云南曲靖房产网「曲靖哪里的房子值得买」

11月20日-21日，俊发生态半岛在曲靖官房酒店，连续举办了2场曲靖业主答谢宴。

在昆明，不少关注房地产资讯的朋友，应该都对俊发生态半岛有所了解，这是个典型的环滇高端住宅项目，价位最低的洋房入手价格也接近300万，大户型别墅的总价甚至能达到1亿元以上。

俊发生态半岛在曲靖举办了两场业主答谢宴

俊发生态半岛濒临滇池，是一个高端项目

一般来说，这样的住宅项目为客户举办答谢晚宴也是常见操作了，不过这次晚宴特别之处在于：

这是一场专门为曲靖业主举办的答谢宴，而且一场还不够，连着开了两场。从现场视频及照片来看，晚宴的规模还不小，保守估计一场晚宴也有数百位嘉宾入席。

曲靖在昆明买房的人不少

仅俊发生态半岛一个项目，就拥有这么多的曲靖客户，而且都是具备高端购买力的置业群体，那么分布在整个昆明的曲靖高端购房客群规模，也就可想而知。

其实曲靖高端客群大量在昆明买房早就不是什么秘密，而且已有多年传统，10多年前北市区大规模开发时，曲靖客户就比较多，因为从曲靖到北市区比到昆明其他区域更方便。如今，随着昆明高端房产逐渐集中到滇池环湖区域，曲靖人在昆明置业的地段也变得更为广泛。

而实际上如今曲靖人在昆明买房的风气也已不再局限于高端客群，也不再局限于曲靖市区，而是逐渐蔓延到曲靖下属县市和中产阶层。前不久，云南房网曾经报道了融创到曲靖开发项目的消息，有曲靖网友留言说：周边的公务员朋友不少都在昆明买房。

本来，在云南州市，公务员和有钱的私营企业主是当地买房的两大主力人群，如今曲靖这两大主力人群都流行在昆明买房，导致曲靖的房地产市场消费力“失血”严重，难怪曲靖的房价多年徘徊不前，外来大房企望而却步了。

根据最新统计，曲靖市的新房价格在5000元到8000元一平方，在滇中城市中明显偏低，其中高端房产尤其卖不起价格，比如2011年开盘的恒大名都项目，当时的御湖双拼售价约6600元每平方，目前在售的双拼别墅是9800元每平方，10年间每平方涨了不到50%，年均升值约4%，而同期昆明房价已翻了一番。

曲靖恒大名都项目已经卖了快10年

曲靖人为什么喜欢到昆明买房？

曲靖人到昆明买房，最主要的原因当然是昆明作为云南唯一的中心城市，占尽各种优质资源，对云南州市人群有着巨大吸引力。其实不仅是曲靖，云南每个州市都有大量高净值人群在昆明安家落户，但曲靖人在昆明买房的数量明显多于其他州市，其中也有不同于其他地方的原因。

首先是曲靖距离昆明太近，尽管行车距离其实比玉溪还要远一些，但在高铁通车后，交通方便程度却超过玉溪。目前昆明和玉溪之间只有3趟动车，而昆明和曲靖之间不仅有高铁，还有城际列车，每天的车次多达60多趟，最短发车间隔才10几分钟，几乎和地铁的频率差不多。

其次是气候上不如昆明宜居， 曲靖因为受云贵准静止锋的影响，冬天比较冷，夏天却要更热一些。曲靖的老年人更愿意到昆明过冬。

本来，全国各地三四线城市买房人口的流动趋势是，县城人口到市里面买房，州市人口又到省城买房，可是曲靖好几个下辖区县到昆明和到曲靖市区的距离差不多，比如会泽、陆良、罗平、师宗、马龙等，这几个区县的高净值人群纷纷来昆明买房，到曲靖市区买房的却不多。

另外，曲靖市房价长期低迷，也影响了高净值人群在曲靖当地投资性买房的热情。最近10多年，曲靖房价增长缓慢，增幅甚至跑不过物价，投资房产回报率不高，相反，同一个时期昆明房价飞涨，曲靖人在昆明买房既因为距离很近可以自住，又可坐享升值收益，对曲靖的有钱阶层吸引力不小。

正是因为曲靖的高净值人群纷纷到昆明买房，导致当地楼盘的开发和去化周期都很长，尤其是高端项目，比如恒大在曲靖开发的恒大名都项目，占地面积600多亩，建筑面积才80万平方，可是2011年就已开盘发售，如今快10年仍没有卖完。同样规模的楼盘如果放在昆明，可能 5年左右就已清盘。曲靖碧桂园的建筑面积有40多万平方米，开盘至今也已有6年。

曲靖碧桂园

曲靖楼市购买力外流的现状，也让国内各大房企对曲靖望而却步，虽然曲靖的人口数量和经济总量都排在全省第二，可是迄今为止到曲靖开发项目的全国性房企只有恒大、碧桂园等寥寥几家，融创最近签约尚未落地。云南本地房企老大俊发集团，也至今没有进入曲靖，但并不妨碍俊发把昆明的房子卖给曲靖人。