深圳2020新房成交统计「深圳新房成交量统计」

1、2020年深圳楼市数据来了

2020年上半年，在疫情影响下深圳楼市成交受到影响，项目施工进度放缓，新房市场表现平平。7月15日限购调控政策细化出台，有效抑制了二手楼市“虚火”。下半年政府增加楼市供应，新房住宅预售量大幅增加，深圳楼市迎来打新潮，网红盘日光成为普遍的市场现象，新房受限价影响，与同片区内二手房之间的价格倒挂，促使市场购买力聚焦新房市场。

总体来说，2020年深圳楼市供需活跃。2020年全年深圳成交45384套新房住宅，同比增加两成，新房住宅成交量为近5年以来的新高。

与此同时，二手住宅全年成交95273套，同比增加23.5%。

2014-2020年一、二手住宅成交趋势

2020年深圳新房市场供应活跃，引发市场持续的打新热潮，新房住宅成交45384套为近5年新高。统计数据显示:2020年全年共成交45384套新房住宅，为自2016年以来的新高。2015年深圳楼市在宽松政策支持下成交量大增，成交66450套新房住宅，是近年来成交量最高的年份，2016年成交量高位回落，2017年和2018年，在收紧型调控政策下，成交量低位震荡，2019年成交量回升，为37882套

具体来看，1月和2月成交量均不足3000套，3月份到10月份，市场供应量逐渐增加，成交量震荡向上，其中3月到7月成交量在3000-4000套徘徊，从8月份开始成交量突破4000套，年底迎来翘尾行情，其中11月成交6296套为全年月度最高成交量。

2020年1-12月一、二手住宅成交趋势

分区来看， 龙岗、龙华、光明是新房住宅主力成交区域。

其中，2020年龙岗区成交13976套新房住宅，同比增加51.0%；特发天鹅湖畔、仁恒公园世纪、京基御景半山、恒大锦苑、里城玺樾山等是龙岗区的主力成交楼盘。

2020年龙华区成交7290套新房住宅，同比增加104.1%；鸿荣源·壹成中心、中海汇德理、合正观澜汇、中森公园华府、华盛珑悦等则是龙华区的成交主力。

2020年光明区成交7599套新房住宅，同比增加41.6%；勤诚达正大城、中海寰宇时代、金融街华发·融御华府、乐府花园、金地·峰境瑞府等是光明区的主力成交楼盘。

新增供应方面，统计数据显示:2020年全年深圳预售53177套新房住宅，其中，龙岗、宝安、龙华、光明、坪山等是主力供应区域，龙岗区预售新房住宅12326套，宝安区预售新房住宅9621套，光明区预售新房住宅8186套。

二手住宅市场则由热转冷，深圳2020年全市成交二手住宅95273套。“715楼市”调控新政的出台，成为二手房市场的分水岭。2020年上半年深圳二手房成交活跃，其中七月成交13407套，是2020年二手房成交量的月度峰值，下半年二手房成交量持续萎缩。全年合计成交95273套二手住宅，同比增加23.5%；成交面积8192935平方米，同比增加28.6%。

2、香港中文大学（深圳）两所研究院在前海挂牌

2020年12月31日，香港中文大学（深圳）全球与当代中国高等研究院和深圳数据经济研究院挂牌仪式暨“前海发展与时代重任”主题论坛在前海举行。

据介绍，香港中文大学（深圳）全球与当代中国高等研究院是一个兼容优秀人才培养基地、学术性思想库和政策研究型智库的社会科学综合性科研机构，也是兼容港深区域、南方共同市场、中国乃至全球发展研究为一体的国内和国际学术交流平台。高研院的首任院长由郑永年教授担任。高研院将探索“教学 科研 决策咨询”三方结合、相互促进的学术和政策研究机制，组织年度主题国际学术研讨会，建立国际化访学制度，开拓原创性学术研究。

3、庆宜华苑片区棚改项目（一期）拆除工作启动

2020年12月31，庆宜华苑片区棚改项目（一期）房屋拆除工作正式启动。该项目为宝安首批6个棚改项目中推进最快的项目，由市人才安居集团旗下宝安人才安居公司作为实施主体。该项目包括庆宜华苑住宅小区以及消委会大院，用地面积6542平方米，建筑面积约1.6万平方米，涉及房屋182套。据了解，该项目自2020年8月30日启动签约以来，签约76天就实现了房屋套数和房屋建筑面积签约率双100%，也是深圳市棚改实施意见颁布以来，首个实现签约率双100%的棚改项目，目前交房工作已经完成76%。据悉，该项目将于2023年达到交付条件。

4、深汕铁路再传新进展！将设罗湖北站

2020年12月28日，省发展改革委批复深圳至深汕合作区铁路（下称“深汕铁路”）工程可行性研究。2020年12月29日，省交通运输厅批复深汕铁路先行开工段初步设计。

深汕铁路起自深圳西丽站，沿线设西丽站、罗湖北站、坪山站、惠州南站、惠东站、深汕站共6个车站，线路全长约126公里，设计时速350公里。通车后，深汕合作区至深圳的时间将会缩短至30分钟以内。

5、罗湖23年老小区开裂沉降业主呼吁改造，城市更新部门:经鉴定非危楼

近日，深圳市罗湖区大地苑小区业主向南都记者反映，因2013年泥岗地铁站修建，地铁基坑紧挨小区一栋主楼体开挖，施工过程中楼体出现了下沉和倾斜现象。同时，该小区建于1997年，至今已有23年，为2栋8层的楼梯房，居住着308户业主，是典型的老、破、小，无电梯、无绿化、无配套停车场的全开放式小区，房屋建筑质量差，存在安全隐患，希望相关部门将该小区列入城市更新项目。随后，记者联系了深圳市罗湖区城市更新和土地整备局，工作人员表示，根据此前第三方出具的相关鉴定，该小区并不属于“危楼”，是否纳入城市更新计划，需依据真实情况按相关程序进行申报。

6、建立房地产贷款集中度管理制度，坚持“房住不炒”

2020年12月31日，中国央行与银保监会发布联合通知，决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。

2020年为了应对疫情冲击，货币政策灵活宽松，各地也出现放松调控的现象，引发房价上涨预期。根据国家金融与发展实验室的测算，2020年9月末全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额48.8万亿元，同比增长12.8%，房地产贷款占各项贷款余额的28.8%。其中，个人住房贷款余额33.7万亿元，同比增长15.6%；住房开发贷款余额9.3万亿元，同比增长11.4%。

长期以来，房地产在银行信贷投放中占比偏高，再加上银行对国企低风险的偏爱，挤占了大量金融资源。建立房地产贷款集中度管理制度，有利于约束商业银行，避免房地产贷款过度集中，同时促进银行合理制定中长期经营策略，防范潜在系统性金融风险。

7、新规发威，元旦后银行房贷额度不松反紧

近日，一位大中型银行支行行长估计，2021年该行的房贷额度不会宽松。这个表述的背景是，2020年12月31日央行和银保监会出台了金融机构房地产贷款集中度管理通知。根据该通知，各家银行的个人住房贷款占比，最高不能超过32.5%，规模越小的银行，个人住房贷款业务的上限越低。

【来源】综合自《南方日报》《南方都市报》《证券时报》《深圳特区报》《宝安日报》深圳房信网、深圳市住建局

【整理】冯少文

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【作者】

大湾区楼市观察

来源：南方 - 创造更多价值