北京容积率0.1的别墅「容积率国家规定的范围」

中国财富网 2021年，南京市明确不再审批“别墅”类房源规划，二类住宅用地容积率应大于1.0，建筑高度不得低于12米。这意味着超低容积率别墅项目已成为当代人居的“奢侈品”，唯少数人才能珍藏。

汤山温泉康养小镇深刻洞悉到当代大家名仕对院墅生活的需求，对顶级品位的执着与追求，为此，沉淀三年，以时间与匠心酿造全新作品——“容积率0.65 大师院墅”，凝萃山水生活造诣。

项目效果图

限墅时代藏品墅居 以时间造就非凡

珍稀，不止在于全城限墅，更是对于低密产品的严苛禁止。小镇容积率0.65大师院墅，是中国金茂携手苏豪控股、汤山建投不断与城市研磨的作品，作为代言中国金茂南京作品时代的重磅之作，也浸透着中国金茂南京九年的匠心耕耘。

2021年，作为汤山温泉康养小镇深耕汤山的第三年，自然山水的宜居生活、城市级的配套资源、日益兑现的产业业态，也吸引着越来越多人的关注与青睐，配套与运营的日趋成熟，也使得小镇逐渐从一座山水产城小镇向城市小镇转化。

项目效果图

作为小镇全新发展阶段的代表作，小镇大师院墅以有别于以往风格的叠院著作，比肩于姚仁喜大师建筑群、南京城市正心作品的创造性设计，融合低密产品规划、向阳面宽、新苏式风格与建筑立面，以温泉胜地汤山特殊位置上的昭示性，成为一个时代的鲜明标志，以“小镇面向未来的代表作品”，成为小镇作品时代的最好注解。

天赋汤山山水 不可复制的自然谧境

“对城市生态资源的占有，是顶配的奢适”，随着城市开发速度的加快，生态资源变得日益稀缺。小镇大师院墅所在的汤山国家旅游度假区，作为南京唯一的国家级旅游度假区，坐拥15万亩山林资源，绿化率高达80%，是南京市区3倍，负氧离子含量高达3万个/cm³，而汤山也拥有着独特的温泉资源，作为我国四大温泉疗养区之首，其温泉水质富含30多种矿物质和微量元素，素有“千年圣汤 养生天堂”的美誉。

丰沛的林泉资源，丛立的古建名胜，优渥的自然环境，无可比拟的风景，造就其珍贵的土地禀赋，也使其成为许多名家大族青睐的热土，从陶保晋故居到蒋介石汤山温泉别墅。一座座名人闲居于此，自然之外，更为其平添几分隐贵价值。

汤山实景图

主城罕见山水院墅 生活离尘不离城

不止于自然禀赋的奢侈，小镇大师院墅，更立足汤山的主城山水之基，凝萃城市向东的发展趋势，成为一部代言主城山水的趋势性作品。

汤山，作为离主城最近的山水板块之一，丰富的路网与地铁交通，也使其成为自然与繁华兼得的城市山水佳所。汤山温泉康养小镇，紧邻地铁S6号线（在建）泉都大街站，预计2021年将正式通车，届时可通过该线路在马群站换乘2号线，直达新街口；阳山互通现已通车，打通汤山西侧与沪蓉高速的阻隔，从仙林过来约21公里车程，出行便捷。城市三环、省道S122快速路、沪宁高速、汤铜公路与主城的密切联系，造就汤山成为一处难得的城市山水佳地。

而随着紫东规划的落定，汤山也不再只是“汤山”，作为大都会南京东拓的重要锚点，以其天赋的自然资源属性，聚焦大都会南京的自然名片，汤山板块对大批高质量区域发展资源产生“虹吸”效应，进入发展黄金时代。

顶礼小镇正芯 一部大师院墅作品

如果说资源的天赋，是大师院墅的底色；那么，对于中心位置的严苛选择，则是大师院墅的内在品格。

汤山温泉康养小镇地处南京汤山核心正脉，北边依靠群山，南部地势开阔，内部三条水系贯穿，成就一派“依山傍水”的绝佳之所。而大师院墅，袭继小镇中心之力，秉笔小镇中芯而居，以集萃精粹资源之胜，开合一派人居大境，繁华小镇生活配套簇拥，文博中心、颐乐学院、主题商业三大重量级大师配套环伺，矿坑公园、暸望塔公园、金乌温泉公园、园博园等咫尺比邻，以小镇腹地，天赋气场，成就大师院墅恢弘篇章。

汤山温泉康养小镇鸟瞰图

在产品构建上，为契合项目公建配套的建筑设计者——世界建筑大师姚仁喜的审美高度与建筑群整体气质，小镇本次推出的问泉苑地块，建筑设计力邀“DC国际”，曾先后参与过南京夫子庙、上海大豫园等改造设计，擅长将中国式设计融入当代生活；景观设计携手新山水园林大师“山水比德”，撷自然之精华，汲院落之底蕴，荟萃现代生活美学之肌理，于大师云集的土地上，成就汤山之上奢适隐居。

为不辜负这片热土与城市厚望，小镇大师院墅在土地开发时始终保持敬畏和克制，以南京罕见0.65超低容积率、全城少有的3层建筑规制、12米高的低形态设计，最大限度实现与自然的相洽，舒适的墅区尺度，流畅的山居生活空间，错落式建筑布局，实现每一栋皆可畅揽无敌山景。

随着与城市关系密切的墅区越来越少，低密度业态的稀缺，也使得城市别墅及院落规划越加难得。从珍罕的城市山水到少见的低密尺度，兼得汤山自然之胜及南京主城繁华之境，因其珍稀资源与产品的不可再现，小镇大师院墅无疑将成为小镇留给汤山、献给未来的珍贵城市藏品。

问泉苑鸟瞰图

精工宽幕院墅 不负大师不负墅

在空间设计营造上，小镇大师院墅，考究现代金陵隐贵的极致生活品味，以大师品味提升空间的独特审美。产品户型一层二层为下叠建筑面积约285㎡，三层为平墅建筑面积约238㎡。

约238㎡观山大平层

约285㎡南北双院墅

珍稀的城市山水资源、经典的低密产品、极致的宽境尺度、难得的私家双院……每一重不可复制的珍贵价值，都使产品承载着珍藏城市的意义，予城市以山水，予山水以叠院，予生活以品味，从山水到城市，从叠墅院落到私家生活，一座城市的大师山水墅院，开卷的，是一座城市的极致山水想象，亦是一个时代的不可多得的私家珍藏。（来思）（推广）

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