双学区房好吗「万科金域时代对口小学」
来源： 2023-07-26 18:16:47
南京代有红盘出，而今情况又如何？
小掌柜跑盘记，关心邻里生活，关注买房后端。
用脚步丈量南京城，用镜头记录小区和生活。
专家太多，我只想从一个普通业主的角度，带给你不一样的楼盘观感。
文末留言，我去跑你想看的盘。
上次给大家介绍过朗诗未来街区和招商兰溪谷之后，就一直有网友留言，说要看隔壁的新城花漾紫郡和绿地悦峰公馆。
那么今天，我就带大家先到花漾紫郡看一看，而想看绿地悦峰公馆的也不要着急，近期安排。
01 地理位置
新城花漾紫郡，距离S8号线高新开发区地铁站步行1公里左右。
如果不是去S8号线直达的地方，业主建议骑行到3.1公里的3号线东大成贤学院站，有座位的概率比较高，而泰冯路站转车人非常多，一个字：挤。
小区四周都有公交站点，到东大成贤学院站的公交车班次也比较多，很方便。
花漾紫郡，距招商花园坊很近，可以便捷地享受到全部配套。再加上本身底商大大小小的店铺，品类也很齐全。
位于小区西北角的益家100生活广场，里面包含了超市和菜场。
图片来源：龙湖南京江北天街
距离小区4公里左右，在建的龙湖江北天街，9月19日开业，全5G覆盖，海底捞、太二、小菜园、喜茶、星巴克等商家入驻。娱乐休闲购物，一站解决。
新城花漾紫郡的学区是浦外高新，小学 初中。
浦外高新小学，距离小区700米左右，今年9月份第一批新生入学。
浦外高新中学，也是在距离小区1公里不到的位置。
02 小区环境
小区门禁很严格，如果忘记带卡，也可以刷脸进入。
小区不是人车分流，地面规划很多停车位。楼间距还是比较宽的，采光影响不大。
非机动车有专门停放的场地，不会被雨淋到。
除了地上的位置，在地下也有非机动车停车库。
下车库的路长了少许青苔，但是不会打滑，而车库内部就比较干燥，没有发现返潮的现象。
看电梯数字就知道，不是每个单元的电梯都能通往负2层的地下车库，有些需要到隔壁单元才好下楼。
车库比较空旷，可能大部分业主更倾向于地上停车位，方便。
一梯两户，看着门把手，广告真的是无处不在啊。
小区里有个别单元门是打开的，还是应该养成随手关门的好习惯，更安全。
不同的单元，门前的路也是不一样的，有的直接就是平地，有的是台阶 无障碍通道。
虽然花漾紫郡对外宣称的是≥35%的绿化率，但是小区内部这个绿化的情况，确实没有那么惊艳，中规中矩吧。
儿童娱乐区，天气还是稍微有点热的，但是也挡不住小朋友们玩耍的热情。
小区门口的马路两边，规划了部分免费停车位，但是找个空位置还是挺难的。
03 二手房现状
新城花漾紫郡，均价22483元/㎡，近90天成交14套，数量非常可观。
7月份成交的3套房源中，最近的一套，比上一套成交的房源，高出了2000元 /平，但是一周就成交了，非常迅速。
对比周边楼盘，可以看到，新城花漾紫郡的均价最低，但是在售房源最多，可选择的空间相对来说就更大一些。
写在最后的话
新城花漾紫郡16年11月开出的最后一批房源，均价16212-17960元/㎡，18年12月31日交付，距今为止不到两年的时间。区域决定价格，所以花漾紫郡二手房价格涨幅只有4000元 ，并不是很高。
跟价位相近的朗诗未来街区相比，花漾紫郡的得房率略低，物业管理方面却略胜一筹，周边小区总体来说，都是各有优势。
位置相近，学区相同，所以大家在选择的时候，还是要考虑实际需求，多对比，谨慎选择。
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