巫家坝在建高楼「龙湖巫家坝」

12月1日，中指研究院发布了11月全国百城房价指数，昆明新房价格环比跌幅为-0.26%，在100个城市中跌幅排名第五。

也就是说，昆明是全国房价跌得最猛的5个城市之一，样本中位数约为1.3万元/平米。

2021年11月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅

这个数字基本上已经跌到了三年前昆明楼市2018年左右的水平，不过跟如今的秋风萧瑟相比，三年前的昆明楼市简直是另一番人间。

昆明最适合诞生豪宅的时机

三年前，昆明楼市可谓一片火热。

开发商在疯狂拿地，新项目层出不穷，房价一天比一天高，置业顾问口中的“你今天不买，下个月就贵两千”绝对不算夸张；

昆明买房人也一样，别说市区里，就算是太平、晋宁、嵩明等今天房子打折都难卖的区域，当时照样有一堆人赶着去买房，所有人都相信：昆明的房价会一直涨下去。

巫家坝片区规划效果图

那当时昆明最风光的置业区域是哪里呢？

在三年前，这个问题有个“标准答案”——巫家坝。

彼时的巫家坝，刚刚经历调规没多久，人人都知道巫家坝是一片热土，十多家大型央企正待启航。

在这里，普普通通的住宅设计根本入不了狂热的昆明购房者的眼，我们要的就是高端、豪华、最前沿等具象化的豪宅，而巫家坝就是各家具有野心的开发商最好的展示舞台。

谁能开发出最符合（甚至是超出）昆明人想象的产品，谁就能抢走昆明顶层购买力的客群。

中国铁建·西派国樾营销中心实拍图

随着巫家坝的规划、配套利好相继落地，巫家坝也迎来众多品牌开发商进入，不少项目亮相之时都会让全昆明眼前一亮，但能从面世直到收尾一直高居热度榜首的项目，每一个去过巫家坝的昆明人心中的答案大概率都会指向同一个方向——中国铁建·西派国樾。

中国铁建·西派国樾2018年12月入市，首开便迎来众多买房人前来，当日劲销昆明，半个月创下15天15亿的销售成绩，刷新区域套均总价和套均单价记录；

中国铁建·西派国樾首次开盘现场实拍图

2019年，36套千万级大平层开盘即售罄，264套西派樾公馆及34套临街商铺同样一房难求，7天热销9个亿；

2020年，建面约217平米、建面约247平米户型总销售额达14.5亿，再次在巫家坝制造现象级热销；

到了今年11月，中国铁建·西派国樾推出了它在巫家坝核心区的最后一批约365平米豪宅，面对巫家坝最经典、也是最稀缺的精装大平层，中国铁建·西派国樾的开盘成绩证明了它一如既往的标杆水准：

中国铁建·西派国樾最后一批大平层位置（效果图）

开盘当天，仅约365平米户型就卖了31套，销售额达到了3亿元，套均1184万。

截至2021年12月，中国铁建·西派国樾入市正好三年，总销售额达约65亿元，仅200平米以上大户型就卖出了约24亿元，昆明每成交4套总价500万以上的豪宅，就有一套出自西派国樾。（以上销售数据均来源于铭腾机构）

什么叫“天时地利人和”？

在中国铁建·西派国樾首次面世之时，昆明楼市有识之士都意识到了，这个项目将开创一个时代——一个以豪华大平层绝对的产品力为卖点的高端市场。

可是当时的昆明人没想到的是，三年后的今天，昆明楼市还没有任何一个项目在产品高度和口碑上达到中国铁建·西派国樾的水准。

中国铁建·西派国樾建面约365㎡户型图

谁也不会预料到，仅仅三年时间，昆明市场，乃至全国，其间发生的变化简直可以用翻天覆地来形容；

三年前的巫家坝，2万 的房子遍地都是，3万也不稀奇，三年后的今天，巫家坝甚至出现了1.4万、1.2万的超低价住宅。

从2018年至今，昆明楼市逐渐保守，这期间昆明也不是没有新的高端项目，但很少听说哪个项目能像中国铁建·西派国樾一样，已经面世三年了还能经常被当做标杆跟其他项目做对比。

就拿中国铁建·西派国樾的标志性名片：观景泳池来说，三年之间，昆明哪个楼盘有过类似的奢华设计？

中国铁建·西派国樾建面约360㎡样板间实拍图

2018年的昆明人会认为，中国铁建·西派国樾是昆明高端房地产市场的开端，然而现实是自中国铁建·西派国樾之后，昆明再也没有类似影响力的产品出现。

中国铁建·西派国樾建面约360㎡样板间实拍图

中国铁建·西派国樾的成功源于与巫家坝的高度契合：

彼时的昆明楼市一片欣欣向荣，房价连涨几十个月，此为天时；

巫家坝大片优质土地尚待开发，何况中国铁建还拿到了位置最好的几块儿，此为地利；

昆明人生活品质追求不断提高，更期待能有像中国铁建·西派国樾这样的好产品，此为人和。

天时地利人和俱在，时机与产品相互成就，这也是中国铁建·西派国樾可遇不可求的深层次因素。

中国铁建·西派国樾实拍图

谁来组成巫家坝真正的CBD？

时间一晃到了2021年5月，中国铁建·西派国樾首批房源如期交付，这也是中国铁建地产在昆明的首次交付，很多业主早早的赶到交付现场，迫不及待的想看见自己的新家。在验房的过程中，更是连连称赞，表示很惊喜，对小区的环境、品质等方面都很满意。

一些接受采访的业主表示：“看重中国铁建·西派国樾，主要原因还是因为项目硬核的产品力。”

现如今，中国铁建·西派国樾住宅即将收官，结合昆明当下土地市场久无供应的情形看，巫家坝很难再出现这么经典的豪宅代表作了。

中国铁建·西派国际中心效果图

中国铁建·西派国樾收官了，可中国铁建地产还在巫家坝继续深耕，西派品质的产品依然还在，并且还在更多业态和领域迭代升级，续写属于西派系的新传奇。

其一就是高约212米的5A超甲级写字楼——中国铁建·西派国际中心，正在以每天都不一样的工程面貌，呈现在人眼前。

中国铁建·西派国际中心总高47层，将建成一座集商业购物、现代办公、商务会谈、高端会所等业态为一体的综合式超高层商办大厦，在世界500强总部基地云集的巫家坝，中国铁建·西派国际中心即将成为组成巫家坝CBD的一座丰碑。

进入巫家坝三年来，中国铁建地产为昆明人贡献了一批重塑人居高度的豪宅，而在今天，一座比肩各大城市CBD开发水准的顶级写字楼即将在这里拔地而起，建面约126-2679㎡的国际商务办公区即将瞩目接档，面向全球发售。

中国铁建·西派国际中心效果图

届时，昆明城市天际线将从这里重塑，从中国铁建·西派国际中心上班的都市白领，到买了中国铁建·西派国樾的房子住在旁边社区的业主，每一位生活在这里的人们，都会由内而外地感受到巫家坝开发成果带来的红利。

中国铁建深耕巫家坝，西派系连落三子

西派系的升级迭代还不止于此，近期全新落地的中国铁建·西派城樾秉承西派系高端血统，落子巫家坝北区组团，一方面完成了中国铁建地产在巫家坝纵贯南北的战略布局，另一方面，中国铁建·西派城樾继承了西派系一贯的优良品质。

中国铁建·西派城樾效果图

为了更好的面对新的市场环境和新的客户群体，中国铁建·西派城樾建面约119-203㎡的臻装大平层产品，除在精装细节和品质方面沿袭西派品质之外，更是结合新市场变化做出优化和改变，再加上中国铁建·西派城樾地处巫家坝规划的国际社区，同时拥有片区稀有的纯住宅用地资源，依托这两大优势，中国铁建·西派城樾的产品定位与调性更为注重居住的纯粹性。整体更佳贴合现代人居生活。

对于巫家坝而言，中国铁建·西派国樾一直都是豪宅标杆，愿意选择巫家坝的群体，同样也是极为认可西派系的品质。中国铁建·西派城樾用不同于中国铁建·西派国樾的呈现方式，展现出一个全新的项目产品。毫不夸张的说，中国铁建·西派城樾虽然与之前的中国铁建·西派国樾产品类型有所不同，但青出于蓝而胜于蓝，迭代升级的新产品必将进一步强化西派系品牌含金量。中国铁建·西派城樾更为契合社区的时代感和国际视野，为巫家坝国际社区再立新标准。

全昆明人民在亲眼目睹巫家坝所带来改变的同时，中国铁建地产所做的一切也将在每一位昆明人心中留下永恒的烙印。