杭州刚刚创造的单次开盘房源记录 马上又要被打破了 “大开盘”时代开启

都市快报讯 1431套房一次开盘售罄

杭州开启“大开盘”时代？

本轮的杭州楼市开盘潮不仅红盘数量多，而且入市房源也超过了10000套。很多楼盘申领的预售证中包含了所有可售房源。以刚刚完成选房的理想·臻品为例，本次开盘涉及的房源数量高达1431套，开盘吸引了3600组购房家庭报名摇号，最终中签率约为39.75%。所有的房源在此次开盘中全部售罄，无论单次开盘房源量还是单天房源的销售量，双双刷新了杭州楼市的记录。

纵观杭州楼市的开盘史，大开盘的情况不在少数：2008年理想·伊萨卡推出600余套房源，预定量已近300套；2009年滨江·万家花城700余套房源即开即罄；2013年中海·西溪华府首次开盘，入市房源量也有足足694套，当日并未完全去化；2014年滨江·金色江南668套房源吸引购房者连夜排队……超500套规模一次性开盘且售罄的在近几年却频频出现：2017年越秀·亲爱里527套房一张预售证清盘；2018年招商武林郡入市，532套房源也是一张预售证清盘；2019年摇号开启，当年7月开盘的远洋路劲上河宸章，在短短几天内同时取得了3张预售证，分别对应其三叠墅、四叠墅与高层产品，全盘600余套房源悉数推完；2020年西溪公馆两轮三张预售证共计2217套房也是一抢而空。

而刚到2021年。一次性发售全部房源的楼盘有3个，除了理想·臻品外，还有江河鸣翠以及紫璋台。单次开盘超过750套的有6个，分别是：中梁沐宸院794套、星创城869套、天空之城1009套、紫璋台1224套、理想臻品1431套、云帆未来社区1760套。

其中星创城、沐宸院、云帆未来社区都还有千套左右的房源量未领证，如果楼市依然是这样的火热，那这三个楼盘再各开一次便可售罄。

理想·臻品的纪录还没有捂热

便要被云帆未来社区打破

云帆未来社区是杭州首个开盘的新建未来社区项目。云帆未来社区所处的大江东板块，虽然距离主城较远，但其不到20000元/㎡的限价让刚需购房者有了更多选择的余地。

板块红盘融创城自2019年10月开盘以来，高层住宅摇号中签率均在10%以下徘徊；同板块阳光城兴耀花漾里两次开盘，中签率分别约为3.5%与6%。大江东的板块热度一直居高不下，融创城、花漾里成为红盘后，云帆未来社区成为大江东板块的第三个热点红盘。根据官方发布数据，云帆未来社区此次登记人数达4396组，预计中签率约为40%。

云帆未来社区是全省首批24个未来社区试点项目中的一个，因此其拥有的不仅仅是刚需友好型的价格优势，更多地融入了与未来社区有关的概念。如其核心“一心三化九场景”，围绕着地铁7号线塘新线站的5个地块规划了邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理九大场景，包括开放式社区、连廊式游步道等一改传统的小区设置。云帆未来社区不仅仅拥有低价格，在日常生活方面也给购房者一种全新的参考。

但更多的还是出于价格方面的考虑。此次云帆未来社区的1760套房源；周边项目中，融创城与云帆未来社区同时开盘，不过融创城已是最后一次加推，共有房源523套；花漾里此次开盘298套房源，过后仍有303套房源待售，但相比云帆未来社区未入市的千余套房源来说体量偏小。

未来，塘新线站周边还有约1500套房源的潜在供应量，这批房源未来大概率也会定向于人才和无房户供给。针对刚需的供应量将会维持一定时间。

开得越多，卖得越好？

“大开盘时代”更多还是购房者的不理性造成的

从去年的“7.2新政”起，杭州在7个月时间连续出台3次新政，均在原有基础上步步紧缩。因此不少购房者会担心失去自己手中的一张房票，期待抓紧时间上车。而另一边，限价政策下各大热门板块都拥有肉眼可见的倒挂，如望江新城部分次新房挂牌价已突破10万元/㎡，而御潮府作为新房均价约为70200元/㎡。因此购房者始终保持着高涨的热情，从而存在如此大的一批购房者。

正因如此，“大开盘”模式并不会是一现昙花。一次性推出更多的房源，短期内满足板块内购房需求。在这段时期内，购房者的中签率随之提高，但选择机会逐渐变少，手中的房票也变得更加珍贵。“一证领全盘”或将成为新的调控方式。

此次开盘潮也在说明，未来红盘等刚需取向的楼盘多以“大开盘”的形式入市。随着单次领证取得的房源数持续走高，无房户的住房需求也在得到满足。三墩北板块中，招商融信·天澜里与建发金辉紫璋台同时入市，期房与现房给了刚需更多的选择；大江东三大红盘入市房源超2500套。

而除了以调控开盘规模外，竞品同时领证、同期开售依旧是调控楼市的一大措施。去年9月新政出台后，不少板块的楼盘齐开分流。如远洋西溪公馆与地铁万科未来天空之城同时加推，最直接的效果便是增加未来科技城板块的住宅供应量。

同样，随着无房户认定范围拓宽，在多盘分流与扩大开盘规模这两大措施下，无房户的需求再被尽可能地满足。在开盘潮来临时，短期内住宅供应量上升，首套人群得到优先保障。加上红盘限售与优先购房的资格，部分购房者的投机心理得到抑制。而对于近期爆出的代冻资等干扰购房市场的违规行为也在得到规范与严查，既让刚需有个稳定的居所，也能保证改善可以参与公平摇号。

随着杭州步入大开盘时代，更多的房源将会入市。各位购房者也应选择最适合自己的产品，理性上车。