中国铁建原香漫谷SOHO「中国铁建玖城和春风与湖」

作为北京西南门户的房山区，借“城南行动计划”，成为北京一大重点发展区域。随着房山各项规划落地，商业繁荣、产业聚集、交通提速，以及各种优质配套资源落地，开发商和购房者对房山区未来发展普遍看好。在今年北京楼市中，房山区颇受关注，包括恒大等多家房企争抢房山地块。

中国铁建房地产集团旗下中铁嘉业（北京）投资有限公司在房山区打造的综合体项目——原香漫谷，近期推出商办类产品，以其区位价值、产品力和性价比而受到关注。

房山新城崛起，大型房企进驻

随着《北京城市总体规划（2016年－2035年）》的发布，房山区的发展进入“快车道”。其中，高速、地铁、公交三位一体的交通路网日趋完善，让房山变得更加立体。六环路、京港澳高速、京良路等纵横交错；917、836、839等多条公交线路可到达六里桥等繁华商圈；再加上地铁房山线、燕房线，缩短了往返市区的时间。

在交通快速发展的同时，包括城关商圈、燕山商圈、良乡商圈在内的多个大商圈也迅速崛起。这里既有成熟的城关商业街，还有华冠欢乐城、首创奥特莱斯等新型商业，以及家乐福、苏宁电器等大型商超商场。

除了交通、商业外，北京理工大学、首都师范大学等高校入驻，以及良乡医院、武警总医院等医疗资源落位，都让房山区整体配套有了质的飞跃。

与此同时，开发商和购房者对房山区发展前景普遍看好。今年以来，恒大地产、中海地产、中建一局先后在房山夺得地块。而中国铁建房地产集团旗下中铁嘉业（北京）投资有限公司已提前进驻房山区，打造了品质综合体项目——原香漫谷。

中国铁建房地产集团旗下中铁嘉业（北京）投资有限公司在房山区打造了综合体项目——原香漫谷。

据悉，中国铁建房地产集团组建于2007年，隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司，也是国资委批准的以房地产为主业的央企之一。中国铁建房地产集团专注于房地产投资与开发，秉承“诚信创新永恒，精品人品同在”的企业价值观，2019年首次实现销售额千亿元，迈入千亿房企阵营。

截至2020年8月，中国铁建房地产集团已在北京、上海、天津、广州、成都、合肥、杭州、保定等地开发建设182个项目，实现了京津冀、长三角、珠三角等主要城市群的全面布局。在北京，中国铁建以“匠心筑家”的理念，打造了中国铁建·西派国际公寓、中国铁建·国际城、中国铁建·青秀城、中国铁建·山语城等多个品质项目。

小户型、低总价商办房受关注

作为中国铁建的北京代表项目之一，原香漫谷位于房山区城关镇，属于房山新城燕房组团，距离西三环约34公里；距离京港澳高速阎村出口、西南六环7公里，驾车10分钟即可抵达。此外，项目南侧沿京周路东行9公里，就可从阎村口上京港澳高速，40分钟直达六里桥。项目周边还有836、839等多条公交线路通往市区，燕房线饶乐府站距离项目仅1.4公里，步行约15分钟即可到达，出行更加便捷。

原香漫谷处于房山燕山商圈，临近城关商圈，紧临华冠商场、房山商业大楼、房山商业街等商业中心。业主驾车可快速到达集休闲、购物、娱乐体验为一体的首创奥特莱斯等新型商业，以及家乐福、华冠购物中心等商超商厦，且项目自身配建6万平方米公园、2.8万平方米商业，包含时刻鲜连锁超市、匠心发艺设计工作室、UCC洗衣店、兰州拉面、菜鸟驿站等多元业态，满足小区居民一站式生活所需。

原香漫谷总建筑面积约34万平方米，产品涵盖办公、住宅、商业三种业态。

据原香漫谷工作人员介绍，该项目总建筑面积约34万平方米，产品涵盖办公、住宅、商业三种业态。“目前，项目出售办公类产品，户型面积约45-65平方米，3米挑高、格局方正，均为现房发售、毛坯交付，均价在12700元/平方米左右。”

“一套50平方米的办公房，总价约63万元，性价比还是很不错的，毕竟现在北京商办类项目大多出售的是大户型，总价相对较高。这些天，我也看过房山区其他商办类项目，LOFT类型的办公用房价格大都在2万元至2.5万元/平方米，平层商办房比LOFT商办房便宜，价格大多也在1.6万元/平方米左右。”自主创业者刘欣（化名）说。

对于买房的原因，刘欣告诉新京报记者，“我之前在军事博物馆附近租房办公，一套60多平方米的办公房月租金约7000元，3年大约付了25万余元，再算上水电费等额外费用，花费数额不小。正因为如此，我决定与家人筹钱买一套小户型的办公房。”在刘欣看来，与海淀区、西城区等核心区域的办公的昂贵价格相比，房山区办公用房的价格更加亲民，由于目前北京新建办公用房不能办理贷款，需要支付全款，原香漫谷的小户型、低总价产品就成为优选。

“挤泡沫”后，商办房价值回归本源

那么，北京商办市场走势如何？对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2017年，“3·26新政”出台，成为北京商办市场的分水岭。新政出台之前，北京商办市场的火爆与当时北京对住宅市场执行限购有关，总价低、不限购的商办房成为投资客锁定的目标。新政出台之后，北京商办类项目执行限购，新房只能以公司名义全款购买，而之前已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给公司和符合条件的个人。不过，个人购买商办房需要符合在京无住房和商办类房产记录，且连续5年缴纳社保或个税的条件。同时，商业银行暂停对个人购买商办房办理个人购房贷款。

“这么严苛的条件下，投资客早已离场，泡沫都被挤出来了。”原香漫谷的工作人员表示，现在前来买房的人，大多是抱有创业的目的，以公司名义买房，用于办公。

【“数”读】

500强

中国铁建房地产集团隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司，组建于2007年3月，也是国资委批准的以房地产为主业的央企之一。

182个项目

截至2020年8月，中国铁建房地产集团已在北京、上海、天津、广州、成都、合肥、杭州、保定等地开发建设182个项目。

12700元/平方米

目前，中国铁建·原香漫谷出售办公类产品，户型面积约45-65平方米，均为现房发售、毛坯交付，均价在12700元/平方米左右。

新京报记者 武新 图片来源 企业供图

编辑 杨娟娟 校对 陈荻雁