平层位于郊区的，甚至连偏离主城核心区一些的所谓“大平层”，都被认为是“伪大平层”的远大新。
此外，大平层产品，除了对所处的地段有要求外，对产品的面积段、层高、物业等方面，也是有一定准入门槛的，一般而言，超过150平以上的大平层，才不太局促，而层高如果太低，和普通高层住宅一样，也会觉得比较压抑。
所谓的“平墅”概念，可以理解为既拥有别墅展开来摊平的面积，同时也要拥有别墅的层高和挑高的空间感。
物业方面的服务肯定不能是一般的本土小房企那种，起码也要是top5以内或者引进海外知名物业管理，大平层的物业服务一般都是中高端以上的豪宅式服务比较常见。
综合下来，大平层虽然在居住体验上是绝对的顶流，但是持有成本和预算方面，毕竟还是少数人的小众市场，有钱人买房，性价比在价位上的差距，带来的边际效益是很低的，所以一般更看重的是居住体验。
别墅的细分类目是很多的，从地段上划分，有主城别墅、城区别墅、郊区别墅（又分近郊和远郊），从产品类型上划分，有独栋（类独）双拼、联排、合院等，叠拼别墅一般都不被视为真正的别墅，叠拼别墅可以视为小高层或者洋房的上限，我们认为，别墅的下限就是联排和合院。
别墅的居住体验自不必说，有天有地有小院，楼上楼下无噪音，但是，不同地段、类型的别墅，居住体验是不一样的。
从居住体验的优先顺位来看，独栋/双拼＞联排/合院，主城区＞城区＞近郊＞远郊，关键看怎么组合。
如果从性价比的角度来搭配，一般来说，主城独栋/双拼的价位，已经趋近于大平层了，价位上准入门槛很高，往下一个层次的组合就是主城区的联排/合院或者城区联排/合院了，如果还要在性价比上占据更大的权重，可以考虑近郊联排、合院的产品，但是这就属于典型的用地段换价格了。
在三种产品对比中，跃层可能是比较尴尬的，有点高不成低不就的感觉。
往上，不如洋房、叠拼别墅，往下，又要和普通高层、小高层抢市场，所以，跃层产品除非是地段绝佳的，一般还是比较小众的。
因为从居住体验来看，每天上下楼的次数，不亚于近郊小户型别墅，但是又享受不到别墅院子、露台的生活场景，而且还要和普通高层住宅一样，每天忍受等电梯、坐电梯的“被动社交”，居住舒适度肯定是比不上大平层和别墅产品的。
但是，跃层有一个优势，就是价位上的优势，毕竟这种产品是把“向天空要面积”理念实践得最彻底的产品，价位上，跃层比同地段的高层产品高不了太多，但是比其他类型的产品比如别墅、大平层等，又有明显的价格纵深和收放区间，所以，一些核心地段的跃层产品，打广告的时候都是用实得面积作为卖点，也容易俘获一批市场。
综上所述，性价比，毕竟是考虑了适用性和价位两个层次的需求，三类产品都各有侧重，突出使用性能，那么就选大平层，突出价位，那么就选跃层，如果想要居中各占一半，那就选价位合适的别墅，关键是看购房人的需求侧重角度。
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