合肥楼市库存「安全库存和最低库存」

（合肥1月住宅分区库存量一览表 365地产家居 资料）合肥热线？365地产家居网 讯

2015年1月，合肥楼市库存量35121套，近15个月来单月库存首次跌破3.6万套，也是近四年来单月库存量最低值。合肥学院房地产研究所副所长凌斌直言：“这是要涨价的节奏。”[又见北城:30万？商业暂定主力“接地气”是投资命门>>>][西南加速度：6房企“火拼”繁华大道 6000 暂是主流>>>]

1月楼市库存35121套 四年单月最低

截至2015年1月30日，合肥市共剩余可售住宅类商品房54198套，扣除北部组团14256套和西南组4821套，合肥市区库存量为35121套。

365地产家居网数据中心显示，近十五个月来，1月库存量首次跌破3.6万套，而且也是自2011年2月份以来的单月库存量最低值，更是近四年来单月库存量最低。

本站环比观察发现，从2014年10月份开始，库存量从40015套下跌到11月份的37427套；到了12月份更是降到36858套，2015年1月达到最低值。

同比方面，2012年1月库存是53730套，2013年1月是52038套，2014年1月是40630套，2015年1月仍旧最低。

无论同比还是环比，2015年1月份的库存都是最低值。中海地产负责土地拓展的资深人士李贺庆分析，前期一些列宽松政策起了很大作用。

（合肥市住宅单月库存量一览表 365地产家居网 资料）2014年9月30日，限贷政策放开，首套房贷款还清再购算首套房，贷款成本极大降低。11月22日，央行降息，5年以上贷款利率降至6.15%，下跌0.4个百分点，再次利好购房者。

“政策综合起来，起到了一定作用。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌还认为，2014年上半年开始，市场预期降低，开发商新开工面积降低、建设面积压缩、信心不足导致后续的供应量减少，在平均需求不变的情况下，库存逐渐减少。返回合肥365房产网>>（1月合肥按物业类型分类住宅库存量一览表 365地产家居网 资料）高层库存31332套 滨湖最显眼从住宅的分类来看，高层共剩余可售31332套、小高层1419套、多层1663套、别墅707套。

365地产家居网数据分析师王军表示，相比2014年12月的高层住宅库存，1月31332套的库存也在下跌。

“高层库存量是15个月来首次跌破3.2万套，而且1月库存量下跌成自2011年以来的单月库存量最低。”王军分析：“小高层和多层住宅库存受到了一些洋房等项目入网量增加的影响，均较12月份出现了上涨。”

本站观察发现，滨湖区1月高层住宅库存为7946套，下跌至8000套以下，是近四个月来单月最低。

从各区来看，高层住宅占比最大的是滨湖区， 达到市区高层住宅库存量的25.36%，其次是经开区，达到13.05%；最少的是新站区，仅2.76%。

（合肥市住宅类商品房分物业类型单月库存量一览表 365地产家居网 资料）滨湖区基本以高层为主，旭辉御府、中铁滨湖名邸、滨湖万科城、宝能城、万达城等项目（除了别墅）基本都在30层左右，这成为该区域项目最大特点。

而多层方面，库存占比靠前的是庐阳和高新区，比例分别达到29.46%和24.05%，这与两个区域在售项目地理位置有极大关联。高新区因自然环境较好，舒适度更高的多层产品基数较大。

安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌指出：“随着合肥的快速发展，土地变得越发稀缺，提高土地的容积率建高层住宅获得利润，成为不可逆转的趋势。”返回合肥365房产网>>（合肥住宅分区按面积区间库存量一览表 365地产家居网 资料）90-110？库存最高 成合肥置业主流在不同面积段中，合肥1月份库存70？以下为4605套，70-90？库存量为6118套，90-110？库存为10493套，110-144？库存量为8622套，144？以上区间库存量为4576套。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌就此发表看法，合肥居住市场的面积需要主要为90-110？的房源，三室成为居住主流，开发商推售的产品基数较大。

本站观察发现，90-110？面积段是库存量最高的区间，从2014年11月的9968套，连续上涨至2015年1月的10493套。

而从各区角度来看，滨湖区90-110？、110-144？的库存量是九区中最高，分别达到3317套和2375套。而70平米以下库存量最多的是包河区，多达1285套。

（90-110？区间库存一览表 365地产家居网 资料）和昌中央城邦营销经理薛中飞认为，包河区属于成熟老区，小面积段的产品更能满足市区工作青年人的居住需求，更利于投资者，在基数庞大的情况下，库存也相对较多。

但就全市来看，从2014年1月至2015年1月，70？以下、70-90？和144？以上的库存量大体呈下降趋势，这预示着纯正刚需和投资客热衷的产品以及二次换房的改善性房源相对紧俏。

“限贷放开，银行降息等金融政策，一定程度上加速释放了这些客户的置业需求。”万途营销总经理孙宜庆分析认为。返回合肥365房产网>>（合肥楼市2015年上市量情况一览表 365地产家居网 资料）1月上市量3年最低 涨价空间已显2015年1月合肥市新入网住宅类项目4882套，入网备案项目中销售了365套，其去化率为7.48%。

在区属方面，蜀山区1月没有住宅类商品房新增入网备案，而其他各区的新上市去化均未超过两成，其中只有庐阳、包河和政务区的新上市量去化率超过了10%。

365地产家居网数据分析师王军指出，从近四年的1月新上市去化可以看出，2015年1月新上市量还是新上市销售量均是近三年来最低，而且上市量和去化量也呈现连续两年同比下跌的现象，其去化率也由2013年期间的12.19%下跌到了2015年期间的7.48%。

（2015年1月合肥楼市上市量情况 365地产家居网 资料）1月份，合肥楼市大动作的推盘很少，基本属于“小打小闹”。高新区幸福金色年华1月25日开盘，推出100余套，仅去化50%左右。包河区天下锦城1月24日开盘153套，目前仍有产品在售。

中海地产李贺庆指出，开发商冲刺任务的关键时刻在年末，而1月份临近春节，客户注意力不在购房上，上市量和去化量自然冷清。

李贺庆预计，在2015年三、四月“两会”之后，如果政策向好，楼市将快速回暖。

“结合一二线城市楼市销量的回升、各项刺激政策出台以及库存量减少等因素，合肥房价将引来上升期。”凌斌同时还表示，2015年房地产二级市场的向好，也将刺激一级市场。

“城区土地越来越少，县域土地将成为开发主力，但无法和城区土地价值相比。”凌斌预测，预计2015年土地均价将有所提升，但不会高过2014年431万/亩单价。（365地产家居网 朱先谱）返回合肥365房产网>>