绿城中式合院「四川蓝城小镇项目」

在城市发展的主方向、主阵地中，往往藏着一座城市的未来。过去几年，“南拓”一直是成都发展的主旋律。近期，一份《成都市国土空间总体规划（2020-2035年）》公示草案再次确定了成都向南发展的大趋势，同时赋予了城南更重要的使命——建成高质量发展先行区、公园城市示范区。

上一个10年，天府新区是“南拓”的排头兵，而科学城片区则“一路狂奔”，从一片空地发展为大成都范围内的价值高地，持续创造着奇迹。

下一个10年，城南有着更高的发展要求。新津则被纳入成都主城区，成为新晋的南拓“主力军”，而其中总规划面积约63平方公里的天府牧山数字新城，在区域规划、产业定位、生态资源等方方面面都有着成都科学城之势。

图|成都全域城镇空间格局规划

两座“新城”都有着“城市新中心”的定位；同样都属于成都58个城市级产业功能区之一，主导产业均为前沿科技领域的数字经济和人工智能；甚至在生态资源上，科学城的兴隆湖和天府牧山数字新城的牧马山、杨柳河也是不分伯仲。

作为城南发展“新主力”，天府牧山数字新城的核心区新津站“TOD 5G”公园城市示范社区（简称为“新津站TOD”）已进入快速发展阶段。高能级产业定位吸引头部企业入驻；生态、教育、医疗等各项公服配套加速建设。旭辉、龙湖、万科、保利、蜀道、蓝城等有着造城、营城“超能力”的企业纷纷落子，将给区域带来重大发展契机。

图|新津站TOD重点项目分布图

目前，占地约356亩的旭辉天府未来中心智慧综合体，已完成初步规划，购物中心、星级酒店、住宅区等组团项目正进行打造。龙湖高端墅居产品基本已修成现房。万科的高端产品也已经亮相，后续将逐步入市。

更值关注的是，蜀道集团与蓝城两大“巨头”在城南“握手”，将发挥各自优势，锻造一座近千亩的主城区纯正“中式院子”——蜀道蓝城·桃李春风。

该项目集中心小镇、中式合院、特色商业、教育成长、康养健康等业态于一体，亦是一座高能级、多功能的“宋式小镇”，外观“颜值”和内核“实力”双在线。一方面作为新津站TOD的重大项目推动片区发展；另一方面，也将助推城南高端人居生活抵达“新境界”。

图|蜀道蓝城·桃李春风实景

一个好的项目“生长”在对的地方，方能将价值发挥得淋漓尽致。新津站TOD依托牧马山、杨柳河依山傍水的生态本底，早已是别墅项目扎堆的高端住区，居住氛围相较科学城更加浓厚。加上目前区域的发展势头，正是蜀道和蓝城“大展身手”的最佳之地。

新津站TOD规划面积约9000亩，不仅是成都16个示范TOD之一，也是目前已确定的四个区域级TOD站点之一。较高站位意味着更多政策红利，更优城市资源的“倾斜”。

新津TOD有着高能级的TOD形态，地铁、高铁、轻轨（规划中）“三轨合一”，有望发展成为辐射省域的超级中心枢纽。通过“天府横中轴”这条黄金走廊，新津站TOD与天府新区总部商务区、高新金融城等核心区域也紧密联系，车程时间仅需15~35分钟。

在区域规划层面，新津站TOD占据着高起点。项目借鉴日本东京TOD先进开发模式，邀请日本TOD规划设计知名专家渡边莊太郎谋划概念方案，并由天府新区总规划师匡晓明教授担任新津站TOD一体化设计的总顾问，目前已确定“一核一轴一带”的总体空间格局规划。

图|新津站TOD规划意境图

在产业载体打造和头部企业引进上，新津站TOD有着极强的号召力。基于数字经济、人工智能等前沿科技产业定位，中南智在云辰、旭辉天府未来中心、牧山E商坊等19个产业项目相继落位，迅速集结阿里巴巴、58集团、快手、新希望等一大批行业头部企业及其龙头项目。随之而来的是高精尖科技人才。

城市配套资源方面，区域正有序建设牧山之心城市公园、杨柳河生态活力带、石笋街小学等公服配套。在政府和各个实力企业的联合打造下，区域规划的商务地标、购物中心、星级酒店也将快速呈现，构建成都城南的生活新中心、商业新中心。

图|新津站TOD重点项目

值得一提的是，在新津站TOD的规划蓝图中，蜀道蓝城·桃李春风项目也是反复被提及的重大项目，将为新津站TOD区域发展提供强劲动力，同时辐射影响周边地区，是蜀道集团、蓝城集团践行社会责任的“超级载体”。

更值期待的是，近千亩的“中式院子”在蜀道、蓝城的打造下，将为豪宅扎堆的城南高端人居市场注入“新鲜血液”，营造成都城南高端住区的全新生活场景。

虽然成都城南出现了几个标杆高端项目，但大部分别墅产品“千篇一律”，同质化严重，不少产品徒有豪宅外表，却无与之匹配的“内核”。

当然，要打造出有品相、有温度、有独特气质且能实实在在承载美好生活的高端产品，企业的实力、匠心、后期运营能力以及对于美好人居生活的深入理解，缺一不可。

而这一次，蜀道与蓝城在成都之南的联手着实让人期待：前者资金实力雄厚，注重社会效益，后者产品打造能力强，品牌管理与输出模式成熟。

图|蜀道蓝城·桃李春风实景

据了解，蜀道集团是四川交投和四川铁投重组合并而成的省属万亿级国企，业务遍及20多个国家和地区，综合实力位列全国省级交通企业“第一梯队”。此次与蓝城联合打造的桃李春风是蜀道集团早期战略级投资项目之一。

图|蜀道蓝城·桃李春风实景

而桃李春风的主要“舵手”蓝城集团，由地产界最具匠心的企业家宋卫平先生创立。他为蓝城勾绘出了清晰的发展蓝图，即要成为“美好生活综合服务商”。不仅要在产品打造上追求极致，更要构建美好、舒适的生活方式。

经过十余年的探索践行，蓝城寻到了一条营造“美好生活”的独特路径——蓝城小镇，以满足人们对于空间、物质、自然、身体、精神全方位、多层次的需求。

在蓝城小镇产品体系中，“桃李春风”系列的复合小镇是“金字招牌”。生活在其中的人们会有一种“奇妙”的感受——这里不仅是自己的家园，也是公园、农场、学校、商业中心，甚至是可以工作的地方。而这都源于蓝城在小镇打造上的一系列创新和用心。

比如，宋卫平先生带领专业团队设立农业研究院，引入现代农业企业，建立学校、医院、艺术中心、健康颐养中心等，构建健康、教育、产业、商业、物业五大服务体系，满足各个年龄阶段业主多元需求的同时，在小镇形成“自循环”的宜居生态圈。

在人与人的沟通上，生活在桃李春风的人们既是居住者，又是服务者。小镇社群、小镇节日把大家聚集在一起。每个人还可以加入“时间银行”，以自己的专业服务时间，换取其它人的服务，大家就像“家人”一样，生活在一个自给自足但又不脱离城市的“世内桃源”。

目前，蓝城“桃李春风”小镇主要在北京、南京、杭州、厦门等核心城市落子。在蓝城的总部杭州，其产品品质和客户口碑可谓是“一骑绝尘”。

以杭州桃李春风为例，其建筑和园林堪称“艺术品”，再加上首创的全龄化颐乐生活服务和独具创新的商业运营，不仅收获了各方赞誉，而且项目一期入住率高达70%，这在高端别墅产品中是十分罕见的。

图|杭州桃李春风实景

对于美好人居生活的探索和实践，蓝城既有“深度”，也有“宽度”。“比城市更温暖，比乡村更文明”的蓝城小镇，也是当下中国城市化进程进入新阶段后，最具有打动力、最令人向往的一种生活方式范本。

如今，蓝城桃李春风“吹到”了蓉城，成为蓝城在成都重点布局的项目。华冠、华饰、飞檐、廊亭，当江南小调融入天府文化，就为项目注入了独特“气质”，加上蓝城持续升级的全新产品设计理念，一座独一无二的“宋式小镇”得以呈现。

蜀道蓝城·桃李春风无疑将成为蓝城小镇产品系的重要里程碑，亦是蓝城和蜀道集团联手献给成都城南的高颜值、高价值封面作品。

图|蜀道蓝城·桃李春风实景

近期，蜀道蓝城·桃李春风生活美学示范区亮相。

依傍着牧马山和杨柳河，桃李春风这座“宋式小镇”显得格外清秀。步入其中，一院一巷、一池一亭仿若自然生长而成，一步一景，一景一境，瞬间把人带入一种雅致宁静的氛围之中，烦忧皆忘。中式美学中“物我两忘”的核心境界在这里被诠释得淋漓尽致。

图|蜀道蓝城·桃李春风实景

在项目细节雕琢上，蓝城也煞费苦心。

川剧文化中的华冠、华饰、华彩、华影幻化成了桃李春风生活美学馆中的大堂灯饰、旋转步梯、陈列皮影……中国“四大名园”之一拙政园的经典景观“小飞虹”在这里被1:1还原，瑶池一畔还伫立着一颗价值约50万的黑松，用心程度可想而知。

走过巷子，穿过月洞门，就能见到桃李春风的中式合院。其独享院落仿似立体的“山水画”，叠石成山，池水绕亭，有繁花、有草木、有天地、有四季。中式宅院的仿木、飞檐简约又气派。进入室内，大面积的落地窗、现代感的家装设计又不失时尚。多种元素在宅院中的依衬、融合，也恰好体现了中式美学的“和而不同”。

图|蜀道蓝城·桃李春风实景

出，则能享受中心小镇的人间烟火和新津站TOD高配城市资源；入，则能过悠然闲适的院落生活，蜀道蓝城·桃李春风“内外兼修”，称得上是成都城南独一无二的高端人居产品。

目前，项目首批次产品已取证，包括8套稀缺中式合院和84套上下叠拼别墅，清水均价仅16000元/㎡，总价门槛288万元/套起，对照新津站TOD区域和桃李春风产品带来的高价值和获得感，着实让人惊喜！