新规不能贷款买房「听说现在买房不给贷款了」
来源： 2023-07-26 08:16:47
现在房价这么高，不能贷款的话很多人都买不起了！一般来说，签订购房合同后，如果购房抵押未经批准，导致购房合同无法继续执行，那么即使购房违约，在这种情况下，购房也不能退还押金。因此，小编提醒广大购房者，在贷款购房之前，必须先确认是否可以获得抵押贷款，是否可以申请银行贷款。在这里，小编想说，从7月开始，以下5种房屋可能无法获得抵押贷款。希望你没买！
第一，公共住房
对以公立医院、学校等名义建造的公房，企业事业单位和个人均无权处分。因此，一旦你买了一套，你自然就得不到抵押贷款。虽然这些公租房价格比较便宜，但总的价格还是比较高的，如果你得不到抵押贷款，想买全套房子的压力也很大。
二是小产权房
小产权房又称“乡产权房”，因为它只有乡政府颁发的产权证书，没有国家颁发的产权证书，也就没有房地产证书。但是，申请住房贷款时，往往需要提供房产证。如果你买了一个小的房产，就没有房产证，自然就不能获得房屋贷款。
第三，地下室
尽管国家禁止地下室的销售，但面对房价上涨，仍有许多购房者冒险购买地下室。例如，一段时间前，有消息称北京的一个地下室卖出了数千万美元。让网友们震惊！但是，如果你买了一个地下室，你也不能得到抵押贷款。毕竟，这是违法行为。
四、非法施工
为了最大限度地提高效益，开发商往往擅自改变房地产项目的规划，例如在公共区域建造房屋。从本质上讲，这些房子是属于非法建筑。一旦发现，可随时强行拆除。当然，这些非法建筑将无法获得住房贷款。
五、低值住房
银行之所以愿意为购房者提供抵押贷款，是因为房屋价值远远高于贷款金额。然而，如果你的房子价值太低，那么银行自然不会愿意为你提供抵押贷款。因此，当你买房子的时候，你也应该注意评估房子的价值。
在这个房价居高不下的时代，如果一栋房子不能获得抵押贷款，那么谁能买得起房子呢？因此，小编提醒广大购房者，从7月份起，不应该再购买这些房子，否则你连房奴都当不上！
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