苏州今日土拍结果「苏州集中土拍」

苏州第二批次土拍在政策加码之下，姗姗来迟！

此次出让21宗地块，照例是3天，其中相城43号、吴江19号地块由于规划调整、安置房需求原因，提前终止出让。

今天土拍出让7宗地块，其中比较受关注的高新区横塘46号、相城澄阳街道2宗地、浒墅关48号和北双湖地块，最终仅1宗涉宅地块有溢价成交，其余5宗都是底价。

土地市场是楼市的风向标。

在土地政策调控加码，房住不炒的大背景下，再加上提高保证金等影响之下，此次苏州土拍第一天，整体成交平稳。

从今天土拍的情况来看，苏州经济一直非常好，房企非常看好并且非常有意愿拿地，但是核心地块关注度虽高，奈何地块各项要求都很高，特别是资金要求非常高，没有强大实力的房企也无法拿地。

主要看点：

1、两大巨头相城拿地，苏高新首入相城，底价拿下澄阳街道41号地块。中铁建拿下42号地块，成交总价约55.81亿，楼面价17500元/㎡！

2、北双湖地块由龙湖拿下，楼面价13000元/㎡！容积率仅1.05，预计将打造低密住区。

3、狮山商务创新区横塘地块，星河再次出手拿下，楼面价16743元/㎡！旁边星河胥江新著，该地块规划要求非常多，需要很大资金实力支撑。

4、浒关48号地块是本次唯一一块有溢价的地块，开拍后，中建智地经过一轮加价，拿下该地块，楼面价12929元/㎡，溢价率1.01%！

01

苏高新首入相城、中铁建拿下42号地

楼面价17500元/㎡

相城区经开区澄阳街道41号和42号地块相邻，这两宗地块开拍前有一轮报价，有开发商底价占位。

首先上场的是41号地块，经过4分钟等待后，由苏高新底价拿下，成交总价约20.6亿，楼面价17500元/㎡！这也是苏高新首次进入相城区。

紧接着，42号地块开拍，同样经过4分钟等待后，中铁建底价拿下澄阳街道42号地块，成交总价约55.81亿，楼面价17500元/㎡！

两宗地块位置比较核心，周边大型商业如王府井、天虹距离都不远，北侧还是政府所在地，配套资源已经很成熟，另外地铁7号线还有站点在地块旁。目前周边新盘在售价格为2.1-2.3万/㎡。

根据地块要求，该地块上项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/平方米。

02

黄桥地块底价成交

楼面价14000元/㎡

不出所料，黄桥地块同样是底价成交。

开拍4分钟后由相城城投底价拿下，成交总价约38.59亿，楼面价14000元/㎡！据悉，将与当代合作开发。

该地块周边主干道较多，出行比较方便，如今区内现有轨交4号线，在建轨交8号线，规划建设14、17号线，还有西环快速路，两条快速路贯穿片区，构成区内四通八达的交通网络格局。板块内有虎丘湿地公园，环境优美。

今年3月融信拿下南侧相邻地块，成交楼面价14783元/㎡，略高于该地块。

如今整个板块内，九龙仓逅湾花园在售，最新精装高层备案均价26169元/㎡，鹿溪雅园、四季云景华庭、云上流光三大纯新盘待入市。

03

龙湖拿下北双湖地块

打造低密住区

下午开拍的北双湖地块则由龙湖底价拿下，成交总价约16.25亿，楼面价13000元/㎡！

地块位于相城区阳澄湖镇湘太路西，环境优美，旁边就是盛泽湖，自然生态环境非常好。

从1.05的容积率来看，将打造为别墅类低密社区。

该地块地处北双湖板块，周边有九龙仓蔚蓝花园、东源月印万川、金科中梁浅棠水岸、鲁能泰山9号等项目在售，南京紫光项目即将入市。

04

狮山横塘地块成交

楼面价16743元/平！

星河狮山横塘又落一子。

星河底价拿下狮山商务创新区横塘街道文化北路西、晋源路北地块，成交总价约18.61亿，楼面价16743元/㎡！

地块原为横塘民医院拆迁旧址，如今规划为商住用地性质，未来自带商业！

地块距离地铁3号线不是太远，周边小区比较密集，生活氛围较好。

狮山目前正濒临新房断供状态，在售楼盘屈指可数，周边仅有星河胥江新著一盘在售，该项目为7-10F的全洋房社区，目前正在热销中，主力面积约125平、135平、143平，都是4房起步，均价3.1万/平，相比狮山楼盘来说要倒挂8000元/平。

这是今年狮山首次补货，还带来商业！可以大大补仓区域市场。

地块要求比较高，

1、全装修成品住宅，装修成本不低于1800元/平

2、B区内设置一座不低于80米的办公楼

3、商务部分需要自持运营6年

4、建设不少于2.6万平方米的科技数创产业园，引入独角兽企业，还要引入1家众创空间运营公司、区域总部或功能中心、科研机构或平台...

05

中建智地拿下浒关地块

楼面价16743元/平

今天压轴登场的是浒墅关地块，也是今天唯一一块有加价的地。

中建智地拿下浒关48号地块，成交总价约26.1亿，楼面价12929元/㎡，溢价率1.01%！

这块地位于鸿福路北，属于浒关经济开发区，自带幼儿园，地块体量大，周边新房竞品几乎没有，以后入市压力明显小很多！

从整体的大环境来看，浒通在售项目众多，可选择范围很大，但该地块周边居住氛围已经成熟，更具吸引力。

按照地块要求：

从今天的土拍结果来看，已经达到了土地、房地产市场平稳发展的预期。明后两天土拍继续，敬请关注！