楼盘测评：清科园百变公寓任你创意

乐居买房讯 唐山凤凰新城是唐山市民公认的置业热土，如若您手中资金还不够充裕，还想在此购置一套房产，不妨选择清科园产品。

清科园是凤凰新城内以科技苗圃、企业孵化、企业加速、科技成果转移转化为主要经营内容的现代化科技研发产业园区。

一、项目亮点

地段优势助力产品价值

清科园位于凤凰新城友谊路青龙湖桥北500米路东，凤凰新城为唐山市区热门置业版块，项目周边交通畅通。

小户型低成本

清科园目前在售项目为建面约93.3㎡的公寓产品，总价较周边住宅产品具有价格优势。

灵活设计 百变可能

清科园建面约93.3㎡的公寓产品，打造两层空间，百变可能性强，工作生活两不误。

二、适合人群

清科园推出建面约93.3㎡的公寓产品，满足投资创业者的置业需求。

三、价格分析

清科园目前均价约为9500元/㎡，由于是公寓产品，较周边住宅产品具有一定价格优势。

其周边新房产品中公寓产品有富力盛悦居，均价约为8600元/㎡，较清科园产品价格具有更多的优势，但是由于清科园以打造产业园区为目标，从企业集群角度来看，清科园更有产业园区的氛围，更适合多元化企业聚集。

清科园周边二手房产品多为住宅产品，有富力盛悦府、橡树湾贰号院项目，目前富力盛悦府二手房价格约为19384元/平米，橡树湾贰号院二手房均价约为15667元/平米。远远超过目前清科园的价格水平。

四、楼盘规划

唐山清科园园区由5个分园组成，分别为华园、美园、德园、英园、奥园，园区命名源自于清华科技园，园区规划愿景是将国内外先进产业资源和科技资源汇聚于此，引进技术领先的“互联网 ”项目在园区研发、应用、产业化以及集群发展，建成具有带动效应和示范效应的“互联网 ”产业基地，加速唐山传统企业的技术升级和区域产业的转型发展。

绿化率：绿化率约为30%，一定的绿化能保证园区环境的美观、舒适。

占地面积：占地面积约为200000㎡，该项目分为5个分园，项目具有一定的规模量。

容积率：容积率约为1.5，从产业园区角度看，具有一定舒适度。

五、户型分析

清科园目前推出建面约93.3㎡户型，分为两层，一层可打造成办公区域、会客区、茶歇区，二层有独立卫生间，可打造成为起居室或者依然为办公区域，南侧窗户区域可打造成独立办公室，北侧区域打造成会议区和会客区。

六、交通出行

公共交通：清科园项目位于路北区友谊路青龙湖桥北500米路东，98路、99路、凤凰花卉专线1路、红星美凯龙专线3路公交车环绕周边，贯通路北、路南、开平区域。

距离该项目最近的公交站点为项目北侧的副食品市场站，以上公交车均有停靠。

自驾：清科园项目位于路北区友谊路青龙湖桥北500米路东，友谊路道路宽敞，通行力强，但是遇到早晚上下班高峰，仍然会有堵车的风险。

七、周边配套

教育配套

清科园东侧的荣华道上有唐山高新中学，该中学为唐山高新区政府重点打造的集初中、高中教育于一体的中学，2022年9月首次开学，为区域周边重点配套教育资源。

高新中学效果图

医疗配套

位于清科园南侧有唐山市中心医院，是唐山市政府主导建设的医疗卫生领域重大民生工程，医院占地面积210.42亩，编制床位2000张，年可接收住院患者9万人次，门诊患者300万人次，为区域内重要的综合性医疗配套资源。

唐山市中心医院实景图

此外清科园南侧、唐山市中心医院北侧还规划有新眼科医院，作为重要的专科配套医疗资源，满足区域内市民日常的就医需求。

商业配套

清科园北侧有大型批发市场盛华批发市场，商户众多，在售商品从海鲜到果品蔬菜等品类充足，能咱们区域内市民的购物需求。

此外沿着友谊路往南，可直达友谊购物广场，沿友谊路再往长宁东道方向也有大型购物商场唐山吾悦广场。

公园配套

清科园南侧有青龙湖公园，坐享青龙湖天然自然配套资源。青龙湖公园景区总面积约25万平方米，其中水体面积11.5万平方米，硬化面积约3.7万平方米，绿化面积约7.7万平方米。景区内配有各种水生植物和乔灌木，形成了生态的自然群落。

青龙湖公园实景图