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通州马驹桥限购吗「马驹桥新房房价」

来源:   2023-07-31 10:16:50

不久前,佳爷房谈团队去了东南五环的一个大型企业做了购房指导讲座。在这之后我就开始反思:对于东部、东南部的购房朋友们来说,如果总价300万左右想买个能住能用的房子,哪里合适。

这周终于空出时间,去了我认为合适的区域。

这里不临地铁,距离高速也不近,可能您会说你推荐这个地方是不是收钱了…天地良心!我本不忘初心——帮大家找好房,让大家买房路上不孤单。

这个地方隶属通州,名曰马驹桥东片区。说马桥就得了,干嘛还说马驹桥还要加东?

因为这个地方地处地铁5号线经海路站向南估么3、4公里,别看距离地铁不近,也不是传统的当地人所说的马桥核心区。但这里的房子却是由名企开发、2010年以后的新建商品房的二手房。说白了,小区品质挺好,户型设计也不怂。

不在地铁边又这么偏僻,这里有人气?能住能用?

看图就知道了

看完上边的图,你应该明白到底有无居民了。说实话跟朋友去的时候这一路开的谨小慎微,生怕不小心碰到边上停的车。看了这密密麻麻的大汽车,我确信小区人气没毛病。

300万在这里能买到什么?

两居,要只是一居我不会推荐。在这里富力尚悦居二手房85平两居成交价格大概340万上下,首开国风美仑75平方米的两居成交价格300万上下。

为什么介绍这两个小区的两居?

首先两个小区都是商品房小区,你但看楼栋外立面和外围绿化环境就可以看出环境不错。再者,给大家介绍的300万左右两居所在楼栋是一梯三户或者四户,户型朝向全是中规中矩的南向,至少保证主卧和客厅南向。说白了说的这两个楼盘从小区到户型70分往上的水平,住没毛病。

这房真的能买?

首先要看需求。

如果你就奔着投资过来看,我认为大可不必。我们要承认马驹桥虽属于通州却远离通州核心,来这里看房的更多的是东南部如亦庄等区域工作的首次置业人群。

换句话说,看房的人更多考虑的是自己住着用着方便,小区又看着还行价格也能接受。人家压根儿也没想过以后能占多少通州利好的光。

其次看用途。

自己能住能用,你买我支持。毕竟这里没有地铁,从俩小区之间的道路看有公交车可以到地铁经海路站,如果您就在附近上班,买了一点篓子没有。如果您说您在东三环上班,还没车,我恐怕不会推荐你选择,毕竟用着忒费劲。

买这房子是过渡,以后好卖?

我想这个问题一定会有人想问,因此在这里表述下自己个人观点。

买房更多看的是居住需求,我喜欢说白话— —能住能用。我呢,在经海路附近看见了大型企业,大型企业带来的工作群体自然会有购房需求,而且从整体亦庄路东区的规划来看,未来这里也将会是一个京城的工作集中区域。有人的地方自然要有能住的房子。

另一方面,我说过了,给大家介绍的是两个2010年以后的商品房小区二手房,小区品质说得过去,虽然路边有大量停车现象,但天宫院、北苑这些最近5年成型的区域哪个不是如此。至少买这类商品房住着舒服。

既然对于周边人群有需求,且房子也算不错,那为什么在你过渡之后没人接盘呢?

最后, 也跟大家通报下,最近我们佳爷房谈团队的工作重心。

因前一段时间跑了太多的限房价竞地价项目,近期我们会把工作重点放在那些总价300万上下的首套置业热门区域,比如今天我写的马驹桥东。可以剧透下,我们近期会应和铁粉的需求跑天宫院,也会重返沙河。因为这些区域都有我们认为能住能用的房子。

如果您周边有300万总价置业的朋友,记得把公众号推送给他~

揭叔的掏心窝子话

在这里也送上我对于300万楼盘的个人见解,供参考。

在北京总价300万买房,真的不算什么大钱。所以首先要调整的就是自己的憧憬,别想着要学校、要环境、要户型、要面积,因为这压根儿不现实。

对于总价300万购房来讲,最重要的点请记住四个字,能住能用。我今天的文章基本也是围绕这四个字来写,就是希望能让大家记住能住能用。小区尽量不要是老破小,房源尽量两居起步。有无轨道交通并非放在第一位,如果能骑自行车上班也没什么不可以。当然最后还要说一句跟房产无关却又重要的事儿,买房是大事儿一定跟家里人商量好。

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