贵阳首付一万买房「贵阳100平方米房子多少钱」

这是“地产屠龙”的第165篇原创文章

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8月22日，央行超预期意外降息，5年期以上LPR调整为4.30%，比之前的4.45%下调了15个基点，而三个月前的5月20号刚刚从4.60%下调到4.45%

首套房贷款利率下限也将接近历史最低点，房贷利率不断下调看起来是利好购房者，但购房者似乎并不领情，房贷数据仍旧急剧下滑

央行数据显示，7月住户中长期贷款增加1486亿元，和6月相比，7月房贷少增长了近3000亿，与去年同期相比，则少增长了将近2500亿

房贷数据一再缩水说明市场信心不断受挫，而时隔三个月央行再次下调房贷利率，说明市场预期急需稳定，购房者的信心更是需要增强

从另一个侧面来说，这个时候的楼市已经完全进入了买方市场，对有购房需求的人来说，在眼花缭乱的自由市场里面如何选到合适的房子就更需要花点功夫了

经过这两年市场的调整和发展，贵阳楼市大致形成了三条比较明显的产品价格门槛线：100万-150万-200万及以上，它们分别代表了不同阶段不同客户的购买需求

对首套房客户来说，总价100万左右是目前贵阳城区市场上比较主流的上车门槛，而且都还能选到一些品质不错的楼盘来

在这些总价百来万的备选项目里面，尽管整体市场形势不容乐观，但还是有些楼盘卖得不错的，“分化”越来越成为贵阳楼市的关键词，开发商、项目、地段、产品、配套成为了分化的评价指标

大概整理了一下目前贵阳市场上总价100-120万的主要在售项目和户型产品，一共有28个项目的34个户型，产品类型涵盖了跃层和平层，毛坯为主，也有少部分是精装，也有铁建城这种以大阳台、大露台为主要特色的第四代生态绿色住宅产品

▲ 贵阳市总价100-120万典型在售项目汇总表 ▲

从这些项目的分布来看，既有云岩、南明和观山湖这种双核心的楼盘，面积普遍在120平米以下，也有少部分经开和白云的楼盘，面积相对核心区的项目来说要稍微偏大一点

▲ 贵阳市总价100-120万典型在售项目分布图 ▲

一直都在说两城区和观山湖是目前贵阳买房首选建议的板块，地段价值始终是排在最优先考虑的因素，那么在双核心的这25个楼盘里面，又该怎么来选呢

“既要......又要......还要......，最好再有......，价格还能便宜些更好”，这些都是买房时候的普遍心态，说实话，十全十美的项目是很难有的，就算真的有，那价格肯定就没那么美丽了，所以更多时候只能是做权衡取舍，综合找到一个适合自己需求的最佳平衡点

在楼市爆雷四起的当下，更是要从开发商品牌实力、规划设计、项目地段、交通、物业、产品、景观、学校、生活配套等等这些方面来看待项目的综合价值了

综合上面这些因素来看这25个楼盘，总价一百万左右买房，铁建城的御璟组团可能是目前市场最优的选择了

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作为一个总规模超过百万平米的综合型改善大盘，铁建城顶着全贵阳最贵高层4万 的单价入市，当很多人都觉得最终会看笑话的时候，铁建城破局走出了一条属于铁建城自己的路，用产品实力证明了自己，奠定了在当下贵阳楼市的江湖地位，属实不易

从销售迟迟打不开局面，到零星开花，好不容易挤入榜单，从TOP20到TOP10持续提升，再到七月份备案97套，总销金额1.26亿元，位列全市第四名，前七个月累计总销金额5.66亿元，位列全市第六名

截止19号的最新数据，铁建城8月份备案64套，总销金额8543万元，头一回站在了全市第一的位置

今年以来铁建城每个月备案数据的增幅非常明显，热销已经成为项目最近的常态，目前的市场形势下，每个月还都能保持上百套的销售备案，而且是保持连续增长的势头

央企开发实力加持，产品持续创新引领，配套逐步落实兑现，市场越来越认可铁建城对外展现出来的综合价值，而这个价值不仅仅是各种配套的简单叠加，更是一种长期生活居住需要的成长价值的体现

这两天御府组团实景展示区、样板间、园林景观、架空层、组团大门都全部呈现

▲ 铁建城御府组团现场实景 ▲

贵阳建华实验学校（首都师范大学附属实验学校）将在下个月1号开学正式投入使用

▲ 铁建城贵阳建华实验学校实景 ▲

饮马湖公园、国际马术中心也即将投入运营使用，越来越多的资源配套开始落地兑现

▲ 铁建城马术中心效果图 ▲

▲ 铁建城饮马湖公园实景 ▲

从兑现的角度来看，大盘铁建城开发建设的综合配套越来越丰富，项目定位越来越清晰；从地理位置上来说，铁建城正好处于以阿哈湖公园为中心的新一环核心，老城新核心，未来新价值

铁建城对产品力的要求和打造，目前开始逐步呈现出效果来了，无论是公建化的外立面更显品质感，还是饮马湖公园实景展示更有生活味道，这些来匹配目前刚刚过万的单价，使得铁建城放在市场当中的综合竞争优势就更加明显了

所以，在双核心之一的南明区，能以一百万左右的总价上车综合配套完善的铁建城，当然可以说是目前市场的最优选择

▲ 铁建城项目鸟瞰图 ▲

除了定义项目标杆的4万 的御府组团外，目前在售的主要是御璟组团，入门的面积段是112平米和115平米的三房户型，整体的内部框架布局是一模一样的

112平米的户型因为二十多个平米的露台赠送，单价和总价就都比115平米的户型来得贵一些，这样一比较起来，115平米户型在价格上的优势，倒成了上车铁建城高端住宅小区的一个最优选项

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那到底115平米三房的这个户型到底怎么样呢，从两个角度来分析这个问题

首先，从一开始那张贵阳市总价100-120万典型在售项目汇总表里面，挑选面积在110-120平米的类似户型进行横向对比，从各个功能空间的尺寸数据来看铁建城115平米户型的竞争力

从上面这16个面积段相近的户型的对比数据来看，铁建城115平米三房户型采用了目前市面上比较受欢迎的大面宽横厅设计，阳台的开间尺寸跟客餐厅贯通一体，更加方正大气，整体的利用率比较高，这是比较明显的对比优势

对比一圈下来，大致的感觉就是，部分功能空间比115平米户型做得好的，总价就上去了，而一些总价比115平米户型低的，功能空间的设计又不如它

其次，来看铁建城115平米三房户型本身的具体设计

▲ 铁建城御璟组团115平米户型图 ▲

115平米户型是目前市场主流的经典横厅设计，横厅开间达到7米，在实际的装修过程中，如果有需要，客餐厅可以往阳台方向退让延伸，整个公共空间更加方正，实用性也更高，整体的使用面积超过42平米，这已经达到了很多中大型改善户型的标准

115平米的户型看起来不如112平米户型的露台赠送面积多，但有一说一，买首套房，价格才是王道，要的就是综合性价比

如果是平时空余时间比较多的这种客户，能有更多时间去打理露台，这才能体现大露台的价值，不然上班比较忙的客户，花了更多的钱买了大露台的户型，最后成为摆设的可能性也很大

在115平米户型的内部空间布局上来说，户型整体布局没有浪费空间，1.8*2.25米，超过4个平方的独立入户玄关，让回家的第一空间感受会更宽敞，私密性也会更好

在115平米的总体控制下，主卧超过了21个平米，可以说是很舒适的主卧空间了，另外两个卧室加起来也跟主卧的面积差不多，在同样面积的户型设计里面，对空间的利用算是非常充分了，也可以根据实际居住人口进行空间的灵活变动

在买房这件事情上，没有最完美，只有更合适，两权相利取其重，两权相害取其轻，权衡取舍找到符合自己的平衡点最重要

买房子，买的不单单是房子的那点室内空间，买的也是居住生活理念的变化，更是整个小区交付以后的各种配套叠加形成的综合价值，这也是大社区大配套才能做到的地方，也正是铁建城最大的价值优势所在

所以综合来看铁建城115平米三房户型，是足以符合对价格比较敏感，但对未来小区居住品质又有要求的这种客户

在贵阳一百万买房，这可能真的是目前市场上综合下来最优的选择了