四平房价暴跌「未来5年四平房价走势」
来源： 2023-07-21 14:16:45
关键词：下滑8%，连跌，春天，181万人口。
说到四平，一个地理位置非常优越的城市，处于内蒙，辽宁，吉林三省区交界处，省内与大城市吉林市，长春相连，是东北地区重要的交通枢纽和物流节点城市。
目前有人口181万，经济总量有526亿元（2020），1万平方公里，从这个比例看，地广人稀，人口少，经济发展一般。环境方面，处于中温带气候区，一年四季分明，水资源丰富。空气质量好。
回到楼市，四平的房价，如果说，连续下滑一年多，大家是什么反应？真的是这样，从2020年9月份开始，四平的楼市就出现下滑，然后一路狂泻，走向一个滑雪场的路线。
糟糕的是，截止今日，还不见楼市回暖，光去年就下滑8%。作为东北的城市之一，四平与其他城市一样，面临着人口的流失，省内被长春，吉林市吸走不少，省外被南方的沿海城市吸走。属于内外夹击。
那么，当下的四平楼市是什么情况？我们先看看；
根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，4756元/平，同比下滑8%。
具体各区县房价如下：
铁西，4637元/平。铁东，4738元/平。
双辽，2965元/平。公主岭，5135元/平。
梨树，4755元/平。伊通，4554元/平。
孤家子，3128元/平。榆树台，3267元/平。
从房价走势图看出，四平的楼市，连续下滑一年多，虽然每月跌幅不大，但是累计起来，也下滑不少。拐点在2019年，当时房价高达5600元一平，到了如今，房价来到4700元一平。
其中，有6个区域的房价下滑，有2个区域的房价上涨，属于涨少跌多的楼市分布图。然而下滑较大的区域有，铁东，梨树。
那么，为什么四平的楼市出现长期的下滑呢？未来的楼市走向又是如何？
主要看以下几点；
1，人口少，且人口流失严重，购房客不足。前面说了，180万的人口，真的是少。在过往的案例中，人口低于200万的城市，很难有稳定可持续发展的楼市。人口小城市中，只有三亚，珠海的楼市还算坚挺，其他的都无一例外，面临着下滑的态势。三亚，珠海是海滨城市，有着温暖的气候，以及得天独厚的地理位置，楼市才避免下滑。
2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年四平的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
综上，人口少，购房客不足，疫情影响，房企暴雷，等等都是阻碍四平楼市发展的因素。所以，未来四平的楼市走向，仍是不乐观，购房客要提供谨慎，多观察再下手。如果不是刚需客自住，就不建议买入。
以上就是四平6月份的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
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