滨湖区还有多少可售住宅地块 珠江路南更改规划对周边影响几何

根据高楼迷透露，滨湖珠江路南规划进行了翻天覆地的变更，原本规划的住宅地块大面积取消，取而代之的都是工业用地、商业用地、娱乐康体用地，由于滨湖北侧规划合肥中央公园、西侧被绕城高速分割、东侧受制于环保和巢湖泄洪区、南侧环湖CBD由于环保暂时已无发展可能，西南唯一可供扩展的珠江路南也变更规划，滨湖新区的居住用地突然变得非常稀缺，两三年后就将全面进入存量房市场。

滨湖珠江路南原来规划，图源：合肥高楼迷

滨湖珠江路南变更规划，图源：合肥高楼迷

而珠江路南取消大量住宅用地之后，滨湖待供应的住宅地块还有多少呢？班长今天和大家一起来进行一下盘点（数据来源于各规划资料，仅供参考）。

滨湖新区规划高清原图对会员免费提供

做为滨湖最新开发建设的板块，启动区在16年就已经全面进行存量房市场，目前待供应的住宅地块非常少，仅有1块待上市商住用地，位于玉龙路与林芝路交口东南角，该地块最引人注目的就是学区，基本可以确定为师范附小 46中双本部。

滨湖金融区板块又被云谷路从东到西分为金融板块和金融西南板块，金融西南板块也是滨湖目前在售楼盘最多的板块，有中海九樾、华润昆仑御、荣盛华府、绿城招商诚园等楼盘在售，而金融板块目前仅有佳兆业和鸣一个待售楼盘。

我们来看一下近几年滨湖销量担当的金融区板块还有多少住宅地块存货，目前金融板块（46中南学区范围）还有2块袖珍住宅用地，一块位于方兴大道与玉龙路交口东南角，另外一块位于方兴大道与武汉路交口东北角仅22.65亩。

原本大家印象中荒芜、偏僻的金融西南板块已经基本被填满，也仅剩余1块居住用地了，位于南宁路与大理路交口东南角。

原来被认为滨湖前景最为光明、高规格规划的板块，由于2017年的环保限制令，刚刚准备高速发展的环湖CBD板块被按下了急停键，从此发展就停滞不前，还没起飞就被按在了地上，非常的可惜，目前环湖CBD板块仅余一块袖珍住宅用地，地块位于南昌路与庐山北路交口东南角。

省府板块是全合肥最为火热、最受关注的板块，目前新盘是一房难求，省府板块被包河大道、上海路划分为省府东、省府中轴和省府西板块。

目前发展最成熟是省府西板块，绝大部分地块已被填满，仅剩余2块居住用地，一块位于扬子江路与华山路交口东南角，紧邻融创秀场，另一块位于紫云路与包河大道交口西南角，紧邻葛洲坝紫裙府。

省府中轴板块规划在21年2月18日进行了变更，取消了很多的居住用地，目前还有5块居住用地，省府中轴左侧2块、右侧3块。

省府东板块也是目前滨湖居住地块货量最充足的区域，共有8块居住用地，扬子江路与福建路交口西南角有两块居住用地，万泉河路与南淝河路交口西南角也有两块居住用地，中间泉州路与万泉河路交口四大地块，由于后期存在调整变更可能，没有列入居住用地库存。

上海路与宁波路交口东北角有两块居住用地，广东路与珠海路交口东北角也有两块居住用地。

虽然看起来省府东有8块居住用地，不过由于回迁安置小区比较集中，不排除后期部分居住地块会建回迁安置小区，如果那样的话，库存会更少。

从上面的统计我们看到，启动区板块有1块居住用地、金融板块有3块居住用地、环湖CBD板块有1块居住用地、省府板块共有15块居住用地，从现在的规划看，整个滨湖区目前仅剩余20块含居住用地，不久后滨湖即将全面进入存量房市场。

珠江路南变更规划后，很多网友在讨论珠江路取消居住用地对珠江路北侧部分小区，比如公元天下、正荣府、招商诚园，到底是利好还是利空，很多人都有不同的看法，班长就来说一下我的个人看法，珠江路以南取消居住用地对这些小区短期利好、长期利空。

短期利好是因为没有新盘供应，很多购房者想在这个板块置业只能选择二手房，这样短期卖家有更多的主动权。

长期利空是因为南侧规划更改为工业用地、商业用地、娱乐康体用地以后，区域内的金融产业尚在起步阶段，珠江路南的开发在没有卖地的动力下大概率进度会比较慢，所以很长一段时间内这些小区变成了滨湖最偏远的地方。更何况论对于房价的带动作用没有什么比一块高过一块的住宅用地的提升作用更大。

在目前未出学区的情况下买家选择在这里购买二手房更看重的一点就是价格便宜，如果价格上涨过快，买家就会选择其他位置更好的地方，对比明显的就是金融板块（46中南）和金融西南板块，之前金融西南没有大规模开发，金融板块由于地理位置原因，房价基本上很难有变化，后期随着金融西南每一块用地的上市，不断变更价值，毕竟更偏的地方价格都涨了，位置相对更好的没有道理不涨。当然，长期利空指的是对比之前规划住宅的情况下，实际上珠南路南只要开发，对于珠江路沿线楼盘都是有刺激的。

珠江路以南取消居住用地，你觉得对这些小区是利好还是利空呢？欢迎发表不同意见和班长进行讨论……