成都建信投资：「小而美」出圈 蓄满力量或再次出手
来源： 2023-07-30 16:16:01
2022年8月10日，成都新都区「翡翠香城」上市，预售面积约2.2万平米。开盘销售公告显示，其开发商名为成都大洋车辆部件有限公司（简称大洋部件），和普通房企的名称有点不一样。
查询工商信息发现，从2020年11月新增股东成都建信投资有限公司（简称建信投资）以来，大洋部件发生多次股权变更，多名自然人股东相继退出，最终，建信投资获得大洋部件100%股权，实现了对大洋部件的完整控制。
值得注意的是，建信投资已在成都市场初露头角，除了以并购的方式获得翡翠香城项目以外，建信投资还通过公开竞拍的方式，以19500元/平米的楼面地价，获得成都新川板块24亩土地。
而回过头来观察，虽然建信投资在成都操盘数量相对较少，项目体量较小，但是，建信投资在项目获取、项目操盘等层面，透露出成熟风格。
▎新都30亩：或打动部分当地客群追溯大洋部件的发展历史发现，这是一家成立于2007年的公司，经营范围包围汽车零配件批发、零售等，其名下的土地资产由于年代较为久远，很难从公开信息之中找到端倪。
不过，也从侧面反映出，这是一宗存量用地，而存量用地的获地价格，相对来说，都较为低廉，特别是，地块还位于新都区，地块面积还不大。这对于并购方建信投资来说，无疑控制了收购总价及后期风险，同时通过其专业操盘及产品包装，有望获得较大的投资溢价空间。
相关招投标文件不但透露出了地块详情，也佐证了建信投资通过提升服务等角度，为项目价值带来助力。
翡翠香城前期物业服务招标公告显示，该项目位于新都区蓉都大道北二段168号，物业类型为住宅，项目占地面积2.0万平米（折合约30.14亩），总建筑面积7.06万平米，含住宅约3.99万平米。据了解，中海物业最终被确定为翡翠香城物业服务方，作为国内物业服务领军品牌之一，中海物业为翡翠香城的居住品质带来加分。
产品方面，据成都购房通，翡翠香城本批次房源共220套，88万元/套起，户型建面约85-120平米，价格区间约1-1.1万元/平米。
从中可见，翡翠香城本批次将总价控制在100万元左右，约85-120平米户型，能满足一般家庭的正常需求。在定价方面，既控制了总价，又以新产品及物业服务等优势，让项目高出周边老旧小区品质一截，有望打动当地市场——出价能力有限，但有一定居住升级需求的客群。
※项目资料图
▎建信投资：本土「小而美」积蓄力量2020年5月，建信投资通过公开拿地的方式被市场初步认知。当天，新川版块24亩纯住宅用地引发多家房企争夺，最终地块以19500元/㎡的楼面地价成交，达到最高限价，续竞配建无偿移交比例4%，竞得者为建信投资，溢价率50%。
彼时，从一众强者之中脱颖而出，既有市场与地块的原因，也与建信投资获取项目的决心有关。和大量房企已经背负沉重债务，以及“大船难调头”的趋势不同，建信投资轻身出行，结果得以出圈，引发了市场的一定讨论。
该地块后期被打造为新川8号，透明房产网显示，新川8号在2022年5月获得预售，共推出162套房源。
截至目前，项目已有7成以上房源处于“已售”或“拟定合同”状态，作为地价较高的项目及新品牌，新川8号的销售自然难度较高，但是，对比部分品牌项目的表现而言，新川8号的销量甚至都跑赢了。
因此，随着新川8号的资金回笼，以及翡翠香城的上市销售，建信投资蓄满能量，或许又将蠢蠢欲动，将有新的“获地”需求——毕竟，建信投资两次拿地都在2020年。站在当下市场，盘子较小、债务压力较小、有一定资金储备的房企，或许将获得相比之前更为优质、更为低廉的土地资产。
工商信息层面，股权穿透之后，建信投资实际由自然人朱松100%控制。对于成都房地产市场而言，当下无疑需要更多这样的私营房企，他们小而美，他们谨慎地计算回报，因此绝不盲目出手，不制造大的风险，市场之中应该有他们的一席之地。
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