论说市场:后续 房价会涨还是会跌呢「两年之后房价是涨还是落」
来源： 2023-07-06 08:16:08
如果你有意留心最近的市场，你会发现市场上的两种声音：
一种是直呼房价顶不住了，马上要下跌了，让大家熬住不买；另一种声音则是房价不会跌，要买要赶快买，否则还会涨。
不知道大家相信哪种？
今天咱们就房价涨跌问题，聊一聊一些属于个人的看法，可能不是那么准确，所以如果有不同意见，欢迎大家和我们讨论哦！
1、第一个问题，房价到底是否会大幅度下跌？
从短线来看，房价大幅度下跌不仅仅会导致许多买房人承受巨大的财产损失，还会导致银行出现严重的金融问题。因此必须下重手克制住房价大幅度下跌，这也是为什么许多城市出台了限跌令。
从长线来看，只需要维持房价稳定在一定区间，即可以通过变相手段达到让房价下跌的手段，即利用通胀。
大家都知道，通胀是几乎不可避免的，如果在长时间段维持房价在一个价值区间内，那么利用货币贬值，即可达到房价下跌的目的。
举个例子，20年前100块钱的购买力和如今100块钱的购买力肯定是不可同日而语的，那20年后100块的购买力和如今的购买力呢?
以此来看，房价是不是一定不会下跌了？也未必。
说实话，这是一种理想状态，因为没人会预知未来的事情。想依靠通货膨胀的自然变化来达到降低房价的目的，就需要足够的人口。
首先就要确保有价且有市场，但是从目前的生育率来看，20年以后的下一代人，是否有足够的市场来消化目前乃至以后的楼市规模，首先要打个问号。
其次，我们这样的，乃至全国的三四五线城市，是否有足够的魅力避免年轻人的流失，也是一个很大的问题。
最后，年轻人关于房子的观念是否会转变，也是一个值得思考的问题。
2、第二个问题，房价到底是否会再继续上涨？
这是一个值得思考的问题。
土拍一向是楼市的风向标，土拍热了，房地产市场也就热了，土拍冷了，就可以说房地产市场开始了“过冬”。
最近的土拍也确实是让大家明白了，土拍市场是比较冷静的。
不仅仅是晋城，其实全国许多地方的土拍都非常冷静。
从6月开始，全国涉及住宅用地的流拍地块有643幅，其中一二线城市流拍125幅，三四线城市流拍更是达到518幅
8月以来，共有22个重点城市开启第二轮土地集中出让模式，其中苏州、天津等10个城市已完成出让。
土拍尚未结束，数据有一定的的偏差
从目前的市场情况来看，全国大多数的土拍市场都在收缩，严格的限价、严格的拍卖要求都在透露一个道理：必须要把房价控制住。
有很多朋友可能会把如今的情况和过去年份做比较，说房价一直在控却一直在涨，但仔细观察即可发现，如今的控制可以说是相比历年都十分严格。
因此房价想再次回到大幅度的增长时期，可能很难了。
3、买房人和卖房人，其实都在苦熬
作为一个买房人，我想大多数其实都在期待房价下跌，我身边有很多人，原本已经有了买房打算，但因为最近的市场，纷纷放弃了，开始进入观望期，这和我们之前转载的数据也不谋而合，成交量相比之前确实在下滑。
但确实有许多人有迫切的买房需求，在钱和需求间反复，不知道该如何判断，是立刻上车还是再等等，十分纠结。
而作为一个卖房人，也开始观望犹豫。说实话，现在房子不好卖，不仅仅是晋城，全国都是这样。
一方面是贷款变难，二手房想要拿到贷款，可能要等很长一个周期。另一方面，如果现在把房子卖了，万一未来涨了怎么办？是不是亏了？万一跌了，会不会砸手里了。加上2021年以来晋城市区及丹河新城的项目频出，市区供小于求的局面逐渐改善，加入观望队伍的购房者随着增多。
都在观望，就会导致市场冷淡，大家都在等，一批人在等跌，一批人在等涨。
对此，小编认为，该买还是得买，但一定要买好房，好地段，好配套。
疯狂买房的时代已经过去，如今的市场真正能经久不衰的好房子，只有那些品质上乘，地段优秀的房子，有强力教育配套、商业配套、生活配套的房子，无论是新房还是二手房，都遵循这个道理。
还有，对于那些有过纠纷的小区和房企开发的项目，一定要谨慎买！口碑一般的小区，一定要谨慎买！
这样才能尽可能地保证自己的利益。
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