宜宾控制性详细规划「宜宾B-01-02(1)地块」

察势者智，驭势者赢。

作为楼市发展的重要风向标，土地市场的变化一直是大家研判楼市的重要参考。这不，《宜宾市中心城区2022年度国有建设用地供应计划》刚刚出炉，各种讨论已接踵而来。

这一次，中心城区计划供应土地有何特点？这些地块的到来，对楼市、对区域、对日常生活有何影响？计划供应的住宅用地，位置好不好？别急，下面我们就来看一看！

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整体情况

整体供应：近四年最高，交通运输用地大幅上涨

根据公布的数据显示，2022年中心城区拟供应各类用地面积约19571亩，为近四年最高，同比去年增加了3395亩，约21%。

其中，拟供应土地最多的区域是叙州区达到了8788亩，同比去年增加了3450亩，约64.6%；三江新区同比去年增加739亩；翠屏区和南溪区拟供应土地略有减少，降幅分别在13.8%与8.3%。

我们注意到叙州区拟供应土地大幅上涨的一个重要原因是，交通运输用地的比重很高，占到了叙州区整体拟供应土地的69.8%，同比去年增加了70.1%。

同样，在今年整体供应计划中，交通运输用地比重也是很大的，达到了45.7%；再加上，公共管理与公共服务用地占比也达到了14.6%。可见，今年宜宾依然是基建大年，在基础设施建设上面仍会加大投入。

此外，计划供应的教育用地规模也比较猛，教育/学校用地足足8宗。最大的1356亩位于凤凰大道，应该就是宜职院搬迁项目了吧？

此外，工矿仓储用地的比重也达到了14.6%，同比去年增加了475亩，约18.1%。而继续扩容的工业，是城市魅力的体现，也会带来更多就业机会、留住更多人口。

住宅用地占比约13.1%，同比去年减少了1127亩，计划供应土地2673亩。其中，商住用地占比达到了95%，约2554亩；安置房占比约5%，约119亩，均在翠屏区。

商住情况：供应再减，二季度热势预警？

从下面的图片中不难看出，今年计划供应的商住用地面积再次减少，同比去年减少了1072亩，降幅约29.6%。

不过，对比去年2673亩的商住用地成交情况来看，这个供应计划符合今年对宜宾中心城区土拍市场的预期。而减少供应，相当于也给了在售楼盘更多的去化机会。

今年，商住用地计划供应最多的区域是叙州区，计划供应921亩，同比去年减少了171亩，也是中心城区里面降幅最小的一个区域；

三江新区计划供应727亩，同比减少29.3%；翠屏区计划供应645亩，同比减少404亩；

南溪区降幅最大约42.8%，同比减少195亩，计划供应仅261亩。

与此同时我们还注意到，在今年计划供应的商住用地当中，第二季度是全年最热闹的一个季度，计划供应9宗居住用地，面积达到了1385亩，占整体的52%。加上一些原计划一季度推出的土地暂未登台，二季度就更有看头了。

同样，商业用地也是今年第二季度最闹热，计划供应9宗商业供地，面积达到了859亩，占整体的81%。

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住宅用地位置

· 三江新区

三江新区今年的住宅供地计划中，4宗共727亩，规模都不小，位置也各有优势。

河湾台地区域将迎来进一步的开发，其中TD-B-05-04、07地块和TD-B-05-05地块合计约308亩，蜀道集团在该区域已经有所布局。

临港一小旁的119亩居住用地又来了，周边已经有很多成熟小区，生活配套还是比较丰富的。不知今年挂网时，相关指标是否有变化呢？

滨江C组团终于也要推出来了，位置好、潜力大，不知道哪家房企会将其拿下？

· 叙州区

叙州区城市区域今年计划供应5宗住宅地，主要的供地区域当然还是集中在南部新区北区。

挨着邦泰·天誉和东辰学校，就有多宗地块要登上拍卖场，这一带也挨着绿地，开发热度还是很高的。

在建的基础教育中心北侧，面积约150亩的BQ28-03/04地块应该会引起不小的关注，周围已经有鲁能、雅居乐等房企入驻。

日前，PC&P与四川省建筑院联合体关于宜宾高铁枢纽门户区的方案最终脱颖而出，在今年的供地计划中，这片区域面积约400亩的居住用地也要择机推出了。

普和新区也有滨江地块准备推出，叙州·世纪城终于要有小伙伴了。普和大桥通车之后，新区和柏溪老城的联系已进一步增强，大家是否看好这里的新地呢？

· 翠屏区

今年，翠屏区计划供应住宅用地764亩，其中119亩是安置房用地。总共10宗地，土地规模差异较大，有占地190亩的，也有仅22亩的。

上江北方向，实际上计划供应6宗。小编暂未找到五粮液产业园区红岩村商住开发项目具体位置，30亩规模不大；象鼻物流园K01-04、05相对远些，且此前已有打造安置房“莲祥小区”的说法，所以本次暂未进行地图标注。

五粮液厂前区去年刚出了新规划，大量的拆迁此前也已推进，不知这个位置是五粮液还是其他房企修呢？若是五粮液，必定又会成为大家津津乐道的谈资；纸厂二期去年已经露过面，本次进行了“大瘦身”，由此前的247亩变到了140亩，谁会拿下同样备受关注。

天柏组团方向主要有2宗拟推地，1宗在原黄桷庄电厂，挨着在售的东原·观天下；另1宗在中坝，苗圃路与九家村建材市场之间，“袖珍”不说，地块造型也很特别（本文暂且不表，后续慢慢摆）。

李庄组团的2宗地其实也很好照，占地190亩的实际上也可看做打包地，就在李庄同济医院、一品江南的夹角附近；另一块也紧挨着，只是面积要小很多。这附近还有一大利好，那就是五粮液李庄国际健康管理中心。

· 南溪区

相对来说，南溪的库存压力小得多。而今年拟推的也是打包地，总共261亩左右。位置的话，距离远达·翡翠台、泰然·长江大院都不远。

不知这些土地，大家更关注哪里呢？