继续降哈市二手房均价达近两月最低滨才城小区降价房源量最多

来源： 2023-07-27 18:16:45

在过去一周，哈尔滨各行政区陆续公布小学学区与对口中，其中部分区域小学入学条件发生变化，这也间接影响着校区房的价格。现在已进入6月中旬，哈市二手房价格并没有按照预想轨道前行，持续的低温状态让买卖双方信心略减。目前哈市二手房价格已经连续8周下降，对市场有一定打击，而房源量却在不断攀升，这种供求关系的不平衡定会导致市场价格低迷。上一周土地市场也略显冷清，仅有两宗土地成交消息传来，分别位于平房区和香坊区。

土地市场

NO.2020HT018地块位于平房区滨电街、联盟大街、哈南第二大道、用地界线围合区域，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，用地面积122754.5平方米，总建筑面积≤232810平方米，其中地上建筑面积≤187810平方米、地下建筑面积≤45000平方米。规定容积率不大于1.53。该地块出让起始价为39851万元，起始楼面价2121.89元/㎡，成交总价为49251万元，成交楼面价为2622.38元/㎡，溢价率为23.59%，最终竞得房企为保利置业集团黑龙江有限公司。

此次出让的NO.2020HT020地块位于香坊区巴安里街－果园街东南角，用地性质为二类居住用地兼容无，用地面积61221.8平方米，规划地上建筑面积≤180604.3平方米。规定容积率不大于2.95。该地块出让起始价为19407万元，起始楼面价1074.56元/㎡，成交总价为19507万元，成交楼面价约为1080.10元/㎡，溢价率为0.52%，最终竞得房企为哈尔滨淋博房地产开发有限公司。

二手房市场

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2020年6月14日，哈尔滨市二手房市场均价10616元/㎡，均价微跌，近两月来最低水平。今年的六月不同于往常，气温时常让人摸不着头脑，已经中旬，偶尔还要长衣长裤。各地疫情的反复，也让生活暂时无法恢复正常状态，而哈市二手房市场在复工后仍未见升温，均价持续下降。从如下图表可见，当前哈市二手房均价为近两月来最低，四月下旬后均价一路下跌。截至目前，哈市二手房均价八周上涨，三周持平，十三周下降。

哈市二手房价格走势并没有按照我们预想方向去走，当前哈市火锅店、烧烤店堂食已恢复，各小区也陆续允许业主装修等，按理说二手房市场温度要涨。但从当前哈市购房者表现看，积极性较弱，市场存量在近两月不断增加，供远大于求。

7大主城区2降5涨道里跌幅最大

根据诸葛找房数据中心监测的哈市7大主城区，本周2个城区均价下降，5个城区均价上涨。

降幅城区：道里区、道外区，每平米下降52元、33元，降幅分别为0.39%、0.32%。这一周降幅城区与上一周相比下降半数，整体降幅大大收窄，但这两区降幅稍微扩大，降幅城区仅两成整体还在微降，也与这两区房源量较多有关。道里区均价是这7城区中，唯一均价突破一万三的城区，经过近半年调整，每平米赶超南岗区两千余元，降幅较上一周有所增大，但对整体影响不大；道外区跌幅较上月扩大0.08个百分点，该区域楼市相对稳定，土拍市场已经很久未传捷报，二手房市场也未有波澜。

涨幅城区分别是南岗区、呼兰区、松北区、香坊区、平房区，每平方米上涨3元、4元、24元、48元、53元，涨幅分别为0.03%、0.05%、0.21%、0.46^%、0.75%。平房区涨幅最大，但因该区域挂牌房源量较少等原因房价起伏较大，所以价格仅供参考；南岗区在经历了两周较大降幅之后，这一周价格保持稳定，微小涨幅对整体基本没有影响，目前南岗区热点小学校区房正在改革中，从价格上看并未掀起该区域波澜；呼兰区近些时日价格倒是稳定，可能与受新区政策影响有关，但均价一时很难达到其他区域水平；松北区地处哈尔滨新区范围内，多项利好加持，必将推动该区域二手房价格，据该区域经纪人介绍，当前这一区域二手房虽较年前有所减少，但依旧需求量大；香坊区均价不声不响的涨了起来，均价上属于“中等生”的它“成绩”不稳，因区域内价格洼地的存在，对整体也有影响。

二手房挂牌量上涨

截至6月14日，哈尔滨二手房总挂牌量为116332套，房源量较上周上涨4.25%，从4月中旬以来，哈市二手房挂牌量有所恢复，近一月时间已恢复今年1月初水平，本周虽有所下降，但市场存量基本稳定。经过了哈市二手房市场房源整顿期，问题房源被下架，此举保障了市场优质房源的流通，为购房者保驾护航。

分析挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化，南岗区凭借着39376套房源，居挂牌量各区榜上第一位，房源较上周增加566套；道里区紧随其后，共有22988套挂牌房源，较上期上涨645套房源；香坊区挂牌量在各城区中排名第三位，为22579套，较上期上涨1243套房源。当前各个区域二手房存量有序上涨，也和疫情相关，售房者想通过此方式变现，入市房源较多。

哈西、会展、群力商圈降价房源量最多

这一周里降价房源也保持较高数量，降价商圈前三名仍是哈西、会展、群力商圈，二三名较上周位置调换，这三位是榜上常客了；涨价房源量前三名：哈西、大学城、和群力新区商圈。

排名第一的哈西商圈本期降价房源量为267套，比上周减少了34套房源（上周301套），排名第二的会展商圈共有144套降价房源，房源量本周增加26套（上周118套），排名第三的群力新区商圈房源量143套（上周108套），较上一周增加35套。这一周降价房源量数量仍较多，本周共计1520套，但较上周增加20套。

涨价房源量排名前三的商圈是哈西、大学城和群力新区，套数分别为66套（上期64套）、60套（上期77套），57套（上期64套），从数量上看，这一周涨价房源数量较上周有所减少，共计490套房源，上期共计552套。

哈西、群力、大学城、会展等都是榜上常客，这几个区域也是哈市购房者首选区域，各具特点。从城市发展来看，这些区域都是新城区，具备房价支撑点，二手房供应量充足。这一周降价房源数是涨价房源量3倍多，当前市场较适合抄底，从中介机构工作人员处了解，当前入市价普遍偏低。

学院路滨才城小区有88套挂牌降价房源

本期降价房源最多的小区为：呼兰区学院路滨才城小区，共有88套挂牌房源（上期84套），小区参考均价为7702元/㎡，较上一周每平米下降10元；排名第二的是道里区大发市场商圈欧洲新城小区，共有51套挂牌房源量，小区均价为12530元/㎡（上期26套）；排名第三的是南岗区哈西西典家园小区，降价房源34套，小区均价为12471元/㎡（上期33套）。从降价小区数量上看，降价小区挂牌房源量有所增加，前几名数量较上周小幅上涨。