青岛西海岸的房子能买吗「青岛西海岸适合居住吗」

2019年，对于青岛的楼市来说，并不是很乐观的一年，在2018年房价达到天花板，政府采取调控措施之后，青岛的楼市从“全国最热”急转直下，变为了“跌幅全国第一”，一时间，无论是刚需购房者，还是投资客，都对青岛的楼市持保留意见，那么2020年，青岛的楼市会迎来怎样的发展呢，作为投资客和刚需置业首先的西海岸，在2020年值不值得投资呢？我们用真实的数据，典型的城市发展案列，来为您解析，青岛2020年楼市大方向！

经历了2018-2019年长达一年多的房价下跌，到2020年前，青岛的房价跌幅近20%，跌幅全国第一。数据虽然很吓人，但大家不必惊慌，因为青岛的房价在2017-2018的涨幅也十分的惊人，上涨200%下跌20%，其实是无关痛痒的，在即将到来的2020年来，青岛的房价很有可能还会迎来为期半年的下跌，直到房价跌到刚需一族可以开始购房为止！

前段时间，即墨8字头，西海岸9字头小区，开盘后收到的效果很不错，也就是说，即墨区和西海岸新区的房价，在刚需的眼里，8000-9000是一个合理的购房区间，那么在房价达到这个区间之前，房间很可能会处于持续的小幅下跌当中。直到到达8000-9000元区间后，房价开始触底反弹，但反弹的力度，绝对不会太大！因为“房住不炒”的调控政策在这里，房价平稳增长，才是经济发展和社会稳定的需要！

那么面对即将到来的“抄底”房价，刚需一族应该怎么购房呢？我给出的建议是，西海岸购房首选地铁房进行购房和投资，至于原因，下面再聊，咱们先聊一下好的购房位置。

首先，就是地铁一号线沿线，也是西海岸目前为止发展比较成熟的片区，房价普遍在18000元以上，这个价格，对于刚需一族来说，显然是非常昂贵的了，其实性价比是偏低的！如果你的经济实力尚可，那么沿线的楼盘，都是优质的选择。

地铁13号线选两河路地铁站周边，离东方影都的距离并不远，离西海岸新区政府距离也很近，周边房价依然在万元线出头，和灵山卫动辄18000的房价比起来，性价比要高出很多。

地铁13号线周边，大珠山以西的乡镇小区，虽然之前一些开发商在这边开发的万元线小区被当地人吐槽已久，不过，开发商开发这些楼盘，自然有他的道理，在这里买房，仅限于地铁站周边两公里之内，将房子看做“睡城”，无论是一号线开通之后去青岛上班，还是现在乘坐13号线，去胶南和开发区上班，不能奢求太多，但是和西客站辛安等地相比，此处还是有其无法替代的优势，下面咱们慢慢聊！

第一点：城市发展方向

我要拿出国内最典型的一个案列：北京市的城市规划！

北京市朝阳区为北京如今发展活力最旺盛的地区，将GDP的大旗，从海淀区手中接了过来。而通州区毗邻朝阳区，成为朝阳区乃至整个北京市的“卫星城”。北漂人居住的首选位置，无论是居住还是生活氛围乃至办公商业氛围，和其他的近郊区比起来，拥有不可替代的优势！地铁一号线和地铁八通线，将老城区，朝阳区，和通州区相连接。说到这里，可能很多在北京北漂过的人，就会有所感触，在四惠站，八通线换一号线的热闹的景象，无时不刻都在上演。

而青岛市目前的城市规划，将发展的重心，放在了西海岸这边。开发区是整个青岛市发展活力比较旺盛的地区，而整个西海岸辽阔的土地，正式承载整个青岛市产业升级和人口增长的“卫星城”。一号线，将开发区与青岛老城区相连，13号线，串联起了整个西海岸和老城区的关系，胶南地区幅员辽阔，可开发的土地众多，在地铁开通之际，就算偏远的在董家口，只要是地铁附近，都可以成为整个青岛市的“睡城”！

在北京，住在八通线的末站土桥，去朝阳海淀上班的上班族比比皆是，青岛未来想要跻身一线城市，城市的规模也需要极大的扩大，而未来，住在大珠山和张家楼，去崂山市南上班，可能是西海岸居民的常态！无论是哪个城市的发展，都是有规律有案列可参考。在未来青岛地铁一号线开通之际，青岛地铁一号线和青岛地铁13号线的换乘站，也会像北京一号线和八通线一般的热闹。

开发商的目光，总是比普通的小市民要看的长远的多，所有，一号线还未开通，13号线沿线的土地已经卖了七七八八，各种小区开始在前不着村后不着店的农田里大兴土木！因为他们都明白，待一号线通车之际，等上班的刚需一族都反应过来的时候，价格可就不是这么便宜了。

所以，未来在西海岸买房，无论如何都要遵循一个道理：一定要靠近地铁站！“地铁一响，黄金万两”这句话是无数前辈总结的经验，并不是随口说说而已，地铁周围两公里以内的“准地铁房”都是可以参考的！

第二点：抵抗风险能力

无论刚需还是投资者，最怕的就是买到没有人气的“鬼城”！进不来出不去！别说找“接盘侠”了，就算出租都根本没人要！最后只能砸在自己手里，无限期的空置，一旦国内开始征收空置税，这套房产会让你痛不欲生！

根据数据显示，我国目前的空置率已经超过20%，空置房产超过7000万套，按照目前的开发速度，空置率依然在上升阶段！也就是说，抵抗风险能力，是2020年买房着重考虑的一点。

为什么说青岛西海岸的地铁房具备抵抗风险能力呢，这就回归到房子的居住功能上来，无论是自己居住还是出租，只要是地铁附近的房子，去哪里都会变得很便捷，就算住在西海岸的乡镇，张家楼，董家口，但只要有地铁，半小时内就可以达到城区范围之内，无论是西海岸的城区，还是市南区崂山区，都可以迅速的达到，而且无视堵车和天气的情况，地铁永远是畅通无阻的！

地铁对于上班族来说，地铁一直都是最好的出行方式，因为不需要在乎地面的情况，堵车和恶劣天气都可以避免的，而且作为山东省的龙头城市，青岛的发展动力一直比较足，而青岛西海岸则是整个青岛市比较有发展动力的地区，来青岛工作发展的年轻人的数量依旧在不断的增加，而地铁房的出租优势就显示了出来，地铁将城市的半径可以扩大到50公里以上，等一号线通车之后，住在胶南西部，去青岛市南上班会成为常态。所以无论是自己居住还是出租，地铁房和其他房型相比，总有自己的优势！就算遇到楼市下行，地铁房也是受波及最小的房型。

第一点：青岛西客站片区

虽然青岛西客站坐拥高铁商务区，也是未来地铁6号线的始发站，但是去坐过车的朋友应该都明白，西客站周边别说是城市了，就连农村都没有，数不清的工地和农田，马路连路灯都没有。坐车也十分的不方便，位置又非常的偏远，别说青岛了，就连胶南的城区都覆盖不到，8000-9000的价格看似不高，但其实十分的鸡肋！这里房子买来干什么呢？自己住么？上班方便么？生活方便么？交通方便么？买来投资的话？西客站至少需要5年才能形成气候，那样的话，为何不买地铁13号线和地铁1号线周边的房子呢，投资这些地铁房不是更有优势么？

第二点：老胶南和老黄岛

曾经的老县城，在新城的发展中，被慢慢淘汰是必然的事情，按照目前国内的城市化进程，老县城在为来的10-20年里，依然是老县城，新城区没有开发完成之前，老县城是不会改造的，道路窄，房子旧，配套差，政策少，住在老县城中，除了生活氛围浓厚一点，真心没太多好处了！就算是老县城的学区房，我也是不太推荐的，青岛西海岸的学校，除了几所口碑特别差的，其他的学校差别真的有那么大么？孩子的未来和学习确实重要，但作为家长，将自己未来的发展重心都放在孩子身上，真的理智么？老县城中缺少奋斗的氛围，也缺少就业创业的环境，就算招聘工人，也没有人愿意去老县城中！而且老县城中的房子价格普遍较高，老房子的质量也相对较差，买到手里，很容易成为接盘侠！

总结来说就是，青岛西海岸买房，位置太跳跃的地方不要买，老城区不要买。买房首选交通要道，靠近地铁，配套成熟的地区，如果资金不充足，三者具备其中一者都是可以入手的。买房投资是一门学问，或许你会感觉，我说的并没有道理，但人和人的眼光总是不一样的，有人碌碌无为一辈子，有人一路青摇直上，千里马常有，而伯乐不常有，就是这个道理！