颖秀华府开盘「容积率1.6怎么样」

  颖秀华府容积率2.0，共380户，真正意义的低密度住宅。

  项目亮点

  位于高新区地理位置优越：高新区位于济南市区东部，环境优美，交通便利，基础设施完善。规划建设了齐鲁软件园等多个专业产业园区。

  低密社区，居住舒适度高：颖秀华府小区容积率2.0，密度较低，规划的都是洋房、小高层产品，低密居住舒适度高。

  楼间距大，房间采光充足：颖秀华府最高层高3.15m，最大楼间距85m，一二楼的采光也非常充足，整盘无公寓式住宅。

效果图

  适合人群

  颖秀华府在售135-200㎡户型，均价25000-26000元/平方米，总价较高，定位改善人群。

  价格分析

  高新区新房均价为21631元/平方米，环比上月持平。二手房价格约15000-25000元/平方米，近期走势较为平稳，例如未来城约17000元/平方米、涵玉翠岭约20000元/平方米、济高舜奥华府约25000元/平方米。对比区域内新房与二手房均价，颖秀华府25000-26000元/平方米的价格略高。

  但是，对比周边较近的项目仁恒奥体公园世纪33600元/平方米，以及龙湖天奕32000元/平方米，与这两个项目仅一公里之隔的颖秀华府同样享受着贤文片区的配套优势，虽为毛坯产品，但25000-26000元/平方米的价格也为改善客户提供了不错的选择。

  项目周边改善房源均高于30000元/平方米，颖秀华府为准现房，预计今年8月可交付，价格上也具有一定优势，是刚改人群尽快上车高新区的一次机会。

实景图

  楼盘规划

  颖秀华府位于高新万达南300米颖秀路与天辰路交汇处，南临经十路，北靠工业南路，小区容积率2.0，总户数380户，实现真正意义的低密度住宅。在售135-150㎡三居室和160-200㎡四居室，最高层高3.15m，最大楼间距85m，项目自建800余平方米中心绿地活动区域、漫步跑道儿童娱乐等多功能区域，整盘无采光不足的居住公寓，预计今年8月可交付。

沙盘图

  户型分析

  A2户型：

  颖秀华府3室2厅2卫户型建面约135㎡，入户玄关，约4㎡，该区域后期装修可发挥性较大，能按业主心意和审美打造进门的“第一好印象”，在生活中还具有“收纳 置物”的多个作用。

  玄关南侧为16.4㎡的舒适大客厅，连通约11㎡的观景大阳台和玄关北侧约8㎡的餐厅、约8㎡的厨房，整体来说，该户型南北通透，三开间朝南，采光、通风、赏景俱佳。

  客厅东侧有一间13.12㎡卧室，带飘窗，空间很大，温暖舒适，但该房间门口正对客厅，与其他卧室相比易受公共区域噪音干扰，私密性不强。

  而其他两间卧室均分布在活动区西侧，门朝走廊不朝厅，私密且安静。主卧约13㎡，配备约4㎡衣帽间和约5㎡的卫生间，带飘窗，宽敞明亮，居住起来舒适度更高。

户型图

  交通出行

  轨道交通：

  颖秀华府最近的地铁站是3号线上的丁家庄站，步行约2.5km较远，所用时间较长，适合骑行或打车去。该项目虽然距离已开通的3号线较远，但距离规划的6号线站点直线1km以内。如果有紧急事情需要出门，在路况不好的情况下，地铁则提供了一个安稳的出行方案。

  3号线为南北纵向，设13站点，从南向北依次为：龙洞-孟家庄-龙奥大厦-奥体中心-礼耕路-丁家庄-花园东路-八涧堡-张马屯-王舍人-裴家营-济南东站-滩头。3号线串联了奥体中心、济南东站等重要的客流集散点。

  公共交通：

  颖秀华府周边500m范围内有颖秀路天辰路、天辰路颖秀路、天辰路开拓路、牛旺庄4个公交站和K168路、B63路、K119路、K123路、K162路、T20路高峰通勤快巴、308路、311路、318路、318路支线、321路、K10路、K122路、K160路、K161路、K187路、K47路、K910路、K99路等22条公交线路。

  其中最近的公交站为颖秀路天辰路站，距离仅约300m，在该公交站乘坐K168路公交车往北可达万达广场(济南高新店)，往南可达齐鲁软件园、舜奥公园。一个公交站辐射多个办公或休闲娱乐场所，满足通勤、购物等需求，生活便利快捷。

  自驾：

  颖秀华府位于颖秀路与天辰路的交汇处，北可达工业南路，东可至凤凰路，西可到奥体中路主干道，工业南路是济南市中心城区东西方向主干道，东起工业北路，西至二环东路。

  从项目出发，开车行驶约1km即到齐鲁软件园，行驶约3.5km可达山东省立医院东院，约4km可到汉峪金谷，约4.4km可到济南奥林匹克体育中心，约5km到济南华润万象城。高新区优越的地理位置，使该项目周边园区、商场大厦林立，业主自驾出行，短时间内都能到达目的地，满足娱乐、购物等多种需求。

  周边配套

  教育配套：

  颖秀华府附近有规划的小学和初中，项目内部规划有9班制幼儿园，周边1.5km范围内约有5所中小学，包括济南高新区第一实验学校(开拓路校区)、山东师范大学附属小学(雅居园校区)、济南高新区凤凰路小学、高新区第一实验学校(贤文校区)、济南高新区第一实验学校，孩子上哪所学校要看划片情况。

  济南高新区第一实验学校是九年一贯制学校，学校位于济南市高新区沁园大街，师资力量雄厚、教学设施先进、校园环境优雅、人文气息浓厚。学校先后有140多篇教学论文、案例出版、获奖；学生先后共有380多人次荣获全国、省、市、区各级各种竞赛一等奖。

  医疗配套：

  颖秀华府周边1km范围内就有4所医院，包括山东大学齐鲁医院东院区住院部、济南市历下区第三人民医院、济南高新区舜华路办事处理想新城社区卫生服务站、山东大学齐鲁医院东院区，项目3.5km处还有山东省立医院(东院区)，居民就医非常方便，可根据病情，选择合适的医院就医。

  山东省立医院始建于1897年，迄今已有124年历史。现已发展成为集医疗、科研、教学、预防保健、指导基层为一体的大型综合性三级甲等公立医院，有中心院区和东院两个院区，是山东省医保和新农合定点医院。多年来，医院先后荣获“全国百佳医院”等荣誉称号。

  商业配套：

  颖秀华府内部配套4900㎡商业公建配套，距离高新万达仅300m，与规划中160000㎡商业综合体仅一路之隔。1km范围之内还有丁豪广场、银座购物商场等，距离万象城开车5km左右，商业配套还是很齐全的，满足全方位需求，居民生活便利度有目共睹。

  济南高新万达广场打造了山东首条室内特色文化主题餐饮街区——泉城印象，集合了时尚主题餐厅、地方特色餐厅、国内知名餐饮、大型连锁餐饮、甜品小食等各类美食，是一座集购物、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种业态于一体的城市综合体。

  公园配套：

  颖秀华府自建约800㎡中心绿地活动区域、漫步跑道儿童娱乐等多功能区域，项目周边2km范围内，还有大山坡公园和舜华山森林公园。早上空气特别好，适宜锻炼，登高望远，心旷神怡。

  大山坡公园位于高新区齐鲁软件园东侧，在“生态济南，绿满泉城”生态城市建设五年行动中，是首批进行山体公园规划改造的。经过一年多整修，公园建成景观平台两处，共1000平方米，休闲广场两处，共3000平方米，健身设施20余组。