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杭州房价未来还会涨吗「2021杭州房价跌」

来源： 2023-07-07 14:16:41

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，杭州现在的房价可以入手吗？过年前买房，还是过完年再买房？

回答：现在的房价可以入手。

根据杭州房哥的数据显示，包括杭州在内的十大一线城市的新房平均价格为28441元/平方米。

杭州房价均价34553元/平米，涨幅4.66%，也成为房价涨幅较大的城市，与杭州互联网经济风生水起有关，而杭州连续三年人口净流入全国第一也成为房价上涨的重要因素。房哥认为，杭州楼市正在从局部过热向全面均热过渡，因为杭州真正的投资预期仍然处于上升的时期。

10个城市中，最有意思的就是深圳。虽然新房价格同、环比皆下跌，但二手房价格却是一路飙升，同、环比皆涨。具体来看，环比上涨1.65%，在10个城市中涨幅最大；同比更是上涨18.69%，亦排在10城之首。

从十大一线城市的房价变动情况看，可以得出一种趋势性的结论，无论是全国房价还是个别城市的房价，其房价代表的趋势是一致的，即仍然处于房价上涨趋势之中。

提问：房哥你好，这两天的杭州房价在新闻经常出现。房哥预估接下来几个月的房价趋势如何？还会一直涨吗？

回答：房价趋势很明显，杭州接下来的几年涨幅，继续领跑国内所有城市。
房子是商品，已经涨了二十年了，以后还会一直涨。从严格角度上看，房子不是一个住处，而是一个金融理财产品。

提问：房哥，您好，我是石家庄人，来杭州不到一年，社保也刚交了7个月，上班地点在新天地商务中心。一直纠结回石家庄买房，还是在杭州买。

目前首付预算50万，我是等到满两年社保买临平的房呢，还是现在买海宁或者临安的房？谢谢。

回答：石家庄2019年新增人口7.93万；杭州2019年新增人口55.4万。杭州新增人口的数量是石家庄的7倍，杭州是你买房的优先选择。
根据你目前的情况，如果你有投资需求，可以尽快买房，买临安的房子。如果你无投资需求，可以满两年后买杭州的房子。

提问：房哥你好，大江东的房价两万，未来科技城的房价五万，为什么差距这么大？

回答：大江东比未来科技城的起步时间更短，差距以后会逐步填平。

从江东工业园2001年开始筹建，到2012年大江东产业聚集区正式挂牌，直到2019年4月4日钱塘新区成立前，大江东的楼盘还是不温不火。随着钱塘新区的成立，大江东一飞冲天，万人摇此起彼伏。

大江东的潜力很高，直观的判断因素：1是房价两字头，这意味着是杭州房价的洼地。2是该板块的城市界面目前看起来还很糟糕，这意味着提升空间大。3是目前还不属于传统意义的杭州主城区，融杭时刻是腾飞关键点……

提问：房哥你好，我在萧山高教园区上班。

我在海宁和党湾这两个地方纠结，买房不知道怎样选择。听朋友说，党湾毕竟属于杭州市，后面的发展会更大。这话靠谱吗？

回答：党湾的发展，目前比海宁慢一些。
根据你的工作地点，党湾更近一些。
党湾的发展，目前以“产业”为主，主要发展智能交通领域的产业，缺少大型的商场氛围，有待改善。
根据目前已知的发展规划，海宁的发展更好。

提问：房哥你好，在杭州买新房。

有哪些是TOD概念的楼盘？您推荐一下。

回答：TOD概念，是从2019年开始火起来的。
2018年，杭州有7个楼盘是万人摇号，这7个楼盘都不是TOD楼盘。
2019年，杭州有12个楼盘是万人摇号，其中的TOD楼盘占了一半，总共有5个TOD楼盘。
2020年，根据房哥的数据统计，在售或待售的TOD楼盘总数接近20余个。照这个趋势发展，杭州以后新开通的地铁站可能都要配套一个综合体与住宅的项目。
买TOD项目，推荐的新房楼盘：万科天空之城、万科彩虹天空之城、杭州第三城、融耀之城、城市之星、保利天汇、星创城。

提问：新人首问，你好，房哥，我是南京人，想去杭州买房投资。杭州临安的青山湖科技城，值得投资吗？

从投资性价比上去看，你觉得未来科技城、青山湖科技城，哪个更好？550万及以下的房子都可以考虑，谢谢

回答：临安的青山湖科技城，由于不限购的原因，对于外来人口而言，是值得投资的。
从投资的性价比上，未来科技城更好。
在能买未来科技城的情况下，优先选择未来科技城。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

买房的专业知识，详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》

提问：房哥你好，现在投资嵊州市的高铁新城，可以吗？因为现在嵊州市政府有大项目和政策支持。现在有投资价值吗？

回答：在嵊州市，高铁新城是值得买的。
高铁新城，占地1165亩，该工程总投资186亿元。该工程建成以后，为新昌市、嵊州市的人才提供基地、技术支持、住房。
嵊州市高铁新城，是华东地区依照高铁经济建设的最大规模城市综合体工程。该区域，在嵊州市的范围，具有比较好的投资价值。后市前景，是比较乐观的。

提问：房哥，我老婆名下有套住房，在外省，在按揭。我名下还有一套住房，在浙江县城，在这套按揭还完的情况下，我们还可以用公积金按揭买一套杭州的房子吗？

回答：根据你的情况，如果你们各自的名下都只有一次房贷、一套住房；你们可以用公积金按揭买杭州的房子。

提问：房哥，买房投资，怎么做到效益最大化？